这栋房子最初是单户住宅，后来改建成了双户住宅。
它建于50年代，1985年加建了一部分。那么在计算时应采用哪种价值？有没有公式？比如取中间值？
是的，鉴定报告中应该描述这两个部分及各自的建筑质量。在剩余使用年限中，很可能形成一个总价值。理论上也可以分别对两部分进行评估，但我认为这没有多大意义。
嗯，Dirk，在我们这里，由于地块为750平方米，比被认定为标准的300平方米大很多，所以进行了7%的折扣。
我们谈的是土地
基准价格。在很多地方，不假思索就会要求并支付两倍于土地基准价格的情况下，因地块大小而给予7%的折扣可以忽略不计。说实话，你们那边听起来有点奇怪——如果300平方米是标准，那么750平方米的地块通常不会有折扣。这种情况常见于平均地块超过1000平方米的地区。
我们的地块“价值”约为23万欧元，那么折扣7%约为1.6万欧元。是否可以忽略一辆配置不错的小型车的价值……我还不确定。
我想你搞错了。或者你们的地块存在地理特殊性，能够为你们单独的地块折扣提供合理依据。需要详细查看情况，但在每平方米约300欧元的区域，750平方米的地块纯粹就是双倍地块。如可完全开发，则不应有折扣。
至于每平方米60欧元的花园用地，看看大城市地区花园用地的售价，你应该了解的。
当然——但那里的建筑用地每平方米也不会只卖110欧元。
如果每平方米的地价是300欧元，花园用地60欧元并不不现实，为什么100欧元中20欧元会不合适？
原因如前所述。此外你自己也自相矛盾。在每平方米基准价300欧元的地区，花园用地很受欢迎，如果能从邻居那里获得50-100平方米花园用地，也能提升自己300平方米地块的开发价值，比如用于扩建；因此它部分具有建筑用地价值，但仅限于某些程度。
本案例中，存在一块可开发的700平方米地块以及900平方米不提升700平方米地块开发价值的地块。
最后一点：我们正在处理一项基准价约90欧元，花园用地实际交易价格为10-20欧元的案例。在那里情况确实如此，但与发帖人的地区不同。
当然，在最偏远的艾费尔地区，建筑用地只有30欧元时，花园用地不可能卖50欧元。但评估师实际上应该能做到这一点。
再强调一次。若700平方米以南的花园用地价值超过森林或农用地价值，这会反映在基准价地图上。该地图由评估委员会制作并每年更新。红线及其判断，表明在该线以南
没有其他基准价区划，是持续专业判断的结果。
若南侧900平方米地块被评估为+10欧元，价值报告中应有
充分合理的解释。
此致
敬礼
Dirk Grafe