勃兰登堡地区房屋建筑融资存在困难

那个建筑师住宅到底有多“特别”？

成本因素肯定包括建筑部分的移位、朝南的悬挑、许多大窗户、镶木地板和可见水泥地面，以及我们需要很多承重梁和钢梁。当然还有KfW40+标准。最终根据计算，我们每平方米大约花费2500到2600欧元。如果我在论坛上看看，这已经不算特别罕见了。

问题是：我们也是在先去找融资顾问，确定预算等以及支付方式后，才开始规划这栋房子的。我们希望在30年内还清贷款。

我目前的计算是，整体预算约80万欧元，我们会投入约28-30%的自有资金，包括地皮和现金流。

成本因素肯定包括建筑部分的移位、向南的悬挑设计、大量大窗户、实木地板和裸露的混凝土地面，以及我们需要很多承重梁和钢梁。当然还有KfW40+标准。最终根据计算，我们每平方米大约在2500-2600欧元之间。如果我在论坛上看看，这已经不算罕见了。

事情是这样的：我们是在去过融资顾问，划定预算及付款方式之后才开始规划房子的。我们希望能在30年内还清房贷。

我之前的计算是，整体资金大约80万欧元左右，其中大约28-30%的自有资金包括土地和现金流。

2500 - 2600欧元对于140平方米来说几乎是正常的。对于190平方米，单价应该下降。因此我认为这属于高端区间。我们140平方米的平房大约是357,000欧元（仅房屋费用，不含其他附加费用）。但里面包括9.9千瓦峰值的光伏系统、雨水储蓄池、受控居室通风、地源热泵、地板等。

我没有全部读完。一家灵活的银行用于融资，不会太难缠的是AXA。

在我们这里，厨房也是一起融资的。大致来说：搬家时留在房子里或房子上的所有东西都属于房子，并且会被融资。厨房在我们这里也包括在内。

所以我们这边超过50万的贷款额度，无论是在储蓄银行还是在大众银行，都不是问题。我们的自有资金同样完全投入在土地上，而且我们的收入比你们低……另外，我们在两家银行都获得了相同的利率，这个利率当时也显示在Ing-Diba官网上。不知道通过金融中介能否获得其他条件，但我们在本地银行感到非常有保障。

感谢您的反馈。我们目前仍在等待ING的结果。他们计划在11月3日前完成审核。如果结果是负面的，我们将转向当地的储蓄银行/合作银行。

我也听说DSL银行和DKB的评价与ERGO和ING有所不同。拭目以待。

基本上这些内容读起来并不差。唯一让我感到疑惑的两点已经被提到了。
房产价值与房屋所在地段的关系——如果万一在该地区房屋价值无法维持，银行可能会认为抵押品更不安全。
你妻子的收入可能不够稳定。即使银行之前有相反的说法（？），我可以想象问题可能出在这里——如果只有你的收入不足以维持家庭开销。
你们的安全感——你们知道你们的雇主——对于银行来说可能不太可感知。银行看到的是最坏情况——二胎后工资暂时中断/依靠育儿津贴，之后合同不续签——家庭开支就无法支持。
我觉得这就是那两个“上限”约40万的原因。这正是你们可能凭借你的收入加上儿童津贴/育儿津贴能够勉强承担的金额。