PurpleBee
2025-07-25 15:30:16
- #1
大家好，
我是一个默默阅读者，长期关注房屋建设和翻新话题。现在我们（3口之家，未来可能+1）有机会去参观/购买一栋房子。先说明一下：现在的业主（4口之家）在这里（刚）住了大约10-15年（具体不清楚），他们入住时已经做过一些工程。
以下是一些已知的关键数据
近年来进行了以下现代化改造：
购买价格对该地区来说非常合适，因此我们可能没有太多时间考虑。我们希望在看房后，如果喜欢，尽快出价。
以下几点/问题以及可能的费用，希望在这里询问或讨论：
我明白远程且无图片的情况下评价房子很难，但希望凭这些信息能有个初步印象。如果缺少重要信息，请提醒，我会尽力获取。谢谢大家的建议和帮助！
我是一个默默阅读者，长期关注房屋建设和翻新话题。现在我们（3口之家，未来可能+1）有机会去参观/购买一栋房子。先说明一下：现在的业主（4口之家）在这里（刚）住了大约10-15年（具体不清楚），他们入住时已经做过一些工程。
以下是一些已知的关键数据
[*
- 1961年建的实心双拼房屋
[*]108平方米的居住面积，分布在底层、二层和阁楼（已装修）
[*]有完整地下室
[*]后侧有一个小阳台
[*]能源
[LIST]
[*]安装了暖风瓷砖炉取暖，入住时故意(?)保留，燃烧器应该比较新
[*]油耗大约每年1000升
[*]热水用电加热
[*]业主称没有高额附加费用
近年来进行了以下现代化改造：
[*]电路全部更新
[*]客用卫生间翻新，主浴室计划入住时改造
[*]室内墙壁全面抹灰
[*]露台重建
[*]全屋木地板
[*]阁楼已装修，屋顶内部隔热，阁楼窗户换新
[*]窗户双层或三层玻璃，不清楚具体年代
[*]前门更换
[*]外墙15年前“修缮”，完全抹灰（不清楚是否当时做了保温）
[*]暂无其他已知缺陷
[*]业主不知有有害物质存在
购买价格对该地区来说非常合适，因此我们可能没有太多时间考虑。我们希望在看房后，如果喜欢，尽快出价。
以下几点/问题以及可能的费用，希望在这里询问或讨论：
[*]采暖： 我知道暖风采暖的优缺点，缺点对我们来说不是决定性因素。显然，未来几年需要更换采暖系统。我研究后想用空气源热泵替代，这样可以较容易替换现有系统。现在对此有补贴。还是有其他选择？还需要考虑通风问题吗？热水怎么解决？继续用电吗？总体费用我估计在2-2.5万欧元左右。
[*]其他翻新需求： 我们还需注意什么，或者在看房时重点查看什么？屋顶是否需要重新盖瓦？如果外墙还没保温，是否需要补做？地下室顶板保温？我不清楚水管和排水管当时是否更换，这也可能是较大费用。如果只换水管，我预估费用约1万欧元。
[*]有害物质： 可能还有哪些地方潜藏有害物质？石棉可能用在屋顶瓦片或采暖/通风管道中。
[*]其他： 看房还没进行，所以我无法判断例如地下室是否潮湿。鉴于这是“部分翻新”房屋，已有部分工程完成，我想了解是否还有其他可能需要较大费用维修或需重点检查的地方。
我明白远程且无图片的情况下评价房子很难，但希望凭这些信息能有个初步印象。如果缺少重要信息，请提醒，我会尽力获取。谢谢大家的建议和帮助！