我们真的能负担得起这个吗，银行会支持吗？

只是心理上的。
毕竟，160万只对应86万债务。作为结余，比起一套40万的房产带35万债务要好多了。
更好的是有500万债务和1500万房产。
一切都是相对的。

客观上来说，这并不需要勇气。每个人都可以“客观”地安心入睡。会发生什么呢？两人都失业了，不得不卖房子？那又怎样？靠盈余可以无业生活好多年。
那个有40万房产和35万债务的人一失业立刻陷入深深的基本生活保障窟窿里。即使他之前以为用小额贷款可以安心睡觉。

嗯，我对此看法稍有不同，因为失业救济金在失业时是有上限的。例如，我们在相同收入情况下支付1500欧元的分期付款。我即使失业也能安心地靠失业救济金支付。分期付款3500欧元的话，你要么向银行乞求宽限，要么马上打电话给中介委托出售。风险确实不小。

嗯，我觉得不太一样，因为失业时的失业救济金是有上限的。

是的。但出售后会剩下大约三四百万，可以靠这些生活。在第二个例子中，你必须用失业救济金和后来的公民收入来支付房贷（例如，350,000欧元对应每月1,500欧元），或者卖掉房子，这样你其实就没有什么资产可以依靠了。

月供3,500欧元的话，你要么向银行求情，要么直接联系中介委托出售。这风险确实不小。

首先，这是一个极端的例子，假设两个人都失业且找不到新工作（考虑到收入，显然有一定的资格）。
其次，这是一个实际贷款，银行比较放松。
第三，出售房子并不是风险。正如上面所说，你能马上拿到大约三四百万现金。虽然我不太愿意卖掉房子，但生活会比另一个例子轻松。比如买个小公寓，现金支付，还能剩下40万欧元用于未来15年的生活开销。
你不习惯这样的数字，是吧？

嗯，我有点不同意见，因为失业时失业救济金（ALG1）是有上限的。比如说，我们的月供是1500欧元，收入不变的情况下。我自己在失业时也能轻松从失业救济金继续支付这笔费用。如果月供是3500欧元，你要么只能向银行求情，要么干脆找房产中介委托卖房。风险确实不小。

这是因为人们并不客观。拥有的房子是那个你按照自己的想法塑造和布置的“巢穴”。最糟糕的情况是不得不卖掉它。无论从纯粹财务角度（即客观看待）看，这本身可能不是什么问题，但当你在一处价格合理的租房里怀念那些无形的价值时，这些都不重要。
我们在自有住房住的时间越长，就越清楚房子是可以替代的，但地段，尤其是在我们这里的花园，则不可替代。我们现在也在考虑变动——搬到一个花园更大的房子，地段依然相当好。如果只有在紧急情况下不得不卖（其实我们现在只有在双重工作/服务失能的情况下才会这么做），那将是一个纯粹主观的悬剑，所有客观的论证都无济于事。钱本身不是目的，只有把钱当作目的，才能使得投资决策成为可能。这一点应当被考虑进去。

比如买一套小公寓，现金支付，还有40万欧元可以支持我未来15年的生活费用。

你是那种能像之前住自己房子时一样感到舒适的人吗？我问这个是因为我前面提到的内容，这句话很好地说明了这个问题。

你是不是那种人，感觉和之前在房子里一样舒服？我问这个是因为我之前的发言，这句话很好的说明了这一点。

如果两个人都失业了和/或不能再找到新工作（生病等等），那座漂亮的大房子就是我最后会关心的问题。
所以，是的，房子就像手机、自行车、汽车。它是一个使用物品。一个外壳。让我感到舒适的家，是在这四面墙内。是的，这种情况下我不能感觉完全一样舒服，但可以感觉不同且相似的舒适。

附言：我目前住在第五套自有房产，根据生活状况而定。三十年来，我作为业主在每套房子里都很幸福，感到舒适。并且我现在已经知道，退休后我肯定还会再次改变。
附言2：两套房产差不多三十年来也是我的工作。也许（或者说肯定）因此我对房子有不同的看法，而不是那些筑巢者，他们想象自己会在第一套房子里度过一生。

所以，是的，一所房子就是一部手机、一辆自行车、一辆汽车。它是一件日用品。一个外壳。让我感到舒适的家，就在那四面墙内。

对我来说，这适用于房子，肯定不适用于花园。能够按照自己的想法塑造一块属于自己的土地，并且有一个持续进行的项目，是至关重要的。许多房主会有类似的东西，比如水族箱地下室之类的。对大多数人来说，这不是一个客观上可操作的话题。

一块属于自己的土地

这里我看到强调的是 "一块"，而不是限定于 "正是那块"。

这对于大多数人来说并不是一个客观需要讨论的话题。

这正是问题所在。当你深入了解时，会发现几乎每个建筑物和每块地产都有其独特的魅力。或者只是有个大露台的公寓而已。
但的确，这对许多人来说是一个高度情感化的话题。

当我还在接受培训（很早以前）时，有个前提是“孩子，找个好雇主，因为你会在那里度过一生”。而如今，作为年轻人，如果你不换雇主，几乎就带有一种污点。话题就是这样变化的。为了工作搬家如今非常普遍，因此换房也变得非常常见（实际上也有相关研究和统计表明，人们对房地产的态度，买卖和搬家，已经发生了极大的变化，这已成为一种常态。目前大约有10-13%的德国人每年搬家——流动性胜过对家的依附）。

但现在让我们回到主题。