探索融资选项

是的，没错，你们随后通过费用来支付。这也不是错误的方式。我们自己支付，也感觉很好。结算是按固定费率进行的，总体来说是公平的，因为我们制定了一个整体的财务计划。我之前已经写过我们什么时候付款了。金额我不会说，但与其他产品中包含的费用相比，我们的情况并不差。顺便说一句，我也是消费者。你们没有直接支付报酬，而是支付成交费用等，这些作为佣金支付给中介/销售人员。所以大家都以某种方式支付顾问。我们只是直接支付。我认为这是公平且良好的方式。但这只是我的看法。如果你有不同意见，那也是成立的。你想知道具体的流程是怎样的吗？我很乐意回答。

我们也在积极处理融资问题，并发现目前行业内的大型中介机构都只提供相同的服务。据我了解，他们实际上都使用同一个工具。到目前为止，这些中介的优势是：投入少，能快速获得初步数据。30到60分钟的电话后，你就能大致知道方向。如果坐在他们办公室里，看看他们的屏幕是值得的，因为他们的报价中有些更便宜但显示红色=被拒绝。记下来，自己联系他们，与真人交流，很多自动系统一开始拒绝的事情就可能会解决。

我大概进行了十几次谈话，目前的情况是要么选择本地的VR银行，该银行对我们的建设区域有特殊优惠，要么选择一家大型保险公司，其30年的利率条件与中介们用工具挤压出来的20年利率相同。顺便说一下，与中介合作的一个认识是，他们对超过20年的贷款期限不太擅长，显然系统中主要是银行而非保险公司。我们本来想要20年的贷款，但如果花同样的钱也能拿到30年期限……不过保险的申请流程较长，且许多有严格的淘汰标准，比如一些不支持KFW贷款或者只贷款到80%等等。

我们的客户通过他的项目查询了几家银行，并同时向当地的储蓄银行和合作银行咨询。顺便说一下，是储蓄银行。但这很快就会变得非常跑题，其他人可能已经不太在意了……

我想知道，如果涉及旧房翻修，银行是否都坚持要求企业提供报价单？

我花了几个星期细致地计算和列出了我们需要翻修的工种，主要是按照建筑师使用的那些因素来计算的。但银行顾问觉得这些太模糊了，现在我到处去找各个手工业公司索要书面的报价单。电工我们已经等了4个多星期，屋顶工应该6个多星期前来做测量……

等我们等完，估计都要到圣诞节了。幸好房子已经过户到我们名下（家族所有），低价购买款也还可以慢慢付，而且翻修工程要到2018年才开始。但是那些想买二手房的人怎么办呢，买房竞争很激烈，需要快下决定？很少有人会马上搬进这样的房子，通常会边住边维修，有时多修一点，有时少修一点。买家也会等4个月才收到企业报价吗？我觉得不太可能。

现在我们已经考虑聘请一位建筑师来接手我们的成本核算，并用他的名义认可，或者让他修正这些费用。

银行显然会立即接受建筑师的成本核算。

但是那些想买二手房的人怎么办，

预估报价，或者像你自己说的那样……

现在我们已经到了阶段，可以委托一位建筑师来负责我们的费用清单，并用他的名义批准，或者让他修改费用。

完全正确

银行显然会立即接受建筑师的费用清单。

是的，因为是专业人士做的，不是外行。
银行家也是外行，他怎么能知道你的清单是否现实？
无论是明显过低的成本估算（=后续追加资金；最糟糕的情况是半翻新的老房子被变卖）还是过高的估算（=多余的钱最坏情况下不会用于房屋建设，而是用于消费。这样就没有对等价值来保障房地产融资）对于银行来说都是不受欢迎的。

所以我们还没有太大进展。不过我们现在倾向于一个33万到35万的规模。每月负担为1300欧元。但这还包括太阳能和储能的电费。