巴伐利亚：是建两栋独栋住宅还是一栋双拼别墅？

确认贷款额度，你能得到多少，找总承包商或建筑师。大致就是这样。

我目前正在确认贷款额度。在寻找装配式房屋制造商或某个特定供应商的房屋之前，是先找总承包商还是建筑师？还是我这里混淆了概念？

那么这个计算就不成立了。旧存量还需要偿还。它到底有多大呢？

是的，我把它算作土地成本。我估计是5万欧元。这已经是一笔不小的数目了……

是在找一个总承包商（GU）或建筑师之前，先找一个成品房制造商或某个特定供应商的房子吗？还是我这里把概念搞混了？

抱歉，我没有注意到已经确定要建一个“成品房”。你指的肯定是某个公司提供的木框架结构的标准房屋类型吧？！
你当然可以直接去某家公司。
通常做法是，直接去成品房展示区、园区或展览，了解质量和价格，以及时间方面的安排。让每家公司提供施工范围说明，提供地基公司和价格，并且在右上角大致写下约170平米的价格估算。
然后你们需要做的工作是：比较施工范围说明。每家公司包含什么内容？价格由什么组成？哪家符合自己的期望？

是的，确实如此。这是一块带有旧建筑的土地，实际上没有建设规划。我正试图向建设局询问容积率和建筑基底面积比率，但从周围已经加密建设的地块来看，我们现在还只是两栋独立住宅，情况还算轻松。该地块大约有31米乘38.5米。它位于慕尼黑市外，大约40公里。[...] - 地下室：100,000欧元

没有建设规划（不过你提到了周围已经在进行积极的加密开发，通常这种情况下会制定一个建设规划），建设局通常无法给你关于建筑基底面积比率和容积率的明确答复，因为根据第34条规定的建设通常不会具体计算这些（除非有人申请大幅超出标准的建设时才会计算）。考虑到地块大小，我觉得可以考虑再划分第三个建筑用地（例如，分别约为420平方米给你们，约350平方米给第三方）。关于地下室费用，我建议参考我论坛里的地下室规则（最近几周里多次解释过），除此之外，很难在没有地质勘查报告的情况下准确说出超过“42”能否合理计算费用。

我现在的问题是：在假设土地问题解决的前提下，我该如何继续进行建筑规划？[...] 应该先找一个总承包商或建筑师，还是先找到组装房制造商或某个特定供应商的房屋？或者我是不是混淆了这些概念？

我已经“表扬”过你在“为个性化设计而设计”之前先看看谁已经在他们的目录里有（几乎）合适的模型。你可以在所谓的装配式房屋制造商那里找到这样的模型。全石结构房屋的总承包商很少还有现成的目录模型（除了全国知名的大品牌）。有了我的建议，即使你想选择这种类型的房屋/目录模型，也可以最终选择建筑师。“必要的”建筑师服务，也就是“将你自己设计或从网上借来的平面图复制到建筑申请”工作，装配式房屋制造商或总承包商也可以提供。你可以在外部搜索我的“建筑施工计划，也是为你而设计：HOAI的阶段模型”，同时找到我个人建议的途径；“我的”苏珊一定也会在“距离慕尼黑40公里的地方”提供更优惠的融资方案 ;-)

简要总结一下我的施工计划中“你该如何继续进行建筑规划”：你先和一位自由建筑师做“模块A”（基础调查和初步设计），然后进行“面团发酵期”（即放弃未采用的备选设计的阶段），在此期间，你最多可以带着初步设计向几家木结构和砖结构承包商询价，了解价格大致情况。之后，你要么和同一位建筑师，要么和另一位建筑师合作，只做设计阶段，然后交给总承包商（如果继续走木结构路线，这是推荐路径）；要么则直接完成整个“模块B”（如果走砖结构路线，这是推荐路径）。请注意：招标并不是代替向总承包商授标的方案，而是通常建议采用的方法！

*) 此处假设为独立住宅

关于分割土地这是一个选择，但更可能是在将来，当我们自己不再需要更大的花园时。土地旁边有一条绿地带，市政府有一天想把它改建成一条路。那样的话，沿着这条路也会有第三个建房用地。但这目前都是未来的事情。我们现在主要关注的是两栋独栋住宅。

非常感谢你的阅读建议。你的意思是无论如何都推荐和建筑师一起进行基础调查和初步设计，即使我们在样板房公园找到的房子不需要太多改动？

还有两个问题：

[*]为什么目录里几乎找不到带有底层+上层+阁楼的房子？几乎都是底层+阁楼。
[*]有没有一个概览，说明哪些是大型公司，哪些是知名的经济型供应商等等？我浏览了论坛上的供应商，但不太容易弄清楚。谷歌的帮助也有限。谁是经济型、标准型或高端型？谁有问题口碑，谁有好评？或者实际上这真的没有统一答案，每个人都得自己去查看。“这要看情况”总是人们最喜欢给出的答案 :)

为什么在目录里几乎找不到带有一层（EG）+二层（OG）+阁楼层（DG）的房子？几乎总是只有一层（EG）+阁楼层（DG）。

这可能是因为大多数建设规划不允许这样做。通常希望是1.5层。即使允许两层完整的楼层，当你想要把阁楼作为完全的居住空间时，屋檐高度或屋脊高度通常也会成为障碍。

关于供应商……你知道Fertighausexperten吗？他对每个供应商有一个大致的分类。