双家庭住宅：邻近邻居房屋的边界建设，价格约高出70％！

哦，差点忘了：方案1的话一定要提前去找税务顾问！因为如果先建了房子然后才分割土地（在土地登记册上），税务局会对住宅和土地征收房产交易税。他们不管谁什么时候以什么方式付款，只有产权转移时的实际情况才重要。要是还得在各自的住宅费用上多付3.5%的房产交易税，那就太不划算了。如果事先按预估的MEA购买土地，只需对这部分缴纳房产交易税。至少这是我的法律理解……真正权威的答案请咨询税务顾问。方案2的话找税务顾问也不会错——参见规避税务安排。

关于 Steuerberater 的建议是好且正确的。无论如何都要做。但原因不同。

到底为什么税务局要在这里征收房地产交易税呢。

无论选择哪种方式，如果操作得当，我还没看到税务局会收到一分钱。

是的……你说得对，关于免税的不动产转让有三种可能。

1. Shared Deal - 太麻烦了
2. 继承 - 这个我暂且不考虑
3. 无偿赠与 - 这肯定取决于赠与公证合同的具体内容。特别是如果[SE]有多个子女。我对此不太了解。但税务局对此非常严格。仅仅因为没有付款，税务局并不一定认定是无偿的。

所以事先咨询税务顾问，事后就太晚了。

为什么这么复杂？你们会被过户土地，整栋房子都是你们的。SE 会终身享有免租的居住权（但生活杂费需要自己承担），这在合同中明确规定。为了贡献贷款，他们会赠送你们一大笔自有资金。就这样！或者我是不是想得太简单了？如果 SE 本来就希望一切都归女儿，那么他们现在应该这么做，趁着还没成为遗产。

还是我想得太简单了？

是的。至少对所有诉讼当事人来说，还不清楚最后的结构既不会有银行参与，而且从所有权角度来看可能确实存在劣势和风险。

经过今天的一次深入谈话，家里解决了不少问题。这并不是一件大事

- SE承担了大约三分之一的贷款（问题是我们是否能从公司获得更详细的信息）

- SE是土地和房屋的所有者。然后我们应该通过公证拥有顶层和阁楼

我猜SE非常珍惜他们的财产……

为什么这么复杂？
...
还是我想得太简单了？

是的，你想得太简单了。比如说，这样不算是无偿取得。我觉得是这样（或者不是……我不太懂这个，找税务顾问问问吧）。

另外，这样还有更多缺点，比我的方案2差。你不能抵扣税款（虽然你是所有者）。

还有，居住权会被登记在土地登记簿里，对融资有贬值影响。

生活就是一条狗。
我认识一个案例，一个男人给他的新妻子设定了居住权。孩子们最终应该继承这座房子。
这本来没问题。但不幸的是，那个女人（继母）病了，必须住进养老院。由于居住权（只有她去世后才结束），孩子们既不能出租也不能卖掉这座房子。房子空置多年，正在逐渐毁坏。大致估计损失20万欧元。
在这种事情上，想想不可能的，或者KISS（保持简单和愚蠢）。