是否可以追溯登记自有土地上的建筑负担？

这块地有多宽？如果有建筑负担的话，你必须保持3米的距离（这里主要是指靠近38号那一边）。

这块地宽约13米，但往后逐渐变窄，到建造位置处约为11米。

这真是个棘手的问题！现场检查可能有帮助，但也可能导致相关部门审查窗户的情况。

但是，如果不解决窗户的问题，部门很可能不会允许在后面继续建设。这确实有些复杂，因此我可能会找一位有相关专业背景的建筑师或律师咨询，以发掘可行的方案。

我会好好考虑一下有关建设责任的问题！否则你可能会因此影响你的建筑。

嗨，这本来是我们建筑法讲座的一个案例。

你能在这里上传一个更大范围的周边建筑环境图吗？大约半径500米到1公里？

基本问题1：在黑森州，防火墙（没有必要的间距区域的墙壁 --> 边界墙）上允许有开口（窗户）吗？或者说，曾经在很久以前允许过吗？你需要查明相关的法律依据在哪里。在巴登-符腾堡州的话，是LBOAVO（执行条例第7条第8款）。然后还要看你邻居的窗户是固定玻璃还是可开启的。

基本问题2：什么是《建筑法》第34条中所说的“较近的周边环境”。你的建筑管理部门定义得非常严格，但即使如此，周边建筑环境也没有百分之百完全相同的结构。（参见门牌号38）

一般来说：别人获得的豁免，你也有权获得。只是肯定没有颁布任何豁免，因为没有带有任何规定的建设规划。关于“融入”这个构成要件，有律师曾对我说：某一天法官早上吃了一顿丰盛的早餐，建筑就融入了；但第二天又不融入了。因此我们现在必须收集论据，确定什么算作周边建筑环境，由此判断以往的建筑方式是否被遵守。

哪些未经批准

这可靠吗？也没有邻里协议或者土地登记上的担保吗？这些房子是什么时候建造的？这些窗户又是什么时候安装的？

根据建设监督部门的书面说明

这是怎么发生的？谁以什么形式提出了什么请求？

根据目前的信息，建设监督部门的看法非常值得怀疑。

这一切都是这样被批准的

许可证当然已经过期，因此价值不大。但就房屋的位置而言，这涉及规划法，过去30年中并未有太大变化，因此这项许可对官方拒绝理由的要求要比我这里看到的更高。

有人告诉我，不必尝试申请，因为这件事永远不会通过。

是的，80年代流行的威慑政策如今正在复兴。

建设监督部门回复的摘录

问题是什么？

街道南侧的典型建筑为东侧的半开放式建筑

这说法已经错误。东侧邻居是在西界建造的，西侧邻居的后屋，我根据门牌号推测是住宅，紧邻两边边界。

38号是例外。

写的是38号？那么可以看出那边工作的认真程度。

可能的解决方案：东侧邻居申请其窗户的事后合法化。为此需要进行建筑权利负担的登记。你经验丰富的规划师准备一份详细的周边环境分析及照片资料，按照合理的融合标准（如墙体和建筑高度、建筑体量）设计你的房子，并以先前的建筑许可证和未变更的规划法为依据提交建筑预先批准申请。这样当局必须做出具有法律效力的决定，通常比电话答复更谨慎。如果仍被拒绝，会有书面且可以法律评估的反驳依据。

这可靠吗？也没有邻里之间的协议或者土地登记的担保吗？这些房子是什么时候建的？这些窗户是什么时候安装的？

据我所知，那里以前是玻璃砖，装修时被防火窗取代了（除了带格子的那个小浴室窗户），我目前不知道邻居是否有许可证。那时只有我父亲口头同意。
建筑监管的女士查看了我们房产的土地登记簿，发现没有任何登记，因此她认为这些窗户没有经过批准。

事情是怎么发生的？谁以什么形式提出了请求？

我通过电子邮件提出了规划方面的问题，因为目前疫情期间无法现场访问。
我想避免后续不必要的反复，先了解一些基本情况，以便后续规划。
我们没有意识到这些窗户会成为问题，因为已有旧的许可，我们认为拆除不会有问题。

根据目前的信息，建筑监管的观点非常值得怀疑。

我也这么认为，我猜测该部门只是非常粗略地回答了问题，以保安全。如果申请建筑前审批，情况可能完全不同。（谁知道呢）

该许可当然已经过期，因此价值不大。但考虑到房屋的地理位置，涉及规划法，过去30年内变化不大，因此该许可对官方拒绝理由的要求比这里看到的要更高。

没错，许可已经过期，但它证明了当时似乎没有问题。我缺乏确凿的理由说明现在为什么不行，仅仅是“以前审查不严”。

上面写了38吗？那就可以看出他们工作有多仔细了。

邮件里确实写了38……

可能的解决方案：东侧邻居申请其窗户的事后合法化，为此需要建筑负担登记。你经验丰富的规划师进行全面的环境分析并附上照片记录，按照合理的合入标准（例如墙体和建筑高度、建筑体量）设计你的房子，并基于之前的建筑许可和未变更的规划法规提交建筑预许可申请。这样主管部门就必须颁发具有法律约束力的决定，通常会比电话咨询更为谨慎。如果仍被拒绝，将有书面和法律依据可供应对。

我喜欢这个想法，谢谢。