निर्माण नियमों का मूल्यांकन

धारा §30, अनुच्छेद 1, बिल्डिंग कोड के अनुसार, मैं, एक शौकिया के रूप में, इसे अब एक योग्य योजना के रूप में वर्गीकृत करूंगा, क्योंकि उद्धृत नियम प्रावधानों में पाए जा सकते हैं। कम से कम 20 मीटर की निर्माण सीमा के पहले के क्षेत्र के लिए।

निर्माण सीमा के पहले का क्षेत्र लेकिन निश्चित रूप से तुम्हारा नहीं है।

यहाँ लेकिन मूल निर्माण क्षेत्र के बाहर एक पिछड़ा क्षेत्र बनाना इच्छित है। बी योजना के अनुसार वहाँ कुछ भी नहीं बनाया जा सकता।

मुझे यहाँ तीसरे थ्रेड में भी पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि असल में मामला क्या है, और वास्तव में समुदाय की इच्छा क्या है। क्या वे सघनता चाहते हैं, हाँ या नहीं? - यदि हाँ और अभी भी कई निर्माण खाली जगह हैं, तो उन्हें इसके लिए एक निर्माण योजना बनानी चाहिए या मौजूदा योजना को बदलना चाहिए; यदि हाँ और केवल कुछ ही निर्माण खाली जगह हैं, तो यह निश्चित रूप से व्यर्थ होगा।

स्मरण वाक्य: एक प्राधिकारी अपनी Zuständigkeit और Befugnisse के दायरे में विवेकधारा रखता है।

हालांकि उसे विवेक और Gutdünken (मनमानी) को अलग करना आना चाहिए, और साथ ही विवेकाधीन प्रतिबद्धता के सिद्धांत का पालन करना चाहिए। योजना संबंधी कानूनी आधार को क्लüngel (घूसखोरी या गठजोड़) से बदलना, केवल इसलिए कि वे योजना बनाने का मन नहीं रखते, स्वीकार्य नहीं है।

सवाल यह है कि जब पिछड़ी जमीन आधिकारिक रूप से अलग कर दी जाती है तो इसका क्या प्रभाव होगा। क्या तब भी सड़क से निर्माण गहराई लागू होगी या पैराग्राफ 34 लागू होगा?

एकल संपत्तियाँ केवल विशेष मामलों में ही Bebauungsplan-Geltungsbereichen (निर्माण योजना क्षेत्र) से बाहर की जाती हैं। इसलिए मेरे इस पोस्ट की शुरुआत में सवाल था कि क्या यह अर्थपूर्ण होगा कि पीछे की ओर मौजूदा निर्माण खाली जगहों को एक अलग Bebauungsplan में शामिल किया जाए। क्षेत्रों को "कट-आउट" करना और फिर उन्हें §34 के अधीन करना सामान्य नहीं होगा, और मुझे ऐसा करना उचित भी नहीं लगता।

मैंने कभी भी ऐसा दावा नहीं किया।
अगर वास्तव में कोई Bebauungsplan मौजूद है, तो वही निर्णायक होगा।
अगर नहीं, तो स्पष्ट रूप से प्राधिकरण ने विचलन की स्थिति में संभावित अनुमति के लिए समान मानक निर्धारित किए हैं। और ऐसा करना उसकी भी अनुमति है। हालांकि केवल एक रूपरेखा के रूप में, लेकिन यह अधिकार उसे प्राप्त है। मूल रूप से तो ऐसा ही है।

घर के लिए प्लॉट ए पर बनी इजाज़त में 1985 के निर्माण नियम का उल्लेख किया गया है..

निर्माण इजाज़त हमेशा वर्तमान या आवेदन के समय मान्य निर्माण नियमों के आधार पर दी जाती है। 1991 में यह स्पष्ट रूप से 1985 का संस्करण था। यदि प्लॉट पर लागू योजना विधि जैसे कि निर्माण योजना या अन्य नियम जो कि निर्माण कानून या निर्माण उपयोग विनियमों से पहले के नियामक आदेश जैसे कि निकासी रेखा योजनाएं या निर्माण पुलिस आदेश, जो निर्माण नियमों को प्रभावित करते हैं या उनसे प्रभावित होते हैं, जैसे कि दूरी क्षेत्र या पूर्ण मंजिलें, शामिल हैं, तो उन निश्चितताओं के लिए राज्य निर्माण नियम उस संबंधित नियम निर्माण समय के अनुसार लागू होगा। यह कम से कम अधिकांश विशेषज्ञों की राय है।

प्लॉट के लिए कोई आधिकारिक सटीक निर्माण योजना नहीं है, बल्कि ये तीन नियमों के अस्पष्ट और उलझे हुए संयोजन हैं।

