1961年部分翻新的房屋评估

天花板被拆除了，那里似乎发现了芦苇（？）和其他东西。 一楼的平面布局被改变了，为此安装了一根梁。结构由建筑师负责。

木质天花板，这是我预料到的。正如所说，直到1963年，50年代风格还在使用。关于带梁的改造应该进一步调查。

露台被缩短并“重新做过”（我不太清楚这意味着什么，但它似乎也以某种形式进行了隔热？）

即使不是专业人士，也应该去询问。账单会说明做了什么。

24厘米的外墙，材料不明，未做隔热。

至少是24厘米，不再是25厘米的老帝国标准了。可能已经是空心砖。隔热（檐口部分会带来什么影响？）在双拼屋里总是邻居间的共同话题。

因隐私原因我不被允许拍照，

门侧墙和檐口有什么隐私可言？

屋顶在入住时已经装修并有人居住，但他们无法向我出示建筑许可。关于天窗：既然邻居被允许安装天窗（所有人都被询问过），将来可能也可以在没有建筑许可的情况下安装天窗（这是对的吗？）

这当然不对，违章建筑没有时效限制或习惯法。1961年以后，建筑档案没有被炸毁。早期改造的图纸肯定已存档。想卖车的人至少得找到最近的年检报告。

根据建筑能效法，对我来说，在购买的情况下也是义务。

不。地下室天花板不是义务。

不错，因为有时在瓷砖粘合剂中也发现过/正在发现石棉。

我不在乎害怕。漂亮的浴室还是需要重新装修。这才是问题。

维修储备基金一般有什么建议？那应该是额外的费用。

这取决于情况。你期望未来10年会发生什么。你应该为此存钱。
我30年间在不同的房子里从未专门为房子存过钱，也永远不会这样做，而是一般性地存钱。不过这属于个人安排。

隐私原因我不能拍照，这对我来说没问题。

这对我来说是禁区。就是说，不允许拍照。他们想卖房子，就必须考虑到买家会查看房产。这也包括买家拍足够的照片，既方便自己查看，也能给第三方看。这并不是说要发在论坛上，但至少可以给熟人、亲戚或专业人士看。还有，正如 指出的：屋顶结构或地下室墙壁并不涉及隐私。
也没有让他们给你照片作为替代的选择，因为这些照片不能包含有问题的角落。

电费每月150欧元（含水费），每年1000升油，取暖费（月均）至少75欧元。

这根本不是令人担忧的数值或费用。150欧的电费基本是平均水平，可以通过LED灯和新型电器正面影响。
75欧也不让人担心，反而相反。尽管我难以置信，但这只是感觉。
从内部价值来看，我觉得这处房产更有吸引力：
Scout-ID: 160075528 | Objekt-Nr.: 160075528

150€ 电费几乎是平均水平

只有电动车。对于一个100多平方米的小家庭来说，电量高达7000千瓦时左右。至少是正常平均水平的两倍。

屋顶覆盖还属于1961年

状况怎么样？材料是什么？

正因为如此，我倒是认为可能需要修理——或者会时不时出现一些小损坏。

房顶在入住时已经拆除并居住，无法向我出示建筑许可。关于屋顶窗：邻居们都被允许安装屋顶窗（所有人都被询问过），未来可能无须建筑许可也能建屋顶窗（这是真的吗？）

很遗憾，不是这样的。

我会认为安装屋顶窗需要建筑许可。不过我猜这样的许可应该能批下来。（我们这边露台的情况也是如此——按照规划，南向露台原本是禁止的，但大家都有南向露台。大家都申请了特别许可并获得批准。我们也是。我们在申请豁免时的理由是：别人都有南向露台。最终获批了。）

电路是由家里的一位电工做的。配电箱里我看到混合使用了旋转保险丝和漏电断路器。设置了墙壁充电桩。网络也已经布设好

有一个正常工作的墙壁充电桩，这是个好迹象。

不过：我会让专业人员独立检查，并且为了安全起见，准备一笔用来修电路的资金。

也可能存在一些不符合现代安全标准的施工。

没有发现潮湿，地下室闻起来和房子里不一样，但目前没发现任何潮湿迹象

闻起来是怎样的味道？

如果明显有霉味：可能藏有霉菌！

能源等级是D，能源顾问说短期和中期内不需要采取措施。
唯一让我稍微担心的是附加费用。每月电费150欧元（带水费），每年1000升油，大约每月有75欧元的取暖费。

这种水平的电费可能是由充电桩或老旧设备导致的。我认为，在正常用量和正常合同下，电费应该会显著更低。

能源等级D对于建筑年代来说我觉得挺不错的，本来预期会更差（也因为附近市场上几乎所有建筑都是最差的能源等级）。

仅限电动车。对于大约100多平方米和一个小家庭来说，最多需要7,000千瓦时。至少是实际平均值的两倍。

墙盒总会被用来干某些事。然后是一些有10-15年历史的设备，热水，地下室里估计是旧的霓虹灯管，几乎坚不可摧。我觉得，这样挺合适的。