1961年部分翻新的房屋评估

星期五将进行参观，我会汇报的。

带上我们吧（也就是，拍照）！

我有同样的供暖设备，1000升/年是现实的。我用带壁炉的炉子需要600升/年。供暖设备运行无忧且维护简单，废气排放值轻松达标。制造商可能是破产的Schrag，但有后续厂家提供备件。工人倒是个问题。用分体空调替代这台供暖设备并不简单，无论是外观还是舒适度都有所限制。

那么，先给出一个初步的中期报告。

[*]24厘米外墙，材质未知，未保温。立面大约在2010年重新粉刷。外观看起来不错，地下室前侧的灰泥有几处裂缝。阳台底部略微有剥落。
[*]屋顶椽间保温，使用16厘米矿棉。新的屋顶窗为三层玻璃。
[*]屋顶覆盖仍为1961年的。
[*]搬入时屋顶已改造并有人居住，但未能提供建筑许可。关于老虎窗：邻居们都被征求了意见，老虎窗被允许安装，因此未来可能无需建筑许可也能建造老虎窗（是真的吗？）
[*]所有窗户（Hapa品牌）（包括地下室）至少为双层玻璃，塑料材质，2007年安装。浴室和屋顶窗为三层玻璃，2017年安装。
[*]地下室天花板无保温。
[*]水管和污水管道都是新的，花园管线除外。
[*]电气由家族内电工完成。在配电箱中见到旋转保险丝和漏电保护开关的混合。配备有墙盒充电桩。网络布线已完成。
[*]天花板做了吊顶，里面发现了芦苇（？）和其他材料。
[*]底层平面图被改动，为此安装了钢梁。结构由建筑师负责。
[*]无明显湿气，地下室气味与屋内不同，但未发现任何湿气迹象。
[*]浴室为90年代末装修。
[*]暖风采暖由Schrag公司提供，燃烧器可能为2010年代初，带有中央温控。迄今无问题。卧室出风格栅附近墙面有少量烟熏痕迹。地下室有2000升油箱。
[*]新室内门，几乎全屋铺设实木地板（地下室和浴室除外）。
[*]2017年做了新水泥砂浆（非浮筑型），当时调整了所有房间的地面高度，改善了踩踏声隔音。
[*]经询问无其它结构或湿气问题。
[*]露台被缩短并“重新做过”（不太清楚具体含义，但似乎也做了一定的保温？）。
[*]能源等级为D，能源顾问表示短期和中期内不需采取措施。

就这些了。由于隐私原因，我未拍摄照片，这对我来说没问题。业主会给我们发送照片，我也可以随时要求新的照片。对于这个价格而言，这房子给我留下了非常好的印象，虽然我当然不是专家。

唯一让我有些担心的是附加费用。电费每月150欧元（含水费），每年1000升油，相当于每月（至少）75欧元的采暖费。加上其他费用（地税、水费、垃圾费、烟囱清洁费、采暖维护费、建筑物保险），我算出每月395欧元。加上网络、电视执照费以及每平方米1.5欧元（约165欧元/月的）储备金（可能太少），总计约588欧元。对108平方米来说，这似乎稍微高了一些，不是吗？

我们目前已经接受了价格，看看下一步怎么样。如果我们获得许可，我会尝试带暖气工程师或建筑师再去看一次房子。

我知道图片胜于言辞，但如果还有重要信息缺失，欢迎随时联系，我会进一步询问。

屋顶还保持着1961年的覆盖

所以可能在不久的将来需要更换。

因为邻居被允许安装了天窗（所有人都被询问过），今后应该也可以不用建筑许可安装天窗（是这样吗？）

这就像你红灯时能闯过去一样，只是因为前面三辆车也都这么做了。

所有窗户（Hapa品牌）（包括地下室）至少是双层玻璃，塑料窗框是2007年的

它们还能用很长时间。

地下室天花板没有隔热层

可以花很少的钱“自己动手”完成。

浴室是90年代晚期的

这到底是好是坏？

2017年更换了新的地面找平层（非悬浮式），当时地面高度全部进行了调整，改善了脚步声隔音

我想知道非悬浮式——也就是与混凝土板紧密结合的找平层——怎能有调整过的脚步声隔音？如果下面有隔音层，那找平层也应是悬浮式的。

露台被缩短并“重新做过”（我不太清楚那具体是什么意思）

我也不清楚。

唯一让我有些担心的是附加费用。电费150欧元一个月（含水费），

这应该是业主用电习惯的问题，并没有什么特别的。你可以估算一下自己平时用多少电，再加上热水器的耗电，你就知道会面临什么。

每年1000升油的情况下，供暖费（至少）每月75欧元。

对于这么老而且没保温的房子来说，非常便宜。

加上其他所有费用（物业税、水费、垃圾费、烟囱清扫费、暖气维护费、房屋保险），我算下来是395欧元

怎么样？这完全可以接受。你怎么打算节省呢？很多费用跟房子本身无关。如果你耗电量大（每月150欧元顶多接近7000千瓦时——得好好想想电去哪了——比如装了墙盒，可能充电电动车？），水费高，花的自然也多。但每个住户、每套房子都是这样。如果没有电动车，按通常的3500千瓦时用量，附加费用会直接降到每月320欧元。

我知道图片比言语更有说服力，

是的，没有图片根本无法形成直观印象。

所以也可能在不远的将来发生。

正确。

这就像你在红灯时过马路，只要你前面有三个人也这么做了。

我也不明白这个说法，我还得进一步追问。

它们还能用一段时间。

我也是这么想的。

用一点点钱“自己动手”也可以做到。

根据建筑能效法，在购买时这对我来说也是义务。

这到底是好事还是坏事？

不坏，毕竟瓷砖胶里有时也会发现石棉。

我想知道一个非悬浮的——即紧贴混凝土板的——找平层如何能有适当的踩踏声隔音。如果下面有隔音层，那找平层就是悬浮的。

那就是这个说法。我还得进一步追问。

我也不懂。

我会去追问。

怎么样？这完全是在掌控之中。你怎么省钱？很多项目和房子本身无关。如果你用电很多（一个月150欧元，最糟糕的情况下差不多将近7000千瓦时——得好好问问这些电去哪了——如果有个充电桩，是不是都充到电动车里了？）和用水多，你花钱也多。但每个公寓和房子都是这样。如果你没有电动车，用通常的3500千瓦时用电量，附加费用会直接减少到每月320欧元。

充电桩费用已剔除。但费用还是高。我要仔细审视。维修基金的建议金额是多少？这还得加上去。

是的，完全缺少这些，无法做出判断。

跟进！