以与经纪人讨论的不同售价成交吗？

不。
这涉及到扣除的费用：如果扣除的家具只按比例计入，那你应该还在活期账户上有这些钱。
举个例子：取出50000欧元（厨房、遮阳篷、内置家具），只计入50%（厨房、遮阳篷），那么以6.5%的房地产转让税为例，
……算算……1625欧元。谁要是为这事儿焦头烂额或者还得去贷款，那就是自不量力了。就这么定了。

按比例我不懂。房屋总价50万欧元。购房合同中官方计算45万欧元为房屋，5万欧元为内置家具。那你就只为5万欧元的部分免交房地产转让税。6.5%就是3250欧元。这里没有按比例计算。

从角度看，房屋市场价为45万欧元（见购房合同）。为了计算方便，我们设定抵押价值为40万欧元（而非45万欧元，如果内置家具没有单独列明以避税的话）。

35万欧元贷款 = 税务节约模型下88%贷款价值比
35万欧元贷款 = 非税务节约模型下78%贷款价值比

超出80%界限的利率差异 = 加价0.15% = 10年固定利率期内额外利息约5000欧元
==> 节税模式适得其反

对于大规模投机和更贵的房子，有时这真的很痛。

而是要警告大家，尽管想避税，也要现实一点，否则事后可能会遇到麻烦。

是的，完全同意。以前看过一些房子，涉及的金额虽然比较小，但也达到六位数（当然这些房子也比较贵）。

所以6.5% = 3,250欧元。这里不进行按比例计算。

额……这个引用只是举例……因为这不是关于房地产交易税的。这里 definitivamente 是关于按比例计算的，楼主问的是中介费。
所以请大家都按照主线来阅读。

是的，如果购房合同中写着330+20，那么佣金全额支付。因此，这种操作通常在公证合同之外进行。
（顺便说一下，这方面也有相应的司法判例）。

所以在公证人那里固定写购房价格为330,000欧元。然后为价值20,000欧元的家具单独签订一份购销合同。
这样可以支付较少的公证费和房地产交易税。
但是中介的佣金是从350,000欧元中拿吗？

正确吗？

……不是在账单的第二部分（即“牛奶箱”部分），因为公证人不会欺骗或帮助欺骗税务机关关于关联交易。

用什么欺骗呢？在公证合同中，房子写的是330,000欧元，家具/窗帘写的是20,000欧元。

从市场角度看，这栋房子的市场价值为45万欧元（见购房合同）。为了计算更简单，我们这里说抵押价值为40万欧元（而非45万欧元，如果内装部分没有为避税单独列出的话）。

35万欧元贷款 = 节税方案下的88%抵押率
35万欧元贷款 = 非节税方案下的78%抵押率

利率差异因超过80%界限 = 加价0.15% = 10年固定利率期间额外利息约5,000欧元
==> 节税方案反而适得其反

35万欧元 = 88%
35万欧元 = 78%
这10%是从哪里来的？

在你的例子中，房子现在价值40万欧元，内装部分价值5万欧元吗？

这位鉴定人到处检查了家具是否以及如何与建筑物固定，以及是否可以将其放置在其他地方。最终他确认一切都是正确的。

为了能够将家具费用与房地产费用分开列出，家具必须与建筑物固定，还是不允许固定？嵌入式衣柜、嵌入式厨房、遮阳篷、窗帘？