住宅单元的额外费用

你好，

我目前正在计划一座新建筑（我的第一个），该建筑将配备2-3个居住单元，并且很可能实现40+的能源效率。基本上，这可以称为一个多代同堂的住宅。首先只计划建造2个居住单元（一个位于底层，一个位于上层），但未来还计划增加第三个居住单元（阁楼）。阁楼部分我打算先保持毛坯状态，但已经让工人铺设所有的接口、管线等。这样之后就不需要再做任何额外的建筑措施，就能将其作为独立居住单元使用。

据我所知，一个独立居住单元需要满足以下条件：
- 独立且可上锁的入口
- 独立的电表
- 各一套厨房接口
- 各一套卫生间接口（包括马桶和淋浴）
希望我没有遗漏什么，如果有，请告诉我。

现在我的问题是：为了更好地规划，我想了解增加一个居住单元（即为额外的厨房和卫生间布置管线并建立一个拥有独立电表的独立电路在家政间）大概需要多少费用。也就是说，如果把普通的单户住宅改造成拥有2或3个居住单元的房子，需要预留的额外费用。

我关心的主要是接口部分的费用，也就是为居住单元预留接口的潜在费用（暂不包括额外厨房或卫生设备的具体价格）。

希望你们能帮忙，提前感谢所有的建议和说明！

我希望你们能帮我。非常感谢所有的评论和解释！

试着查查这里的搜索是怎么运作的。关键词是“附属住房”，“KFW”。你会看到，你会得到一个常见问题解答，并且可以多次阅读，房东以“一个住房单元”作为批量大小玩的游戏通常是零和游戏/空欢喜一场，而KfW级别40作为目标也被认为是有争议的。

你好，

先感谢你的回复！我确实已经尝试过搜索了。可能是不小心错过了合适的帖子，但大多数时候我只找到了一些帖子，内容主要是其他论坛用户指责别人“自大妄为”和“贪图补贴”。抱歉，这对我的问题并没有帮助。我这里关注的不是资金问题（我对钱没太担心，但当然也不想多花不必要的费用）。

我的问题更多是技术和预算上的：大致需要准备什么，才能给（另一个）楼层安装厨房、浴室的接口，以及一个独立电表？如果想增加一个独立住宅单元，还会产生其他值得注意的费用吗？
进而的问题可能是：是否可以通过某些方式降低这些费用（比如将相关房间都安排在同一垂直线上），或者有没有一些普遍的建议，如何合理设计一栋多单元住宅，以尽可能降低成本？

基本问题是……在规划的建设用地上，三套住宅单元是否被允许？还需要考虑的问题包括汽车等必要的停车位。

仅有连接如果存在且只需延伸到另一层楼，费用不应如此高。

KfW 资格不包括“以后扩建”的毛坯房：必须有卫生 Anlagen，同样基本上住房单元本身也必须完成，以获得补贴。仅有关于以后扩建的规划是不够的。
仅仅在房间或阁楼打一个孔，装上排水、淋浴头和带炉灶插座的线路，作为单独住房来申报也是不行的。
所以：你想做什么就做什么。但不要期待官方对未来规划的批准。

还需要考虑诸如汽车等必要的停车位。

该土地将设有三个停车位。不过我不清楚这是强制性的。是否必须提供停车位，才能将一个住宅单元认定为住宅单元？

在规划建设区域内，一块地上允许建三个住宅单元吗？

这个问题正在确认中。有位熟人也提醒过我，情况可能并非如此。
问个问题：附属住宅和住宅单元的评估是否不同？比如说，是主住宅和两个附属住宅，还是三个等同的住宅单元？有人曾遇到这种情况并有经验吗？

如果已有接入点，仅仅延伸到另一层楼，费用应该不高。

能否具体说明，每个住宅单元/楼层大概会产生什么费用？据我所知，每个住宅单元必须有单独电表，这部分费用是否是一个重要因素？还是说，基本上可以方便地在家务间为每层安装一个电表？

“稍后装修”的毛坯房不符合KfW资助资格：必须有卫生设施，住宅单元本身也必须基本建成才能获得补贴。仅仅规划未来装修是不够的。不能仅凭一个带排水口、淋浴头和安装炉灶插座线缆的房间或阁楼，就把它当作附属住宅。

这很有意思。有没有官方规定说明，要满足哪些具体条件，KfW才会认可某个住宅单元？几年前，有一位建筑师/开发商曾向我保证，对于KfW来说，只要具备住宅单元潜力就足够了，因为其目的是为更多人创造节能住宅空间。虽然所有线路和接口必须具备，但在建筑阶段结束时，厨房不必完工，浴室也不必布置完整。贷款早已发放，补贴已经拿到。还是说，之后会拒绝还款补助？
阁楼的完全装修目前空间上对我们来说不是优先事项，所以我希望能延后进行。起初先满足所有条件，以后住户入住时我只需做室内装修（铺磁砖、地板、贴壁纸、家具布置）。

所以：想做什么做什么。但不要期待官方会为未来规划认证。

我几乎肯定不会期待论坛能给任何官方认证 ;) 放心。我希望获得一些信息，以及与有经验的房屋建设者进行一般交流。