勃兰登堡地区房屋建筑融资存在困难

好问题。我现在不想同时向多家银行咨询，因为正在另一家银行进行一项合格的贷款申请。他们在征信报告中也能看到这个情况。但进行一些非约束性的咨询谈话可能无害，对吧？

他们在Schufa里也能看到。

那太好了，这样他们就知道必须提出一个合理的报价，而不是提出远高于竞争对手的高利贷利率。

虽然我到目前为止只是默默地阅读，但我很乐意分享一下我的经验：
我们在德国一座大城市建房，需向银行贷款约775,000欧元。约100,000欧元的自有资金已经扣除。我们俩都三十出头，有稳定的工作，收入很好。我现在不想多说细节。

这里的地价非常高，通常超过每平方米1000欧元。我们确实很幸运，价格明显低于这个水平。建筑成本也无法与乡村地区相比。

我们找了一位理财顾问，他审查了情况并表示，这完全不是问题，任何银行都乐意贷款给我们。高收入、相对年轻、优质配置等等。
然后我们提出了第一批贷款申请：ING无理由拒绝。Gladbach银行因为融资金额过高而拒绝。德国银行因为建筑物价值不符合要求而拒绝。另一家直销银行拒绝，因为他们只接受没有其他债务的情况（我们没有贷款，“仅有”汽车租赁合同）。

我们几乎快要绝望了，开始质疑整个计划。我所在的当地储蓄银行网站上有一个利率计算器。根据我们的数据，系统仅提示建议咨询，未给出具体结果。较低贷款额度的利率有时是ING的两倍。我没抱太大希望，但还是去了约定的面谈，只是想听听对这情况的第二意见。

那是最好的决定！他们对贷款金额及土地和建筑价值完全没有问题。他们了解当地情况，觉得这很合理。第一份利率报价就和ING持平。我们随后稍作谈判，现在利率甚至低于ING报价。审核和批准用了整整两天。
我只能鼓励大家，给当地银行一个机会。和他们谈谈还是有用的，他们理解当地情况，利率报价真的让我们感到惊喜。

感谢你们的评估和支持。[Anfragen bei Sparkasse und Volksbank aus dem Ort sind gestellt.] 虽然我们被引导到了Sparkasse的融资平台。[Ich halte euch auf dem Laufenden.]

我已经从多方面听说，ING 变得越来越严格或标准化。有人说他们有一个相对僵硬的规则体系，且疫情前对收入或房产价值的小幅偏差还会接受。现在，凡是不完全符合他们规则的申请基本都会被拒绝。

关于[Volksbanken]：
并非每家[Volksbank]都还自行放贷，而是作为其他银行的金融中介。同样情况也适用于如[Consorsbank]或DKB，（虽然DKB 仍有自己通过DKB的融资产品，但因利率较低，几乎不做推广）。

ING是我的家庭和商业银行。所有努力都没用，我的贷款申请太特别，不符合标准：被拒绝了。他们甚至都没仔细看，尽管房产的抵押价值只有30%。我从来不明白对ING来说这有什么风险。其他银行也有不错的贷款。