建筑规定的评估

关于地基板和屋顶结构，我一点也不清楚

这就是问题所在。你们完全紧张兮兮的，但实际上还不知道确切的高度。问问你的总承包商（GU）吧。或者让他们给你建筑施工说明书，上面通常也会有楼板结构等内容。

根据建设局的说法，这里适用1960年12月28日的建筑使用规划

但这不适用于后方土地，对吗？后方就是后方。这跟前方没关系。你们还得庆幸那里居然允许建房。

显然建设局死盯着4米檐高和单层这两条。必须遵守。你有啥用，如果你发现并没有书面固定，而这些尺寸多年来一直作为后方土地建筑的指导标准？你光是裸跳圈也没用，申请建筑许可不会盖章通过，如果不符合的话。那你得去打官司，但这又回到5年的时间和大量的精神消耗。为了多出30厘米的踢脚墙高度，这完全没必要。那我就把房子做得更低，扩大底层，重新设计，上面装个斜柱墙（削顶）。

那么条件就不一样了。你这里引用了Max.允许楼层数的4倍（以米计）。对于允许的一个楼层来说，就是4米。

那么条件就是不一样的了。你之前引用了什么，是允许层数的最大4倍（以米计）。如果允许一层的话，就是4米。

我们后面可以建1.5层。也就是底层和改造的阁楼。
允许层数的4倍这个说法前面也不对。按那个计算，应该只有8米，但实际上是8.51米。或者说当时的建筑许可用的建筑法规和她给我的不一样。

我们从各方面得到的资料和规划都不一样。有人说踢脚墙高度是0厘米到50厘米，有人说是75厘米等等。
基于此我们还要找到一个建筑合作伙伴并签合同，我觉得这有点难以接受。

我们从各方面得到的信息和规划都不同。有的说踢脚墙高度是0厘米到50厘米，有的说是75厘米，等等。我觉得基于这些信息去找建筑合作伙伴并签合同，这让我有点不舒服。

当然，一个人计划天花板高30厘米，另一个人只计划20厘米。还有人会把基础板挖深一点，另一些人根本不考虑这种价格计算——太麻烦了。这些都只是前戏。没人会为了这些细节去头脑风暴和详细计算。

你选一个让你感觉最好的总包商。然后一起规划房子。根据结构、政府规定和你的需求，总包商会最大限度地利用高度，反复优化直到你满意。你可以假设当地的总包商什么都会建。如果踢脚墙对你很重要，在第一次谈话时就问清楚。这很简单：你想要至少1米的实际踢脚墙加梁屋顶——看看是否可行，如果可行，怎么做。

最后，严格要求下夹层斜屋顶下丢失面积是正常的。建房成本也会随着你每加高一排外墙砖而增加。如果上层空间无法增加，就把钱投资到底层，扩大面积，削减上层吧。

我们允许在后面建1.5层。

我就说嘛。建筑法规从这个角度看是不承认半层的。

为了理解：这个地块适用一个规划方案，该方案不允许在后方区域建造房屋。对吗？如果是，那么你的房屋地块暂时不具备批准资格。现在，在行政程序（建筑申请）中，相关部门有一定的自由裁量权。该部门已经向你说明了在什么条件下其会偏离规划方案并批准你的申请。这种内部规定没有章程、条例或其他文件，而是由负责部门的自由裁量权决定。你可以针对拒绝决定提起第二次诉讼。届时将审查该自由裁量权是否被正确行使。这种情况下是有可能胜诉的。但：你应聘请一位建筑师并准备资金。你委托建筑师设计一个具备批准资格的方案，并支付相应费用。如果你对这一切都不满意，那说明这块地根本就不合适。座右铭：部门在其职责和权限范围内拥有自由裁量权。