房地产销售 - 设施和公寓分开吗?

  • Erstellt am 2020-06-17 21:18:50

Oetti

2020-06-18 08:02:48
  • #1
好吧,确实多了一些。根据联邦州的不同,10000欧元的房地产税在350到650欧元之间。而对我来说,中等的五位数金额是超过10000欧元的。
 

nordanney

2020-06-18 08:06:25
  • #2

如果购房合同中注明了家具,家具的房产税正好是0欧元。买家在房地产转让税上也正好节省了0欧元。
 

cschiko

2020-06-18 08:16:20
  • #3
原则上是正确的,但如果在例如25万欧元的购房价里,将5万欧元计入存货,可能会有人提出质疑。确实也有一些情况,存货只是用来节省房地产转让税。超过购房总价一定比例后,这种做法就会受到严格审查。
 

Pinky0301

2020-06-18 08:20:25
  • #4
还有账单吗?只要采用一个合理的数值(时间价值),那应该没问题。我们去年买了一栋房子,里面有(在我们看来)很多破烂家具,因为卖家说这些东西都还很有价值。没想到税务局会通过,但他们却轻易接受了6.5万。
 

saralina87

2020-06-18 08:24:00
  • #5
我知道这听起来可能有点奇怪,但税务局的人也知道常见的价格(想象一下,他们每天都会看到很多购房合同!),他们能很好地判断库存与剩余价值之间的比例是否合适……大家说实话,很少有税务官员等着找别人麻烦。签订合同吧,真实一点,不要耍花招,就行了。
 

Oetti

2020-06-18 08:41:19
  • #6

正确,前提是在购房合同中以此方式注明并标明价值。
例子:
购买一套总价为30万欧元的公寓,包括现有的嵌入式厨房,但合同中未另行提及 => 房地产转让税按30万欧元计算。
购买一套总价为30万欧元的公寓,包括合同中注明价值1万欧元的现有嵌入式厨房 => 房地产转让税按29万欧元计算。

这就是我之前帖子的意思。
 

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