公证购买合同 - 对建筑用地不提供保证

我无法判断究竟什么是常见的，什么是不常见的，但在公证合同中确实有可能将建筑可建性（如果需要，还可以更具体地明确，例如带有两层全楼的独栋住宅等）作为房产状况进行约定，而出让方不承担任何保证责任。与此相关，可以且应该约定一个购房撤销权。这个撤销权还可以设置一个截止日期，届时你便可以进行你的建筑预审批或甚至建筑申请。

如果卖方是诚信的且没有隐瞒问题，合同中有关此类条款通常不会有问题。当然，你对建筑可建性的定义越详细，卖方越不太可能接受，因为最终建筑部门才是决定者——因此建议保持在能够从规划许可中得出的最低限度。

但完全有可能在公证合同中将可建设性（如果需要，还可以更具体地说明，比如带有2个完整楼层的独栋住宅等）作为性质进行约定，而转让方不承担任何保障责任。由此可以并且应该约定购房的解除权。

所以这其实就是一种保障，如果未能实现则可以买方解除合同。

如果卖家是认真的，没有隐瞒任何事实，那么应该可以毫无问题地同意合同中的相关条款。

不，卖家没有理由这样做。他想出售的是位于有效建设规划区内的建设用地。我不会为买家的任何愿望提供保证。这超出了常规做法。

因此应至少保持与建设规划中可推断出的内容一致。

如果有建设规划，那我也可以放弃提供保证。
再说一次：如果出售的是带建设规划的普通建设用地，这种保证并不常见。即使是大型项目开发也没有这种保证。根据《建筑法》第8条，建设规划被明确规定为具有法律约束力。
还有什么比从国家获得法律上的、可强制执行的保证更让人安心呢？
如果想要200%的保证，必须向建设局表达自己的需求并提出建设前咨询。在几乎所有联邦州，个人都可以仅针对规划法方面的问题进行此类咨询——就像这里的情况一样。

不，保证有其他额外的法律后果，因此卖方如果同意那就是愚蠢的。公证语言是精确的语言。

如前所述，无论是通常还是不通常，我无法判断。我们这里在土地合同中也同上述描述一样规定。卖方显然有意进行销售，因此他当然也应该做出妥协——只要不超过他的底线。

首先：非常感谢大家的众多回复。

让我感到困惑的是，公证人在这里说如果缺少这样的保证是不寻常的。

仍然存在的风险是：该地块并不完全是规划图中那个位置。实际上，规划图中使用了其他地号，且地块尚未划分。仅凭目测，这确实是该地块且包含在规划图中。如果出现所有人（卖方、买方和建设管理部门）都判断错误的情况，既没有保证，则无人承担责任，或者由买方承担风险。

这种风险发生的概率当然很低，但大于零。卖方按建设用地价格出售，但并未保证该地块为建设用地。

分割是否已经根据规划许可的兼容性进行了合法性审查？

如果没有，首先必须确保这一点，我绝对不会放弃关于可建性（以及退距或建筑负担）的条款。不一定要用“保证”这个词，公证员可能本身也没用这个措辞。

否则我不想碰这块地（但仅仅因为我不愿意这样做，当然不代表你们也应该这样做……）

仍然存在的风险是：该地块实际上并不是规划图中该位置的确切地块。事实上，规划图中使用的是其他地号，并且地块尚未划分。从直观判断来看，这确实是该地块，并包含在规划图中。如果所有人（卖方、买方和建设部门）都弄错了，则无保证，责任不归任何人，或者由买方承担。

该地块要么位于规划图范围内，要么不在。这与直觉无关。请把相关文件上传。

我们已经进行了调查，并与市政府联系。该地块是一个建设空隙，并且属于一个公开可查的规划区的一部分。

到底是哪种情况？如果是建设空隙，左右有房屋，周围也有建筑区域，最坏情况下是34类区域。那又如何。

你要做好心理准备，烂摊子可能需要你承担。卖方不会承担，这是我的经验。

附言：是什么阻止你提交一份三行建前申请？那将是我作为卖方唯一能给你的选择，以便你有时间自行核查。