异常停车位规定——采取法律行动还是忽视？

大家好，

我正在计划在一个停车位规定非常严格的社区建造一栋单户住宅。

我们的现状：
我们是一个三口之家（2名成年人，1个孩子，2岁），计划建造一栋面积略超过200平方米的单户住宅。我们有1辆汽车。我们计划建造一个双车库，车库前方还可以停放另外两辆车。

建筑管理局的要求：
根据停车位规定（建筑管理局表示没有任何商讨的余地），需要3个额外停车位，因此总共需要 7个停车位！理由是停车位规定中写道，每50平方米住宅面积需要1个停车位（我们这里则是5个），且车库前的停车位不论大小均不被认可（所以我们需要7个）。

结论：
我们（以及和我们讨论过的建筑公司）认为这是一种完全不可接受的情况。我们计划的4个停车位对于一个拥有一辆车的三口之家来说绰绰有余。要求7个停车位，按照常理来说是无法接受的。

问题/下一步行动：
在我看来，目前有两种应对办法。
方案1：无视该要求。提交带有7个停车位的建筑申请，但实际不建多余的3个。根据建筑公司说法，“之后没人会去核查”。
[B]方案2：在建筑申请中申请豁免，如果申请被拒绝（如预期），则聘请律师通过法律途径维护权益。

我的问题是，你们怎么看？你们有没有遇到过类似情况？你们会建议怎样做？如果选择方案1，10年后有人来管可能会有问题吗？因为图纸上标明了停车位，是否因此无法再通过法律途径解决争议？原则上我倾向于先采取方案1，如果有问题再通过法院解决。最糟糕的情况是法院途径不再可行，必须建造全部7个停车位。我们不想让花园被不需要的停车位占满。

提前感谢大家！

此致
Sam

我不明白你是怎么得到7的？根据章程你们需要5个。
我建议先查一下章程中使用的是哪种住房面积计算方法。是DIN标准还是住房面积条例。这样可能会发现你们根本没有超过200平方米的面积 -> 需要4个停车位。
在那里划出2个停车位，虽然你们长期有空地，但这些地方并没有真正铺装。这实际上是你们建筑商方案的一种温和形式。或者章程是否也规定了停车位的具体要求（如是否铺砌）。

我不明白你怎么会算出7个？根据章程，你们需要5个。

车库前的停车位通常不应该计入，即使实际上那里经常有访客等停车。这样你就有7个了。

我不明白你怎么会得出7这个数字？根据章程你们需要5个。
我建议先查一下章程是按照哪种住宅面积计算的。是按照DIN标准还是住宅面积条例。有可能你们根本没有超过200平方米 -> 4个停车位。
在你们实际上长期有空地但没有真正硬化的地方划出2个停车位。这基本上是你们建筑承包商方案的一种温和版本。或者章程是否也规定了停车位必须具备的条件（例如铺装）。

根据停车位章程我们需要5个。但由于我们的车库前场地（6米 x 7.5米）不被认可为任何一个停车位，因此我们实际上有7个停车位（5个被认可，2个不被认可）。
计算基于WoFIV，我们不幸的是面积还是超过了200平方米。

关于停车位的性质，章程规定：

停车位必须有坚固的面层并具备技术上必要的基层，尤其入口区域应尽可能设计成透水的。

1. 章程很糟糕
2. 检查面积计算，并在必要时“优化”（可能有些面积可以不计入计算等）
3. 在实际前院规划停车位，但不建造。停车位并不一定意味着必须铺设硬化面（请咨询章程！）。也可以用草坪或石园代替。

好吧，“不被计算在内”那就是一种有倾向性的解释。这些根本不符合章程的定义。是否可以至少把车库直接建在马路边？这样你们就可以把节省下来的地方在别处作为停车位，但实际上是用作游戏区的空地或别的什么地方。