巴伐利亚：是建两栋独栋住宅还是一栋双拼别墅？

建筑师合同仅限于第3阶段：只有在已经决定使用木材和特定总承包商时，才适用，否则更倾向于整个B模块。将总承包商作为承包人我觉得没错——但没有招标就直接指定他这一想法越发不可取。带有初步设计的咨询阶段适合选择舞伴或未婚夫，但还不是准新郎。招标是保障质量和成本的重要工具，但只能在第5阶段之后进行，因为第5阶段提供了不可或缺的基础。

这里我不确定是否理解正确。决定选择总承包商的最佳时机是什么？

[*] 第3阶段之后，为了避免重复建筑设计工作
[*] 第5阶段之后，因为只有那时招标所需的所有信息才齐全

总的来说，我不认为我们想要非常个性化的房子。唯一的变数是楼层数，但这也不是铁板钉钉的。

这里我不确定自己是否理解正确。什么时候是决定选择总承包商的最佳时机？

这取决于问题的理解方式，即强调点是在“选择……总承包商”还是“决定……一个”上。

总体来说，我不认为我们想要一栋非常个性化的房子。唯一的区别可能是楼层数，但这也不是铁板钉钉的。

如果这意味着在成熟的标准模型基础上选择目录设计的路线，那么希望大家明白，用迈尔目录中的模型由穆勒施工（或反之）实际上行不通，因为穆勒团队从未建造过迈尔的模型。所以，对于这条路线，房屋设计和团队必须来自同一阵营。在这种情况下，您会用您的初步设计进行询价，实际上是请求两个报价：一个是针对该房屋设计的，另一个是针对各供应商目录中尽可能相似的标准模型的。如果舒尔茨获胜，舒尔茨作为总承包商就已经确定，建筑师的任务就是进行调整（相当于完成第三阶段的工作）。为此，委托舒尔茨的“房屋建筑师”来做这件事其实并不差，这具有双重意义。这条路径需要勇气来这么早确定下来。因为初步设计仍不足以用于编制施工描述，所以还需要做大量的报价比较。之后则进行第四阶段的工作，并由此衍生出第五阶段的施工图纸，这是以已经选定的总承包商为对象的。

这条路线适合那些抱有消费品购买者心态的建房者，他们在采购“带有某平方数房屋”的过程中，对于采用哪种设计选择方法（标准模型还是个性化设计）并无差异。

而我所咨询的建房者采用的是另一种方法：他们并不是根据初步询问阶段的答案来选择总承包商，而只是根据这些答案来提示在他们具体情况下更合适的建筑方式。将初步询问阶段的执行和解释交给独立顾问，是一项明智且花费不大的投资。为什么一定要找专业人士来做这个，特别是在对结果进行分析时感到无从下手时就会明白。经过“木构还是砖石”的决策后，自己的建筑师——如前所述，最好是模块A中使用的同一位——会负责模块B和C。招标（第七阶段）将面向建筑师经验认为合适的投标人。至于他们是以总承包商的身份还是至少作为毛坯房总承包商提交报价，我建议事前不要限制。

选择板式建筑的建房者（无论是木框架、木质实心、混凝土夹芯、粉煤灰陶粒还是其他系统），他们的建筑师在第三阶段总是会与制造商/系统供应商进行协调。因此，只有砖石叠砌的传统建筑才几乎会经历经典的招标流程，因为其他方式下承包人已由墙体构造决定（克劳泽不会制造贝克系统的墙体，反之亦然）。现在这些路径是否清楚了？

电工绝对是正确的，而且有时可能让人恼火，不过Danwood经销商总能推荐合适的公司（或者部分情况下直接委托），所以这里你不一定非得自己动手。

当然，但为什么验收过的安装不直接包含在房子里呢？这只是因为在价格比较中比竞争对手便宜几欧元，且潜在客户往往很晚才考虑这些事情，而卖方已经有了立足点。

电工是完全正确的，而且有时也会令人恼火，虽然Danwood的销售点总是能推荐合适的公司（或者有时直接委托），所以这里你不一定非得自己动手。

当然，但是为什么已经验收的安装工程不直接包含在房屋内呢？只是因为在价格比较时比竞争对手便宜几欧元，而潜在客户在比较中很晚才考虑这些东西，而且你已经把脚放进门里了。

这供应商真的会提供没有验收电气安装的房屋吗？—那么我认为他们更应该诚实，直接把房屋作为不含电气工种的毛坯房交付（即只有安装管道）。如果通常用来代签同事工程的“替罪羊”临阵退缩或者因故没时间，那就活无电了吗？？？
将带内置电气的墙板进口到德国应该是合法的，但这里需要的安装验收，正常有头脑的电工一般只会对他自己那程度的乱工出具验收。

但是这里必须的安装验收，通常只有一个还头脑清醒的电工才会为他自己的烂摊子做。

没有德国电工证的同事到底会违反多少规范，Helmut（YouTube：Proofwood）乐意为你解释 :)

现在路径都理解了吗？

是的，非常感谢，现在都理解了。

目前我们正处于土地购买的最后阶段，希望这是最后的步骤。然后会继续进行。