我们真的能负担得起这个吗，银行会支持吗？

我住在巴伐利亚。我很想要一处长期停滞不前的房地产。

没问题。等十年，等工业迁走了，就合适了。

没问题。等工业转移走后，等十年，那时候就好了。

重点就在这里。当前因为家庭原因必须买房，无法等待的人，恐怕只能硬着头皮接受暂时高昂的价格。在短期内，价格绝不会大幅下跌。但抱着希望几十年后还能有可观回报的心态购买过大规模的房产，并不是很明智。我宁愿把资金投资于那些承诺更高增长的国家。有兴趣的话，可以去看看底特律市的房价。不，不至于真的那么糟，希望也不会到那种地步。但即使在德国，也有不少实例和地区经历了经济衰退，这也相应影响了当地的房价。不能被过去繁荣的都市迷惑，如果那里的工业也转移走，情况也会变糟。

但是，为了一栋巨大的房产而承担负担，希望几十年后它还能带来可观的回报，

购买自用房产时，没有人会认真关心几十年后的回报……顶多关心生活质量的提升。

购买自用房产时，没人会真正在意几十年后的投资回报率……顶多关心生活质量的回报率。

这虽然没错，但发帖人明确提到，这不仅仅是关于消费的问题，财务方面（如对强制性费用的担忧等）也起着作用。如果只看消费，那么只需问一下，在更小的房子里替代性消费是否真的更差。但这是一种个人的评估。

这倒是，但发帖人明确提到，不只是消费问题，经济方面（担心强制缴费等）也起作用。

我是不是漏看了什么？他明明写了不会涉及换房的原因，新房只是“更漂亮、更好、更合适”。生活质量，经济方面只是“如果我们像过去一样净赚8600欧元，能否承担每月4000欧元包括附加费用的房屋开支？”

我是不是漏看了什么？他明确写了，他不会谈换房的原因，新房只是“更漂亮、更好、更合适”。生活质量，财务方面只是“如果我们像过去那样净赚8600欧元，那我们能否负担得起包括附加费在内的4000欧元房贷？”。

是的。他仍然害怕资产征收（如果不是这里的话，那应该是在另一个帖子里）。正如我说的，纯粹出于消费目的是可以这样做的，但那样几乎什么都能做。那你也可以开保时捷而不是大众，买路易威登而不是普通品牌，等等。这就不再是关于实用性的问题了。但一旦要评估交易的财务方面（而这实际上也是这个论坛的目的），那么其他标准就必须被考虑进来。如果唯一剩下的理由是：“那就紧急卖房吧，你不会带着你的自有资金走上私人破产的”，那我觉得这是相当天真的观点。也许这观点来自于某个靠房贷赚钱的银行顾问的影响。

即使只考虑消费视角，我也不会想把50%的收入投入到房子里，我还有其他愿望，那些愿望就必须相应减少。但这是一种个人偏好，仅仅是提供一个思考的角度。最终决定权只能由发帖人自己掌握。