建筑规定的评估

根据《建筑法》第30条第1款，作为外行，我会将其归类为合格的规划，因为引用的规定可以在法规中找到。至少对于距建筑边界20米以内的区域。

但是，建筑边界前的区域并不属于你。

这里但愿意在实际建设范围之外进行内陆开发。根据B计划，那儿根本不能建任何东西。

我在第三个讨论串中仍然不太清楚到底情况如何，社区的意愿到底是什么。现在到底想要增加密度，还是不想？——如果想，要是还有值得开发的空隙地块，那么就该制定一个新的建设规划或修改现有的；如果只是关于个别空隙地块，那自然不值得。

记住：一个机构在其职责和权限范围内拥有裁量权。

不过它必须能够区分裁量权和随意性，还必须遵守裁量约束原则。不能因为不想制定规划就通过走关系来取代规划法律基础。

问题是如果后面的地块被正式分割，会怎样？建设深度是否仍按街道起算，还是适用第34条？

个别地块只有在特殊情况下才会被从建设规划适用范围中划出。因此我在本帖开头提出疑问，是否有意义把后方的空隙地块集中在一个单独的建设规划中统一管理。划出部分区域以适用第34条既不常见，也不合逻辑。

我也从未这样声称过。

如果确实存在[ Bebauungsplan ]，那它才是决定性的。

如果没有，显然当局已经制定了统一的标准，以便在偏差情况下可能批准。而且他们确实有权这么做。虽然只是作为框架，但这是他们的权利。基本上确实如此。

对位于A地块的房屋建筑许可中提到的是1985年的建筑条例..

建筑许可总是基于当时提交建筑申请时有效的现行建筑条例颁发的。1991年显然采用的是1985年的版本。如果适用于该地块的规划法律，例如建筑规划或《建筑法典》或规划法规之前的其他规定，如退让线图或建筑警察条例中，包含了影响或受建筑条例影响的规定，例如间距区或全层数，那么针对这些规定适用相应规定通过时点的地方建筑条例。这至少是大多数专家的观点。

该地块没有具体的官方建筑规划，而是由三项法规混合起来的粗糙且复杂的拼凑体。

并不仅仅是三项法规，其中也包括图纸，即绘图表示，否则我们依然是一头雾水。
能否在1960年的土地利用规划图上看出适用范围？
你的地块位于1960年土地利用规划图的适用范围内吗？
你的地块位于1971年建筑规划图的适用范围内吗？
似乎还有一份退让线计划。退让线计划虽不具备现今意义上的适用范围，但你的地块是否被包含其中，并且直接（线条经过你的地块）或间接（线条距离你的地块不足20米）确定了什么？

根据建筑法第30条第1款，我作为外行，会将其归类为合格规划。

这或许适用于邻近地块，但根据你目前的陈述，这些规划均未确定你的地块的可建筑面积，而这正是合格规划的最低条件之一。因此你的地块不属于合格建筑规划的适用范围，这也解释了“合格”一词被括号框起，因为该分类仅适用于部分区域。建筑利用强度的标准也存疑，因为双层建筑也仅适用于邻接地块。关于基底面积系数适用的面积，我并不清楚。

你的目标到底是什么？你已经收到了官方的明确要求，但这些并不符合你的愿望。你真的打算违反规定进行设计，并对预期的拒绝决定提起诉讼吗？仅仅因为屋檐高度低了30厘米？因为阁楼窗而非斜屋顶？
结合你帖子中的一些表述

4米的楼高有什么用吗？

房间内浪费了太多空间

射击槽

我认为你脑海中那幢两层的城市别墅占据了太多想象空间，几乎没有给其他设想留出余地。

为什么呢？我暂时没看到有什么矛盾……可能是时间的问题。

嗯，1958年的建筑条例说可以批准20米界限以后的建筑，1968年的建筑利用规定说建筑物和建筑部分不得突破设定的建筑界线。还是我理解错了？

建筑界线前的区域并不是你的。

是的，正因如此，才有这些没有依据的后方地区限制，没有任何法律基础。

这是位于柏林南部的一块地。周围已经有建筑，只剩后方零星的地块可以利用来建造房屋。依我看，修改规划方案没有意义。但问题是后方到底有哪些限制。建筑办公室的后方限制是有的，但它们基于什么？是官员的“个人见解”吗？

我也从没这么说过。

如果有详细规划，那它就是决定性的。

没有的话，主管机关显然设定了统一标准以考虑偏差的可能批准。她们有权这么做。虽然只是框架，但这权利本来就是他们的。基本上就是这样。

详细规划是指1958年的BNP及相关的建筑条例和某一年份的建筑利用规定。第一帖里都有说明。
我关心的就是这些标准的灵活性。如果后方限制没有书面规定，那它们到底有多具约束力？
如果我遵守8.50米的总高度，谁会介意4.50米的檐口高度呢？那是因为屋檐突出，用肉眼大概根本看不出来。


你的地块属于1960年建筑利用规划区吗？是的！
你的地块属于1971年详细规划区吗？是的！
出逃线图没有现代意义上的适用范围，但你的地块上有线吗？直接线（线穿过你的地块）或间接线（距离地块不足20米）？
前面地块部分有线，但与后方地块及划分后新界限无关。

你的目标是什么？你已经接到官方明确要求了，但不符合你的期望。你真的打算违抗要求设计，并针对预期的拒绝决定提起诉讼吗？仅仅因为膝墙高度低30厘米？因为用了凸窗而不是叉形山墙？
从你其他帖子的说法看，我觉得你脑海中的两层城市别墅形象太根深蒂固，已经没有给其他想法留空间了。

我想反驳这一点。我们不建两层城市别墅完全没问题，也从来不是我们的目标。我们唯一关心的是，这些神秘的后方限制让我们不得不“必须”设计一个不喜欢的房子。坦率说，投资40多万欧元，我们当然希望建个尽可能符合自己想法的房子。我们也明白、知道低膝墙也能生活工作，并有实用解决方案。但试试看才会知道，所以我才来这里寻求评估。

G针对拒绝决定，可以先提出异议，不用立即提起诉讼。这就是关键。如果能有理有据地反对拒绝，应该可以找到庭外解决办法。这是我的目标！是的，关键是要求多宽50厘米的檐口高度。

我已经解释过了。这不是自由裁量权，而是行政机关的酌情权。必须无误地行使。
从这里粗略判断也是不可能的。

请注意：异议通常由颁发该行政行为的机关审查，最多由其上级机关审查。尝试一下是值得的。也可以考虑让专门的律师来写。

在此之前，你已经买了土地，让别人制定了建筑计划并提交了建筑申请。

你还有起诉或者重新规划的可能。也就是说，你至少需要预先垫付大量资金。

考虑清楚你想要什么。我说，这块地对你来说是不合适的。