双家庭住宅：邻近邻居房屋的边界建设，价格约高出70％！

好了，我回来报道了。
经过今天一次深入的谈话，家里解决了很多事情。其实没什么大问题。

-[Die SE nehmen ihren eigenen Kredit für ca 1/3 der Summe (da ist die Frage ob wir das evtl. Noch genauer bekommen von der Firma)]

-[Die SE sind Besitzer des Grundstückes und des Hauses. Uns müsste dann notariell das OG und DG gehören]

-目前这房子对我们来说太贵了，我们得做一些妥协……否则融资拿不到。
我们主要想把面积降到OG和DG的120-130平方米左右。

我们部分的融资情况：
-我27岁，她26岁，有生育计划（2个孩子）
-每月净收入4300欧元
-自有资金12万欧元
我希望在15-20年内还清贷款。
假设房子经过调整后，包括所有附加费用和外部设施，总价为60万欧元。
我们需要贷款40万欧元，扣除10万欧元自有资金，即贷款30万欧元。

每月大概需要还1500欧元。

这总算可能吗？

-SE 是土地和房屋的所有者。楼上和阁楼应该是通过公证才属于我们的

那你们先去咨询一下银行是否也同意。这并不是按照《共有产权法》（WEG）进行的典型分割。我是说如果不在土地登记簿上登记，银行是不会给你们钱的。如果土地没有按照《共有产权法》分割，你们的 SE 和你们只能获得较差的条件，等等。

也许还应该请专家看看这样做还有什么其他缺点。

你们有没有去过银行？

我们可能需要再追问一次！

我们还没有去银行。因为我们还没有确切的价格，所以一直有些顾虑。为了咨询/报价，我们确实应该在那里预约一次。这样才能事先了解对所有各方来说“最划算”的方案。

做吧。

原则上只能希望 somehow 能行。不是金额的问题，而是银行和你们的 SE 找到一个让双方都满意的方案。

也可以多人一起去。

哎呀.....我只看到混乱和困惑。

请你阅读关于产权公寓、共有产权、业主委员会、共有部分、专用权的相关主题。

我认为你们大家a)已经知道自己想要什么了，但b)完全不了解法律和实际操作是如何进行的。

我觉得最后会形成一个经典的业主委员会。也就是说，土地属于所有人，根据居住面积按价值分配，通道和房屋属于共有部分，SE获得WE1和花园的专用权，你们获得WE2和一个或两个车位的专用权。

请报告接下来的进展情况...

哎呀……幸好这里给出了有关法律结构的合适提示。如果你们需要贷款，银行只会在有土地登记的情况下放贷。所以不能有私人协议。

正如之前提到的
1. 方案一：按《共有产权住房法》分割多户住宅。*个人意见*这是更昂贵的方案，但未来具有更好的变现潜力
2. 土地转让和100%由你们融资。然后将一套住房租给SE。并将100%的融资成本分摊到出租的住房单元，再以当地市场租金的70%（？）租给SE。作为节税方案。
但这需要双方有一定的信任。那真是个旧时代啊，血浓于水。