建筑四年后，办公室也要求对房屋征收土地购买税

大家好。

我们在四年前建了一套半独立式住宅。地皮是在此之前不久购买的，并且为此支付了土地购置税——但房子并没有（那时甚至还没有提出建筑申请）。
今天收到了税务局的一封信，称由于被评估为一个统一的购房合同，房屋也需要缴税。
这令我非常震惊（毕竟这是一个五位数金额，现在突然无缘无故地被要求缴纳）……

情况如下：
我们建了一套半独立式住宅。另一半是原先整个地皮的所有者建的，他将地皮分割，将一半卖给了我们。
由于卖方当时打算建一套半独立式住宅，地皮买卖合同中写明我们承诺要建一套由指定的总承包商（与地皮卖方无关联）建造的半独立式住宅。

合同中并未包含价格信息或时间安排。合同中不能包含这些内容，因为我们在设计半独立式住宅上享有自由，当时申请买地时甚至还没有提交建筑许可。

税务局依然认为这存在足够的关联性。

我找不到任何类似的判例。

希望能得到您的评估。

1. 土地转让税的征收期限为四年（§ 169 第2款 第1句 第2号 AO）。征收期限根据 § 170 第1款 AO 自税款产生的日历年结束时开始。对此有所不同的是，§ 170 第2款 第1句 第1号 AO 等规定，对于需要提交申报的情况，征收期限自申报提交的日历年结束时开始，但最迟不得超过税款产生后的第三个日历年结束时。

税务局的要求显然不是偶然的。要求及时在诉讼时效前提出。

由于 Grundstücksverkäufer 当时打算建一栋双拼别墅，土地买卖合同中规定我们必须与指定的总承包商（与 Grundstücksverkäufer 没有进一步联系）共同建设该双拼别墅。

这样你们有一个捆绑交易，房屋也须缴纳房地产交易税。无论你们是否可以设计自己的房屋，只要承担了与 GU Müllermeier 建造的义务就足够了。

1. 房地产交易税的确认期限为四年（§ 169第2款第1句第2项 AO）。确认期限根据§ 170第1款 AO自税款发生的日历年结束时起计算。与此不同，§ 170第2款第1句第1项 AO规定，对于需要申报的情况，确认期限自申报提交的日历年结束时起计算，但最迟不超过税款发生后的第三个日历年末。

税务局的要求无疑不是偶然。要求是在时效期限前及时提出的。

关于房屋尚未有任何税务确认。税务局要求公开发票以确定税款。我现在可以将此事拖延到年末之后吗？

这样你就有了一个捆绑交易，房子也需要缴纳土地增值税。无论你们是否能够自己设计房子，与GU Müllermeier合作建造的义务就足够了。

税务局也是这样说的，但我无法理解。对此有具体的司法判例来源吗？

相关内容请参见《土地增值税法》第8条。你的情况下，土地购买与事先确定的总承包商[GU]是绑定在一起的。
联邦财政法院在2022年曾将一个关系更为宽松的连接视为绑定交易（联邦财政法院2022年2月7日裁定，案号II B 6/21）。

解释引述：“联邦财政法院当前的裁定表明，即使合同双方之间没有—同时进行的—书面协议，也可能形成统一的合同体系，从而产生极高的土地增值税。若要实现土地与建筑物的分开处理，并因此仅对土地部分征收土地增值税，您必须自行寻找一家与土地卖方没有任何关系的合适建筑公司。重点在于‘任何关系’这几个字。”

而你距离“任何关系”相距甚远。

关于此事还有数十个判决——遗憾的是，全部倾向税务机关的观点。抱歉……