यह केवल तीन नहीं हैं और उनमें ऐसे भी योजनाएं हैं, यानी चित्रात्मक प्रस्तुतियाँ, जिनके बिना हम और अंधकार में टटोलते रहेंगे।
क्या 1960 की निर्माण उपयोग योजना में कोई प्रभाव क्षेत्र देखा जा सकता है?
क्या आपका प्लॉट 1960 की निर्माण उपयोग योजना के प्रभाव क्षेत्र में है?
क्या आपका प्लॉट 1971 की निर्माण योजना के प्रभाव क्षेत्र में है?
ऐसा लगता है कि वहां एक निकासी रेखा योजना भी है। निकासी रेखा योजनाओं का आज के अर्थ में कोई प्रभाव क्षेत्र नहीं होता, लेकिन क्या आपकी जमीन उसमें सम्मिलित है और वहां कुछ सीधे (रेखा आपकी ज़मीन पर पड़ती है) या अप्रत्यक्ष रूप से (रेखा आपकी ज़मीन से 20 मीटर से कम दूरी पर है) निर्धारित करता है?

§30, उपधारा 1, निर्माण कानून के अनुसार मैं, एक शौकिया के तौर पर, इसे एक योग्य योजना के रूप में वर्गीकृत करता हूँ

यह शायद आगे के शहरी निवासियों के लिए लागू हो, लेकिन आपकी पूर्व वर्णनाओं के अनुसार, इनमें से कोई भी योजना आपके प्लॉट के लिए भवन योग्य जमीन क्षेत्र निर्धारित नहीं करती, जो कि योग्य योजना के लिए एक न्यूनतम शर्त है। इसलिए आपका प्लॉट योग्य निर्माण योजना के प्रभाव क्षेत्र में नहीं आता, जो "क्वालिफाइड" शब्द के括 के उपयोग को भी समझाता है, क्योंकि यह वर्गीकरण केवल आंशिक क्षेत्रों के लिए होता है। निर्माण उपयोग का माप भी संदेहास्पद है, क्योंकि द्वितीय मंजिल केवल आगे के पड़ोसियों के लिए लागू है। मुझे यह स्पष्ट नहीं है कि आधार क्षेत्र संख्या किन क्षेत्रों पर लागू होती है।

आपका मूल उद्देश्य क्या है? आपको प्रशासन से स्पष्ट निर्देश मिले हैं। ये आपकी इच्छाओं के अनुरूप नहीं हैं। क्या आप वास्तव में नियमों के विरुद्ध योजना बनाने और प्रत्याशित अस्वीकृति के खिलाफ अदालत जाने का विचार कर रहे हैं? 30 सेमी कम ऊंचाई के कारण? गाबे के बजाय ज़्वर्चगीबल के कारण?
आपके थ्रेड्स में कुछ टिप्पणियों के संदर्भ में

क्या 4 मीटर ऊंचाई से कुछ हासिल हो सकता है?

कमरों में असाधारण मात्रा में जगह खो जाती है

छिद्र

मुझे लगता है कि आपके मन में द्वितीय मंजिला शहर विला इस कदर व्याप्त हो गई है कि अन्य कल्पनाओं के लिए कोई जगह नहीं बची है।

क्यून बिल्कुल? अचानक मुझे वहाँ कोई विरोधाभास नजर नहीं आता... हो सकता है यह समय के कारण हो।

खैर, निर्माण नियमावली 1958 कहती है कि 20 मीटर सीमा के पीछे निर्माण की अनुमति दी जा सकती है, जबकि 1968 की निर्माण उपयोग नियमावली कहती है कि भवन और भवन के हिस्से निर्धारित निर्माण सीमा को पार नहीं करते। या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?

निर्माण सीमा के पहले वाला क्षेत्र तुम्हारा नहीं है

हाँ, बिल्कुल। इसलिए ऐसी पीछे के इलाके की शर्तें हैं जिनका कोई कानूनी आधार नहीं है।

यह बर्लिन के दक्षिण में एक स्थल है। आसपास पहले से ही विकसित है और पीछे के हिस्से में केवल थोड़े-थोड़े भूखंड हैं जिन्हें स्थान की दृष्टि से निर्माण के लिए उपयोग किया जा सकता है। इसलिए मेरे अनुसार निर्माण योजना में बदलाव उचित नहीं है। सवाल यह है कि पीछे के इलाके के लिए कौन-कौन सी शर्तें लागू होती हैं। निर्माण कार्यालय की पीछे के इलाके की शर्तें, हाँ। लेकिन ये किस आधार पर हैं? क्या यह प्राधिकरण की "मनमर्जी" पर आधारित है?

मैंने कभी ऐसा दावा नहीं किया।

अगर कोई निर्माण योजना मौजूद है, तो वही निर्णायक होती।

अगर नहीं, तो प्राधिकारी ने स्पष्ट रूप से विचलन के मामले में संभावित अनुमोदन के लिए सामान्य मानक निर्धारित किए हैं। और यह उसका अधिकार भी है। यद्यपि केवल एक ढांचा के रूप में, पर यह उसके लिए मान्य है। मूलतः।

निर्माण योजना के रूप में BNP को माना जाता है जो निर्माण नियमावली 1958 और किसी समय की निर्माण उपयोग नियमावली के साथ जुड़ा है। यह सब पहले पोस्ट में लिखा है।
और मैं इन मानकों की लचीलापन के बारे में बात कर रहा हूँ। अगर पीछे के इलाके की शर्तों का कोई लिखित निर्धारण नहीं है तो वे कितनी बाध्यकारी हैं?
अगर मैं निर्धारित कुल ऊँचाई 8.50 मीटर का पालन करता हूँ, तो किसी को 4.50 मीटर की छज्जा ऊँचाई से क्या आपत्ति होगी, जो छज्जा के कारण लगभग नंगी आँख से दिखाई भी नहीं देती?


