以与经纪人讨论的不同售价成交吗？

我们这边公证人什么都没核查。我们还有厨房、遮阳篷、浴室家具的所有发票，当然也告知了买方各项金额。买方问公证人是否可以在合同中接受总金额X覆盖所有费用。公证人的回答是“如果你们愿意，我就这么写。” 是否在33万欧元对2万欧元的情况下他也会这么说，我就不知道了。买卖总价明显更高，家具金额只是略高一些。

这也不是公证人的职责。他的任务是起草一份法律上规范的合同并为你们提供咨询。他的唯一任务是依法准确地记录双方的意愿和要求。他不是税务顾问。
法律上规范的合同也可以是家具40万欧元，房价5万欧元。税务局对此怎么看，或者你作为买方是否会遇到麻烦，那是另一回事。

法律上清楚的是T€ 400的家具和T€ 50的房价。税务局是否认可，或者你作为买家是否因此有利，则是另外一个问题。

在这个案例中我是卖方，因此我没有和税务局有问题，不过我也希望这些数字不是“不正规”的。我认为公证人基本上了解这个问题，并且希望如果不现实他会提出警示。但他是否必须这么做，是另一个问题。我们最近买了一套带有一年前安装的厨房的公寓，公证人例如主动且未经询问地告诉我们他会以哪个范围来估价。

在这种情况下我是卖方，因此我不会遇到税务局的问题，但我也希望信息不是“不可靠”的。

不过——可能是私人出售交易的盈利。

我们最近买了一套带有一年前安装的厨房的公寓，公证人例如未经请求主动告诉我们他会从哪个范围开始计算。

这是咨询——应该是这样的。但最终的公证要按照你们的要求进行。

请看我具体的例子#13。那里我说明了节省房地产购置税可能更贵，因为作为融资的代价，我必须支付更高的利息。

这正是我没有理解的。具体来说：当购买价格较低时，为什么需要支付更高的利息？房产价格越低，银行的风险难道不会更低吗？

我正是没理解这一点。具体来说：为什么购房价更低时利率反而更高？银行的风险不是随着房价越低而增加的吧。

银行的担保是房产，而不是里面的家具。如果房产的购买价被大幅下调，很可能说明房产的市场价值并不高。但是贷款金额仍然和之前一样高。贷款与房产价值的比例可能比最初预想的要差，因此利率也可能更高。

这至少是我的理论。归根结底，还是看银行如何评估房产。我猜，如果你带来了大量自有资金，就像你举的例子（大约50%的自有资金），那可能影响也不大。但如果本来是100%贷款，现在贷款金额竟然超过房产价值，我可以想象银行会更仔细地审查。

（注意，这只是外行的看法）

我还想补充一点，不管买卖合同里是否拆分，这种情况反正都有可能“发生”。

目前我们已经不常见这种情况了，但在低利率/高房价的阶段，确实偶尔会看到类似案例，银行在最初审核时可能会同意，但等拿到所有资料后，房子的评估价远低于购房价格。有足够的自有资金，只是会导致贷款条件稍微差一些；但如果融资比较紧张，可能会导致贷款失败。我认为这种情况其实比较常见（即使没有家具），银行的评估价和购房价不同。问题严重与否或者只是形式上的差异，就要看具体情况了。

这里的建议主要是“也许不想去惹麻烦”（比如合同里拆分价格会更容易引人注意），但实际上只要购房价格高于房产价值，银行肯定会注意到。