बावेरिया: 2 एकल-परिवार के घर या एक डुप्लेक्स?

कर्ज की सीमा स्पष्ट करें, आपको कितना मिलेगा, GU या आर्किटेक्ट खोजें। कुछ इसी तरह मोटे तौर पर।

कर्ज सीमा मैं अभी स्पष्ट कर रहा हूँ। क्या पहले GU या आर्किटेक्ट खोजा जाता है इससे पहले कि आप किसी फर्टिगहाउसबाउअर या किसी विशेष प्रदाता का घर खोजें? या क्या मैं यहाँ शब्दों को अस्पष्ट तरीके से मिला रहा हूँ?

फिर हिसाब नहीं बैठता। पुरानी संपत्ति को अभी भी हटाना बाकी है। वह कितनी बड़ी है?

हाँ, मैं इसे भूमि लागत में गिनता हूँ। मैं 50 हजार यूरो का हिसाब लगा रहा हूँ। इससे काफी कुछ जमा हो जाता है...

क्या एक जनरल Unternehmer (GU) या आर्किटेक्ट को खोजना चाहिए उस से पहले कि आप किसी फर्टिगहाउस निर्माता या किसी विशेष प्रदाता का घर ढूंढें? या क्या मैं यहाँ शब्दों को ग़लत तरीके से मिला रहा हूँ?

माफ़ कीजिए, मैंने नहीं पढ़ा कि यह पहले से तय है कि यह एक "फर्टिगहाउस" होना है। आप निश्चित रूप से एक लकड़ी के फ्रेम निर्माण पद्धति से बने एक टाइप का घर किसी संबंधित कंपनी से लेना चाहते हैं?!
आप निश्चित रूप से सीधे किसी कंपनी के पास जा सकते हैं।
सामान्य प्रथा है कि आप किसी फर्टिगहाउस वर्ल्ड, पार्क या प्रदर्शनी में जाकर गुणवत्ता और मूल्य के साथ-साथ समय संबंधी अपेक्षाओं के बारे में जानकारी प्राप्त करें। प्रत्येक कंपनी से निर्माण सेवा विवरण प्राप्त करें, बेसमेंट कंपनी और मूल्य के साथ-साथ ऊपर दाहिने कोने में लगभग 170 वर्गमीटर का मोटा अनुमान मूल्य लिखवाएं।
फिर आपके लिए घर का काम शुरू होता है: निर्माण सेवा विवरण की तुलना करें। किसके यहाँ क्या-क्या शामिल है? मूल्य को क्या बनाता है? कौन आपकी अपनी अपेक्षाओं को पूरा करता है?

हाँ, बिल्कुल। यह एक ऐसे भूखंड के बारे में है जिस पर पुरानी इमारतें हैं और जिसके लिए वास्तव में कोई विकास योजना नहीं है। मैं निर्माण विभाग से फ़र्श क्षेत्र अनुपात और आधार क्षेत्र अनुपात के बारे में पूछताछ करने की कोशिश कर रहा हूँ, लेकिन आसपास के घनीभूत भूखंडों को देखकर पता चलता है कि हम अभी भी 2 एकल-परिवार घरों के साथ सुरक्षात्मक स्थिति में हैं। भूखंड लगभग 31 मीटर x 38.5 मीटर का है। यह म्यूनिख से थोड़ा बाहर है, लगभग 40 किमी।
[...] - तहखाना: 100हजार €

बिना विकास योजना के (हालांकि आप चारों ओर की सतत घनीकरण की बात कर रहे हैं, जिससे आमतौर पर ऐसी योजना बनाई जाती है) निर्माण विभाग आपको आधार क्षेत्र अनुपात और फ़र्श क्षेत्र अनुपात के बारे में आमतौर पर कुछ नहीं बता पाएगा, क्योंकि §34 के तहत किसी निर्माण के लिए यह आमतौर पर नहीं गिना जाता है (बल्कि केवल तब जब कोई मापदंड से बहुत अधिक बनाना चाहता हो, तब ही यह बताया जाता है)। भूखंड के आकार को देखते हुए, मैं इसे आकर्षक समझूंगा कि शायद एक तीसरा निर्माण स्थल भी अलग किया जाए (जैसे कि आपके लिए लगभग 420 वर्गमीटर और तीसरे व्यक्ति के लिए लगभग 350 वर्गमीटर)। तहखाने की लागत के संदर्भ में मैं अपने तहखाने के नियम का हवाला देता हूँ (यहाँ फोरम में, हाल ही के हफ़्तों में कई बार समझाया गया) और इसके अलावा केवल इतना कहता हूँ कि बिना निर्माण स्थल की जांच के "42" से बहुत अधिक कहना मुश्किल है कि क्या इसका "हिसाब" लगाया जा सकता है।

मेरे सामने सवाल आता है: मैं निर्माण योजना में आगे कैसे बढ़ूं (इस मान्यता के साथ कि भूखंड पर मामला साफ हो जाएगा)?
[...] क्या पहले एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर या आर्किटेक्ट ढूंढ़ना चाहिए, उसके बाद एक पूर्वनिर्मित घर निर्माता या किसी निश्चित प्रदाता के घर के बारे में सोचना चाहिए? या मैं यहाँ शब्दों को अस्पष्ट रूप से मिला रहा हूँ?

