2 परिवारों का घर: पड़ोसी के घर के पास सीमा निर्माण लगभग 70% महंगा!

अरे, इससे पहले कि मैं भूल जाऊं: Variante 1 में ज़रूर पहले Steuerberater के पास जाना! क्योंकि अगर Grundstück पर पहले निर्माण होता है और बाद में (im Grundbuch) उसे विभाजित किया जाता है, तो FA आपको Wohnung और Grundstück दोनों पर Grunderwerbsteuer वसूल करेगा। उन्हें परवाह नहीं है कि कौन कब और कैसे भुगतान करता है। उनके लिए केवल Eigentumsübergang के समय क्या मौजूद है, मायने रखता है।
यह अजीब होगा कि आपके anteiligen Whg-Kosten पर 3.5% Grunderwerbsteuer भी देना पड़े। अगर आप पहले अनुमानित MEA को Grundstück पर खरीदते हैं, तो केवल उसी पर Grunderwerbsteuer देनी होती है।
तो कम से कम मेरा Rechtsverständnis ऐसा है... वास्तव में verbindliche Auskünfte के लिए -> Steuerberater से संपर्क करें।
और Variante 2 में भी Steuerberater की सलाह फायदेमंद हो सकती है -> siehe Gestaltungsmissbrauch।

टैक्स कंसल्टेंट के साथ सलाह देना अच्छा और सही है। हर हालत में ऐसा करें। लेकिन एक अलग वजह से।

पर राक्षस के लिए, कर कार्यालय वहां से अचल संपत्ति कर क्यों वसूलेंगे।

चाहे कोई भी विकल्प हो, मैं अभी तक कर कार्यालय से एक भी यूरो नहीं देख पा रहा हूँ (अगर इसे सही तरीके से किया जाए)।

हाँ... तुम सही हो, करमुक्त संपत्ति के हस्तांतरण के लिए तुम्हारे पास तीन विकल्प हैं।

1. Shared Deal - बहुत मेहनत वाला है
2. विरासत - इसे मैं मानकर नहीं चलता
3. बिना मूल्य के उपहार - और इसमें यह निश्चित रूप से निर्भर करता है कि उपहार के लिए नोटरी अनुबंध कैसे बनाया गया है। विशेष रूप से यदि SE के कई बच्चे हैं। मुझे इस बारे में ज्यादा जानकारी नहीं है। लेकिन कर विभाग यहाँ कड़क है। केवल इसलिए कि आपने कुछ नहीं दिया, इसका अर्थ यह नहीं है कि यह करमुक्त होगा।

इसलिए पहले कर सलाहकार से सलाह लें, बाद में देर हो जाएगी।

क्यों इतना जटिल? आपको ज़मीन का हस्तांतरण मिल जाएगा और पूरा मकान आपका होगा।
SE को आपके यहां जीवनभर किरायामुक्त आवास का अधिकार मिलेगा (लेकिन वे अपने सहायक खर्च स्वयं देंगे) (अनुबंध में पक्का किया गया)।
उनका कर्ज में योगदान देने के लिए, वे आपको एक अच्छी राशि स्व-पूंजी के तौर पर देते हैं। हो गया! या मैं इसे बहुत सरल देख रहा हूँ?
अगर SE वैसे भी चाहते हैं कि सब कुछ बेटी को मिले, तो उन्हें यह अब करना चाहिए, इससे पहले कि वह विरासत में शामिल हो जाए।

या क्या मैं इसे बहुत सरल देख रहा हूँ?

हाँ। कम से कम सभी प्रक्रिया में शामिल लोगों को अभी तक यह स्पष्ट नहीं है कि पिछली योजना में न तो बैंक शामिल होंगे और न ही स्वामित्व अधिकारों के हिसाब से यह संभवतः नुकसान और जोखिम ला सकता है।

आज एक गहरी बातचीत के बाद परिवार के भीतर कई बातें स्पष्ट हो गईं। यह कोई बड़ी बात नहीं थी

- SE अपने स्वयं के ऋण से लगभग 1/3 राशि लेते हैं (यहाँ सवाल है कि क्या हमें कंपनी से यह और अधिक स्पष्ट जानकारी मिल सकती है)

-SE ज़मीन और मकान के मालिक हैं। हमें फिर नोटरी क्लीयरेंस के तहत OG और DG का मालिकाना हक मिलना चाहिए

मुझे लगता है कि SE अपने संपत्ति से बहुत जुड़े हुए हैं...

इतना जटिल क्यों?
...
या क्या मैं इसे बहुत सरल देख रहा हूँ?

हाँ, आप इसे बहुत सरल देख रहे हैं। यह उदाहरण के लिए कर-मुक्त अधिग्रहण नहीं होगा। मुझे लगता है (या शायद नहीं... मुझे इस बारे में पता नहीं है। -> टैक्स कंसलटैंट)

साथ ही, इसके और भी नुकसान हैं मेरी दूसरी विकल्प की तुलना में। आप कर में कुछ भी कटौती नहीं कर सकते (हालांकि आप मालिक हैं)।

इसके अलावा, आवास अधिकार भूमि रिकॉर्ड में दर्ज होता है और वित्तपोषण पर इसका मूल्य ह्रास होता है।

और जिंदगी एक कुत्ता है।
मैं एक मामले को जानता हूँ जहाँ एक आदमी ने अपनी नई पत्नी को आवास अधिकार दिया था। और अंत में बच्चे घर पाने वाले थे (चाहिए थे)।
यह ठीक है। लेकिन दुर्भाग्यवश पत्नी (सौतेली माँ) बीमार हो गई और उसे देखभाल गृह में जाना पड़ा। आवास अधिकार के कारण (जो मृत्यु के बाद खत्म होता है) बच्चे न तो घर किराए पर दे सके और न ही बेच सके। वह मकान वर्षों से खाली पड़ा है और क्षतिग्रस्त हो रहा है। मोटे अनुमान के अनुसार 200k € चिमनी के कारण।
ऐसे मामलों में असंभव सोचो या KISS (इसे सरल और मूर्खतापूर्ण रखो)।