क्या तुम्हारा भूखंड 1960 के निर्माण उपयोग योजना के क्षेत्र में आता है? हाँ!
क्या तुम्हारा भूखंड 1971 के निर्माण योजना के क्षेत्र में आता है? हाँ!
फ्लूच्टलीनप्लाने का आज के अर्थ में कोई क्षेत्र नहीं होता, लेकिन क्या यह तुम्हारे भूखंड को सीधे (लाइन सीधे तुम्हारे भूखंड के ऊपर से गुजरती है) या अप्रत्यक्ष रूप से (लाइन तुम्हारे भूखंड से 20 मीटर से कम की दूरी पर है) प्रभावित करता है?
आगे के भूखंड भाग के ऊपर एक लाइन गुजरती है, जो पीछे के भूखंड क्षेत्र अथवा भाग के विभाजन के बाद की नई सीमाओं से संबंधित नहीं है।

तुम्हारा मूल उद्देश्य क्या है? तुम्हें प्राधिकारी से स्पष्ट निर्देश मिले हैं। वे तुम्हारी इच्छाओं के अनुरूप नहीं हैं। क्या तुम गंभीरता से उन शर्तों के खिलाफ योजना बनाकर और संभावित अस्वीकृति आदेश के विरुद्ध अपील करने का विचार कर रहे हो? 30 सेमी कम हाई नीस्टॉक के कारण? दोहरी खड़ी छत के बजाय गाबे के कारण?
तुम्हारे थ्रेड्स में कुछ टिप्पणियों को देखकर मुझे लगता है कि तुम्हारे दिमाग में दो मंज़िला शहर विला का विचार इतना मजबूत हो गया है कि अन्य विचारों के लिए कोई जगह नहीं बची है।

मैं इसका विरोध करना चाहता हूँ। हम वहां दो मंज़िला शहर विला नहीं बना सकते, यह हमारे लिए पूरी तरह ठीक है और हमारा कभी उद्देश्य भी नहीं था। हमारा मकसद केवल इतना है कि ये संदिग्ध पीछे के इलाके की शर्तें हमें इतना सीमित कर देती हैं कि हमें ऐसा घर बनाना पड़े जो हमें पसंद ना हो। और सही मायने में, लगभग 400,000 यूरो के निवेश के साथ, यह हमारे हित में है कि हम एक ऐसा घर बनाएं जो हमारी अपेक्षाओं के अनुकूल हो। हमें पता है और समझ है कि कम हाई नीस्टॉक के साथ भी काम और रहना संभव है और इसके लिए व्यावहारिक समाधान मौजूद हैं। फिर भी, प्रयास बुद्धिमानी लाता है, इसलिए मैंने यहाँ पर एक मूल्यांकन के लिए पूछा था।

Gअस्वीकृति आदेश के खिलाफ आप पहले आपत्ति दाखिल कर सकते हैं और सीधे मुकदमा नहीं कराना पड़ता। और यही बात है। अगर आप अस्वीकृति आदेश का ठोस विरोध कर सकते हैं, तो गैर-न्यायिक समाधान संभव होना चाहिए। यही मेरा उद्देश्य है! और हाँ, यह 50 सेमी अधिक छज्जा ऊँचाई के बारे में है।

मैंने समझाया है। यह कोई Gutdünken नहीं है, बल्कि प्राधिकरण का निर्णय है। यह बिना किसी त्रुटि के होना चाहिए।
यहां से केवल मोटे तौर पर आकलन करना संभव नहीं है।

ध्यान दें: Widerspruch आमतौर पर उसी प्राधिकरण द्वारा जांचा जाता है जिसने VA जारी किया है। अधिकतम उच्चतर प्राधिकरण। एक प्रयास करने योग्य है। इसलिए संभव है कि किसी विशेषज्ञ वकील को लिखवाना पड़े।

तब तक तुम्हारे पास यह है: पहले ही जमीन खरीद ली है, किसी ने तुम्हारे लिए एक निर्माण योजना बनाई है जिसमें Bauantrag (निर्माण आवेदन) जमा करना भी शामिल है।

फिर भी तुम्हारे पास मुकदमा करने या पुनः योजना बनाने का विकल्प है। इसलिए तुम्हें कम से कम पैसे अग्रिम देना होंगे। और वह काफी अधिक।

सोचो कि तुम क्या चाहते हो। मैं कहता हूँ, यह तुम्हारे लिए गलत Grundstück है।