यह कि आप "व्यक्तिगत योजना अपने आप के लिए" शुरू करने से पहले देखते हैं कि किसके पास (लगभग) उपयुक्त मॉडल पहले से ही उनके कैटलॉग में है, मैंने पहले ही "सराहना" किया था। ऐसा मॉडल आपको तथाकथित पूर्वनिर्मित घर निर्माताओं के पास मिलेगा। स्टोन हाउस क्षेत्र के जनरल कॉन्ट्रैक्टर के पास दुर्भाग्य से अब बहुत कम कैटलॉग मॉडल होते हैं (सिवाय देशव्यापी बड़े नामों के)। मेरी सलाह के साथ आप तब भी एक आर्किटेक्ट के पास पहुंच सकते हैं, जब आप ऐसा टाइप हाउस / कैटलॉग मॉडल लेना चाहते हों। "आवश्यक आर्किटेक्ट सेवाएँ" यानी "आपके स्वयं के डिज़ाइन या इंटरनेट से लिया गया Grundriss का स्केच आरेखण" आपको जनरल कॉन्ट्रैक्टर / पूर्वनिर्मित घर निर्माताओं से भी मिल सकता है। मेरा "एक घर बनाने का रोडमैप, आपके लिए भी: HOAI का चरण मॉडल!" आप बाहरी रूप से खोज सकते हैं और मेरी व्यक्तिगत सलाह के लिए उसी जगह पर जाएगा; मेरी सुज़ाने शायद "40 किमी दूर म्यूनिख से सस्ता" वित्तपोषण भी उपलब्ध कराएंगी ;-)

संक्षिप्त* रूप में "आप निर्माण योजना में कैसे आगे बढ़ें" मेरी योजना से: आप एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट के साथ "मॉड्यूल A" (मूलभूत निर्धारण और प्रारंभिक डिज़ाइन) करते हैं और फिर एक "टेस्टिंग पीरियड" (= उन वैकल्पिक डिज़ाइनों से विदाई लेने का चरण), जिसके दौरान आप अधिकतम एक मुट्ठी भर लकड़हारे और ईंटकारों से प्रारंभिक डिज़ाइन के बारे में पूछते हैं कि लागत लगभग कितनी होगी। उसके बाद आप या तो उसी या दूसरे आर्किटेक्ट के साथ या तो केवल डिज़ाइन करते हैं और फिर उसे एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर को सौंपते हैं (जब लकड़ी के निर्माण की राह पर जाना हो तो यह प्राथमिक रास्ता है) या पूरा "मॉड्यूल B" करते हैं (जब पत्थर के निर्माण की राह पर जाना हो तो यह प्राथमिक रास्ता है)। ध्यान दें: टेंडर करना जनरल कॉन्ट्रैक्टर को असाइन करने का विकल्प नहीं है, बल्कि यह मूलतः अनुशंसित होता है!

*) यहाँ स्वतंत्र खड़े मकानों की बात मानकर लिखा गया है

तो Grundstück को बाँटना एक विकल्प है, लेकिन अधिक भविष्य में, जब हमें अपने आप एक बड़े गार्डन की जरूरत न हो। Grundstück के पास एक हरा पट्टी है, जिसे शहर कभी सड़क में बदलना चाहता है। तब वहाँ सड़क के किनारे तीसरा Bauplatz भी होगा। लेकिन फिलहाल यह सब भविष्य की बात है। हमें फिलहाल 2 Einfamilienhaus की ज़रूरत है।

Lesetipp के लिए धन्यवाद। आप हर हाल में Grundlagenermittlung और Vorentwurf एक आर्किटेक्ट के साथ करने की सलाह देते हैं, भले ही हम Musterhauspark में कुछ ऐसा पाएं जिसमें ज्यादा बदलाव करने की जरूरत न हो?

और 2 सवाल और:

[*]क्यों Katalog में लगभग कभी EG + OG + DG वाले घर नहीं मिलते? लगभग हमेशा केवल EG + DG होते हैं।
[*]क्या कोई Übersicht है कि यहाँ कौन बड़े Firmen, कौन प्रसिद्ध Günstiganbieter आदि हैं? मैंने Anbieter के साथ Forum देख लिया, लेकिन इसे समझना इतना आसान नहीं है। Google भी इस विषय में सीमित मदद करता है। कौन Economy, Standard या Premium है? कौन समस्याओं के लिए जाना जाता है, कौन अच्छे अनुभवों के लिए? या क्या वास्तव में ऐसा है कि इसे सामान्यतः नहीं कहा जा सकता, बल्कि हर कोई खुद देखना चाहिए। ("यह इस पर निर्भर करता है" हमेशा सबसे पसंदीदा जवाब होता है जो मिलता है :))

कैसे ऐसा हो सकता है कि कैटलॉग में शायद ही कभी EG + OG + DG वाले घर मिलते हैं? लगभग हमेशा केवल EG + DG होते हैं।

इसका कारण यह हो सकता है कि अधिकांश भवन नियोजन योजनाएं इसे लगभग अनुमति नहीं देती हैं। अक्सर 1.5 मंजिलें ही वांछित होती हैं। और जहां दो पूरे मंजिलें अनुमत हों, वहां छत की ऊँचाई या टेढ़ी-मेढ़ी छत की वजह से अक्सर योजना टूट जाती है, यदि आप छत मंजिल को पूर्ण मानवीय आवास स्थान के रूप में चाहते हैं।

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