2个买家 - 1处房产 - 不同金额 - 所有者？

你也读这些回答吗？

在土地登记簿上写着15000欧元的份额属于买方A，285000欧元的份额属于B先生？

还是总是以百分比表示？

所有权份额以分数形式表示。例如1/10或5/100。

就是这样，不是别的。并且这与每个人支付了多少无关。融资实际上与土地登记的份额无关——理论上，A先生可以付钱买房，但登记上是B先生和C先生各占50/50。

如果你们想在土地登记上有相应规定，就必须明确告诉公证人。

我个人警告不要简单地把现金比例写进去。因为这样在整体上没有意义。

现在说通了。也就是说买方A付了5%的钱，B先生付了95%，那么在购房合同中也会这样写，B先生获得95%的所有权。

不。

非常感谢！

就是这样，不是别的。而且这与每个人支付多少无关。融资几乎独立于土地登记的份额——理论上A先生支付房款，但登记中50%属于B先生，50%属于C先生。

所以如果你们想在土地登记上相应地规定某些事项，必须明确告知公证人。

但是，实际上A先生支付了95%的购房款给卖方。如果土地登记上写的是50/50，那么这将被视为赠与，需缴纳大量赠与税。

因此，必须告知公证人谁支付了多少购房款，并且购房款的比例（公证人会以分数形式表示）会相应地登记在土地登记簿上。

我个人警告不要直接写现金出资比例。因为整体来看，这样做是没有合理根据的。

你的意思是按照谁支付多少，按比例登记？你为什么警告不要这样做？如果不这样做，总是要缴赠与税。

但是，A 先生将购买价格的95%汇给卖方。如果在土地登记簿上登记为50/50，那就是赠与，会产生巨额的赠与税。

你现在是第十次提同样的问题，早已得到回答。

“一人一半”汇款的情况非常少见。正常情况是，你将自有资金汇给银行，银行负责支付购房款。一次性汇款给卖方。对于小额贷款，银行会先把钱转给买家，然后买家再付给卖方。没有银行时，通常也是这样操作。没人能看到谁用谁的钱支付。同样，银行收贷款分期款也不是按买家的份额分别扣款，而是直接从指定账户扣除整笔分期款。

回到你的例子：如果两个未婚人士一起买，且资金主要由其中一方提供，那么产权份额应大致反映这一点。因为出售时收益将按产权份额分配给双方（或去世时归继承人；或分手时需按份额结算）。

因此，你的例子不合理。除非真的是有意为赠与——那就办赠与手续吧。

你的意思是，按照谁付多少钱，分数份额也应该这样登记？你为什么要警告？如果不这样做，总是要缴赠与税。

不，恰恰相反！私下的伴侣关系，也就是类似婚姻的共同体，心理上是50/50。这很荒谬，而且以后会完全无关紧要，比如当你在20万欧元中登记19万欧元/95%和1万欧元/5%时。因为这意味着持有95%股份的人仍然必须支付给另一个人。相反的情况几乎是不可能的。
育儿也是类似的过程。一个人在家，投入95%的育儿时间，另一个人只和孩子相处半小时，投入5%。但孩子仍然是你们双方的50/50。

这可以通过私人贷款或更确切地说是私人合同来安排。如果未婚且不愿意结婚，那么必须咬紧牙关，接受自己感觉上投入更多。
如果贷款也有关系：贷款本身也应该是50/50承担。
税务顾问会提供保障。

我自己经历过两次：虽然不是95/5，而是第一次买房时以80/20的自有资金比例，但通过私人合同解决。若分开，较弱的一方会得到补偿并从房产登记簿中注销，就这样。登记簿上我们是50/50，两人也都偿还了相同部分的贷款。因为我们共同承担了一半一半的贷款责任。

是的。在这种情况下，两个买家都没有结婚。钱也不会先被转入其中一个买家的账户。

其中一方为购买投入了明显更多的钱。这对税务局来说也很重要。所有超过20,000欧元的金额都必须作为赠与缴税。如果想避免这种情况，必须在公证合同中根据投资的资金量正确注明份额比例。私人合同在这方面帮助不大，因为借款需要按5.5%的利率计息。

对于已婚买家情况当然和你描述的一样——有很高的赠与税免税额。

是的。在这种情况下，双方买家都没有结婚。而且钱也不会预先转入任一买家的账户。

其中一方为购买投入了明显更多的钱。这点税务局也是关心的。所有超过20,000欧元的部分都必须作为赠与征税。如果想避免这种情况，必须在公证合同中正确按照投入金额来说明股份比例。私人合同在这方面帮助不大，因为借来的钱必须按5.5%的利率计息。

那么，那位投入更多资金的人也单独贷款吗？还是完全用自有资金支付？如果是后者，比如登记94/100和6/100的所有权份额就是完全可以的。

如果涉及贷款，这整个结构就会崩溃。因为只有三种可能：
A单独贷款 ==> 如果B也有共有权，就麻烦了
B单独贷款 ==> 更糟，因为A是主要所有人
A+B共同贷款 ==> 类似第二种情况，因为每个贷款人都要对整个债务承担个人责任

另外：在签订购房合同之前，最好去公证办理一个GbR合同，然后GbR作为买方购买该物业。