1961年部分翻新的房屋评估

他说

486000 € :cool: ... 是翻新过的，但也分成了3个居住单元，可能需要先考虑如何合理利用它们。底层有2个小单人公寓。

他/她可能是指多了26000欧元。但还要加3%的中介费 + 12000欧元的车位费。

486000 € :cool: ... 翻新了，但是也分为3个居住单元，首先需要检查如何合理利用它们。一楼有2个小单身公寓。

我理所当然地省略了“mehr”这个词。是否能合理利用，可以通过侦探手段来确定 ;)

我显然漏掉了“mehr”这个词。是否能合理使用，还是可以侦探似地查明的 ;)

你说得对，还是应该早点上床睡觉 :D

我在深夜还在研究屋顶翻新的问题。这个屋顶已经有60年历史，因此根据其状况（尚需评估），在可预见的时间内需要更换。

在巴登-符腾堡的现有建筑屋顶翻新中，现在已实行光伏强制安装，这会需要额外的资金。出于兴趣，我仔细阅读了相关的实践指导手册。

屋脊几乎完全东西走向，即根据指导手册，只有南侧适合安装。现在必须满足连续的最小面积20平方米。我不知道屋顶南侧的具体面积，但假设为20平方米。

我对第7.4条特别敏感——不得有任何妨碍太阳能利用的用途。屋顶上有一根支撑架用于架空线路，还有两个天窗。支撑架周围必须保持通道和安全距离，而天窗则进一步减少了适合安装太阳能的面积。

计算时有如下规定：

剩余面积视为适合安装太阳能，其面积需乘以0.75的系数，以获得根据PVPf-VO规定必须至少安装的最低太阳能板面积。

作为外行，我的理解是，将剩余面积乘以0.75。如果结果不足20平方米，则不需要强制安装光伏。这理解正确吗？

长话短说：根据房屋基底面积、屋顶朝向以及上述南侧“障碍物”，我认为不能达到20平方米的要求，因此不适用光伏强制安装。这也解释了为什么邻居新建了天窗但屋顶没有光伏设备。邻居的屋顶上也有一根支撑架。