你好，
我们昨天见了一位建筑师，他给我们看了一块适合建双拼别墅的地块。另一半已经建好了。房子有140平方米的居住面积，其中很大一部分是可居住的带窗户的地下室。
这是否意味着底层50平方米，上层50平方米，地下室40平方米？是多大面积的房子？
房子的配置应该是高档的（Immobilienscout的广告，我最后会贴出来）。
那我们来看一下……
建筑师将作为总承包商，并与当地的工匠合作。
意味着€289,820.00的房价要缴纳5%的土地购置税。
额外服务如：多装插座，其他浴室设施等，我需要联系各自的工匠，他们会告诉我费用。
那么每个房间有多少插座，哪些卫生设备是合同里必须的？
房子只装了带散热器的燃气供暖系统。
这个报价也就不奇怪了。
据Immowelt数据显示，BW地区300平方米以上地块的平均价格是€195.10/平方米；实际可能更高，因为这些平台的数据很少反映当前市场。为了简化计算，我仍用此数值。这样计算地价为€81,942.00；剩下大约€207,878.00是双拼别墅及带居住地下室的建筑部分。它不可能是“高档”配置，这我不用细说；我甚至相信这大概率是标准的低端水平。
他说如果我想要地暖，会用空气源热泵驱动。
这套系统和地暖的额外费用约为€15,000。
基于上述计算和三层楼，这数额挺合适的。
而且他一直说，这套空气源热泵是太阳能技术？？因为它从空气中提取热量。
你最好再确认一下；我确定你把信息搞混了。
额外土建、排水管道工程及房屋接入费用大约€18,000。
包括回填吗？如果只是挖掘和房屋接入费用，这价格对我来说太高了。回填包括在内吗，还是双拼别墅是第二排地块，导致管线距离长…？
土壤检测和可能由此产生的基础加固费用呢？
我们可以花约€15,000装一个带空气过滤器的热回收系统。适合过敏患者，就像被动式预制房那样。
这设备是镀金的吗？
他估计这样可以让KFW从正常的70降到55。
更可能是KfW 70加上燃气冷凝热水器和太阳能热水系统的组合。
电动卷帘的费用我忘了问。你们觉得多少钱合适？
车库大概多少钱？
按照目前的价位，我猜你（建筑师）会被告知一个“漂亮”的数字。
这地块位于轻微斜坡上。意味着地下室一半埋在地里，换句话说，从露台到花园有几级台阶往下走。
这或许解释了相对较高土方工程费的原因。
左边是另一栋双拼别墅，右边有条小溪，花园后面紧邻森林坡地，没有空隙地带。
土壤检测报告说什么？渗水情况？近几年小溪水位是否异常上涨？
这地方依溪边，隐秘靠近林缘……
也就是说在“天边”，因此€195.10/平方米的地价其实合理。
这里将建成一个项目式、有吸引力的独栋住宅，包括地下室，采用交钥匙和砖混结构，
没提到带居住地下室……
在这宽敞且现代的节能住宅中，将满足您的个人需求。
“宽敞”是你今后每天在这三层楼生活的感受……
和建筑师一起，您可以根据个人愿望，确定平面及配置的更改，为您的“梦想之家”做出决定。
这里隐含了一个微妙提示，即你的愿望清单将使房价调整至符合节能法规和市场条件。
- 开放式客厅/餐厅宽敞且采光明亮 - 大面积玻璃面向花园和露台 -
没什么特别……有趣的是，待装玻璃含框架价值是多少？
- 宽敞的花园层客厅/工作室
你怎么从客厅走到面朝森林的花园？
- 开发完善的地下室
地下室哪部分开发了，用途是？
- 节能、透气、自然的砖砌结构，配额外保温层，提供节能舒适感
有意思。一方面推介高孔砖特性，却在同一句话里用外墙保温系统覆盖……
- 采用高效燃气冷凝锅炉的供暖系统
这只是大约KFW 100标准……
交付时间：开工后约16周
包括地面找平层的干燥时间吗？开工定义是什么？是基坑开挖开始？还是地下室地板浇筑开始？
莱茵地区问候