我们真的能负担得起这个吗，银行会支持吗？

实际上，即使在热门地区，房地产价格实际上也是下跌的，且与股市相比，名义价格的变化也表现疲软。过去十年情况当然不同，这种印象已经深深烙印在你的脑海中。只是：从90年代中期到金融危机期间，德国的房地产价格走势并不那么有利，类似的情况也可能再次发生，如果导致价格上涨的原因被修正（经济繁荣、利率下降、大量移民）。

即使是在热门地区，房地产价格的实际价格也有所下降，与股市相比，名义价格的涨幅也较弱。在前十年当然是不同的，这个印象在你脑海中根深蒂固。只不过：从90年代中期到金融危机期间，德国房地产价格的涨幅不那么有利，如果导致价格上涨的原因发生逆转（经济繁荣、利率下降、大量移民），类似的情况可能会再次发生。

你也可以按自己的想法去解释。一些涨幅不那么有利，意味着有更好的投资机会。但问题根本不是这个。你完全偏离了主题。或许还会提到一些通胀转折点、通过通胀减轻负债、未来的工资增长等等。 不，我在房地产市场工作了30年。我们每年都会撰写关于德国各地区及房地产各类资产的研究报告。我对这个领域相当熟悉，也亲身经历了这段时间的所有危机、所有发展——价格、建筑成本和利率。并没有什么刻板印象。 更何况，在大约10年时间里（从90年代中期到金融危机），在大都市、顶级地区，价格至少翻了一番或更多，而在农村地区价格增长了50%，这些绝对数字并不是很弱的表现。 如果在未来10年再次出现这种“疲软”的涨幅，我不会抱怨。

人们也可以按照自己的意愿整理一切。较不利意味着有更好的投资机会。但这并不是重点。你现在完全偏离了主题。也许再提几个通胀的转折点，通过通胀使债务贬值，未来的工资增长等等。

不，我在房地产市场工作已有30年。我们每年都会撰写关于德国各地区以及房地产领域不同资产类别的研究报告。我对这个领域非常精通，也亲历了这段时间的所有危机、所有发展——价格、建筑成本和利率。没有什么是固定不变的。

此外，在大约10年的价格变化（90年代中期到金融危机）中，大都市/中心城市/顶级市场价格至少翻倍甚至更多，农村地区价格则上涨了50%，这个绝对数值并不算弱。

如果未来10年再次出现这种“弱”的发展，我不会抱怨。

我很想要这些数据。根据我的记忆，千年之交的价格名义上多年保持稳定，因此实际价格明显下降。只有这样才能解释之后的反弹：德国与国外不同，有明显的补涨需求。房地产曾经太便宜了。局部情况可能不同，乡村地区名义价格明显下降，而城市价格上升。顺便说一句，90年代初我们经历了类似如今的大量移民情况，但有一个不同点：当时建筑如火如荼，随着移民减少和人口老龄化，市场压力减小。建筑行业也发生了多起大型破产案，甚至让当时的总理施罗德关注。

价格指数显示90年代中期至约2010年的停滞。但是这只是整个德国的平均情况。东德还有大量库存以象征性的1欧元价格售出，东部的经济复苏未能实现。在主要城市地区，尤其是西部，情况不会完全停滞。然而，停滞现象也出现在欧洲其他国家——在美国，平均价格甚至大幅下跌，这最终也导致了2007-2008年的危机。

价格指数显示从90年代中期到大约2010年停滞。但这只是整个德国的平均情况。如果是东德，还有很多以象征性的1欧元售出的存量，东部的复苏未能出现。在西部的主要城市区域，这种停滞也不可能完全存在。然而，欧洲其他国家也出现了停滞——美国甚至经历了平均价格的大幅下跌，这最终也是导致2007-8年危机的原因之一。

名义停滞意味着实际价格下降了30%。这是一个巨大的冲击。国际上在2007-2010年经历了深度下跌，但德国自然没有出现这种情况。当然，德国各地区的情况会有所不同。但东德的规模并不足以解释30%的实际价格下降。从整体来看，德国不可能出现大范围的价格上涨，尽管肯定会有个别例外（慕尼黑）。

我住在巴伐利亚。我想要一处如此长时间停滞不前的房产。