建筑项目暂停 - 是保留土地还是出售？

非常感谢大家的众多回复！

不。

我认为不会有跌幅。也许在某些极度火爆的地区价格会稍微回落一点（比如我们在杜塞尔多夫已经看到一段时间了），但那并不算是崩盘。
除此之外，如果真的发生跌幅，土地价格当然也会下降。

你永远抓不到真正的时机。

因为新的指导方针还没有出台，你走错路了。问题是你是否想拥有房产。我也看不到地价会下跌——如果德国有剩余，那就是流动性。而流动性总是喜欢逃向实物资产。过去几年是这样，以后也会如此。
如果你想买自住房，就建吧。如果你根本不想建，那就把地卖了，缴纳你的利润税，然后高兴地享受收益。但如果你半年来又想起要建房，至少按融资情况来说，会比你当初买地融资的时候贵得多。现在利率甚至可以翻倍计算。

不过，这些指导方针确实会出台。我听说这里不太喜欢外部链接，所以你可以自己谷歌搜索“2023房地产融资指导方针”。

你还打算建房吗？这块地的位置对你来说合适吗？你有建房强制规定吗？（新建区域里这点常见）你现在的居住状况让你感到满意吗？或者说很快你就可能需要换其他住房？（比如因为有孩子，或者邻居不好，诸如此类）

我也觉得这个情况很难。我附近有个新建区域，我们曾经很想买……但现在我几乎希望销售能再拖一阵子……如果价格还能稍微计划一下（哪怕是高价位），那还好，现在感觉一切都很难预测。

我最初的想法大概还是想试着一下，重新规划一下当前的财务状况，看看是否还能建房。可能得比最初的愿望缩减规模。不过这其中充满了各种如果和但是，要看当下的具体情况。

是的，建房当然依然是最理想的。对我个人来说，地理位置几乎不可能更好了。我上下班大约15公里，没有公共交通可用，但开车到“市区”只需10分钟，到高速路也是10分钟，等等。环境偏远安静，但仍算相对中心。没有建房强制规定。我早就不喜欢现在的住宅了。邻居糟糕（请见谅），房子太小，没有车库，租金上涨，诸如此类。

正是这种无法预测的情况让我最犹豫不决。我们会自己安排工种，电工、刮灰、铺瓷砖、油漆等其实有“不错”的关系网，可以自行完成不少工作。

但没人能预知明天会怎样……

另外，我们原计划申请KfW补助，因为两户合计的话比较划算，我们本来打算使用热泵结合光伏和通风系统，这样额外费用还能控制在合理范围内。

但由于补助减半和要求提高，这计划可能也泡汤了，具体还得看KfW现在定的利率是多少。

即使情况再理想，我也不会卖。[Günstig finanziert.] 土地不会再有了。现在似乎没有安全的投资。

我不会卖。不知道我会不会建......如果我能负担得起的话，可能会建。那就留有余地，总承包商在签订合同后订购所需材料。
我个人预计通货膨胀会持续几个月，程度与现在相当。利率仍然很低，资金非常充裕。仅此一点就是一个指标，此外某些商品的真正短缺推动价格继续上涨。
欧洲央行几乎无能为力，因为它不想冒连锁破产的风险。我的结论是：通胀将保持高位，价格继续上涨，经济允许的话就建房。

如果没有建筑强制要求，而且你处在一个繁荣地区，如果你能够负担得起，我建议你保留并还清这块土地。
如果左右前后已经有建筑物，这会让你的土地在出售时变得“不吸引人”，情况就会变得困难。
400平方米现在不算是很大的土地，根据邻居们的情况，可能不会有买家排队购买。
那倒不如以每平方米1000元的价格出售，并为这笔收益感到高兴。

我肯定会保留它。没人能抢走它。

称这块地为“小”简直是胡说：在那里每平方米要价1000块，400平方米的你就是王者。

不过，这些指导方针确实会出台。我了解到这里不太喜欢外部链接，所以请谷歌搜索“Richtlinien Immobilienfinanzierung 2023”。

目前只是一些想法，限制LTV。除此之外没有更多。那些今天其实已经不能建房（但仍然非常想建并且编造了替代的信用数据）的人，到时候肯定也建不了。今天能建房的人，之后也能建。目的是抑制过热市场中的全额贷款。
这里所有银行都很从容（我自己就在一家房地产银行工作）。

附注：在一个顶级区域，400平方米我觉得已经很宽敞，并且对于一栋房子来说总是足够的。