购地，是否应将配偶登记在土地登记簿中？

不，你们误会我了……我并不是不让她登记。中介想要拟定一份购房合同，现在已经向我要资料，我也已经把资料发给他了。但是他刚才只是问了我的资料。根据你们的回复，我现在会写信给他，让他也把我妻子的资料纳入购房合同中。

虽然确实在离婚时她会获得共同财产增值部分，但增值部分仅仅是一个金钱价值，而不是物品和/或房地产。此外，资产是作为整体计算的，而不是单独考虑房地产。共同财产的计算方法是：初始资产（结婚时的资产减去负债）减去结束资产（离婚时的资产减去负债）=财产增值。每位配偶分得差额的一半。房地产的价值固然包括在内，但其他资产同样包括在内。因此，她不一定能获得房屋价值的一半，更何况贷款尚未偿还。

没有登记在土地登记簿上，你的妻子不会成为房屋的所有者。她应当用她的资产共同支付房屋费用，但房屋不属于她。如前所述，增值财产分配仅仅是经济补偿。因此，在分居情况下，房屋的一半不归她所有，房屋即使在分居情况下也是完全属于你的，根据经济状况（增值额），你可能需要对她进行经济补偿。

我不太理解你为什么考虑不让她登记在土地登记簿上。我认为这对你妻子不公平。既然她要承担部分债务，她就应该拥有房屋的一部分。这是最简单的解决方案，能在分居或去世时更好地保障她的权益。

很高兴你现在也打算把你妻子的资料给中介。也告诉他你们双方各自想拥有多少产权（通常是各一半，但其他任何组合也是可能的）。无论你是独自登记还是你们两人共同登记，都会产生房地产交易税、公证费和土地登记费。

我觉得你们真的误会我了，我从来没有想过不把她包括进来……只是我自己的无知。

一切都好，你已经在你 letzten Beitrag 里解释了！但正因为无知，我想解释一下，如果你们分开，她没有登记在 Grundbuch 上，会发生什么情况。只是为了更好地理解，为什么把她登记进去是有意义的。

你已经正确地提出了问题：

在财产权方面（对增值的权利要求）不会有任何变化。

抱歉——我马上又会因此被攻击：在离婚的情况下是有区别的！

如果你因为高额赡养费必须卖掉房子，而房子是你们一人一半的产权，那么这并不容易。对你来说非常不利。

另一方面，无论如何规定，在必要时你比你想象的更快可能会被赶出你的房子（可以搜索“反家庭暴力法”和“错误指控”）。

最好的解决方案是签订婚前协议，很多事情在离婚时都会被明确规定，那时我当然会把妻子也登记在房产证上……但就是等到那时！

你一定被你的前婚姻深深地创伤了。