Zins-Entwicklung aktuelle Lage. Jetzt bauen oder warten?

[Pinkiponk]

Soeben habe ich per Newsletter erfahren, dass es von der LBS eine neue "Wohneigentumsstudie" gibt. Ich wollte es Dir gleich mitteilen und habe sie selbst noch nicht gelesen. Vielleicht haben Du und andere hier Lust dazu und können den Inhalt analysieren bzw. auf Glaubwürdigkeit und ggf. Einseitigkeit prüfen. Die Studie der LBS vertritt sicherlich deren Interessen, durchaus legitim.

Es ist Dir ja sicherlich bekannt, dass Du, wann immer es um (viel) Geld geht, Du alles kritisch prüfen, hinterfragen und weitere Quellen hinzuziehen musst. Ich kann nicht einschätzen wie seriös die "Studie" ist, das bitte immer im Hinterkopf behalten. ("Studie" habe ich in Anführungszeichen gesetzt, da ich Studien eigentlich am liebsten direkt, von Universitäten und von anderen Instituten geprüft, sehen möchte. Heutzutage wird vieles "Studie" genannt. ;-) )

 

[Pinkiponk]

Ich schaue mich noch mal nach einer Finanzberatung auf Honorarbasis um.

Seid Ihr bereits bei Eurer Hausbank gewesen?

 

[Alcedo atthis]

Seid Ihr bereits bei Eurer Hausbank gewesen?

Nein, da unsere Filiale aktuell keinen persönlichen Service anbietet. Sollte das ganze Vorhaben irgendwann richtig konkret werden, dann machen wir das natürlich.

Wir hatten gestern eine Videokonferenz mit einem weiteren Finanzierungsberater. Das Gespräch war um längen besser und deutlich seriöser. Zur aktuellen Situation sagt er folgendes:
Wir sollten die Kaufnebenkosten von unseren 20k tragen (Grunderwerbsteuer von 3,5% für Grundstück, Notarkosten 7%, evtl. Maklergebühr). Er meinte für ein Grundstück mit ca. 80k kämen wir hin. Ich lasse das jetzt mal im Raum stehen, da ich mich dazu noch nicht ausreichend informiert habe.
Somit hätten wir keine 110% Finanzierung. Für unsere Rahmenbedingungen könnten wir 350-400k Kredit erhalten. Zinssatz wäre bei 1,4%, Tilgungsrate bei 2,5% +Sondertilgung von 5% und Zinsbindung von 20 Jahren. Laut seiner Aussage würden uns 10 Banken finanzieren.
Die Außenanlagen würden wir z.b mit dem Verkauf unseres Wochenendgrundstücks (kein Bauerwartungsland) finanzieren.

Das alles bedeutet jetzt allerdings nicht, dass wir das auch umsetzen. Mehr Eigenkapital würde natürlich trotzdem die Bedingungen verbessern.

 

[Pinkiponk]

Wir sollten die Kaufnebenkosten von unseren 20k tragen (Grunderwerbsteuer von 3,5% für Grundstück, Notarkosten 7%, evtl. Maklergebühr). Er meinte für ein Grundstück mit ca. 80k kämen wir hin. Ich lasse das jetzt mal im Raum stehen, da ich mich dazu noch nicht ausreichend informiert habe.
Somit hätten wir keine 110% Finanzierung. Für unsere Rahmenbedingungen könnten wir 350-400k Kredit erhalten. Zinssatz wäre bei 1,4%, Tilgungsrate bei 2,5% +Sondertilgung von 5% und Zinsbindung von 20 Jahren. Laut seiner Aussage würden uns 10 Banken finanzieren.
Die Außenanlagen würden wir z.b mit dem Verkauf unseres Wochenendgrundstücks (kein Bauerwartungsland) finanzieren.

Für mich klingt das gut und ich freue mich für Euch. Hinsichtlich zweier Punkte in den Antworten an Dich, die in diesem Forum schon häufig thematisisert wurden, bin ich in Bezug auf unser eigenes Bauvorhaben sehr gespannt. Aus meiner Sicht scheinen die Kosten für Küche und Außenanlage so immens hoch. Mag aber meine Naivität sein. Eine Küche kann man mitnehmen oder gebraucht kaufen. Und bei der Außenanlage denke ich, ein paar Wege selbst legen und Rasen, ein paar Büsche/Bäume/tierfreundliche Pflanzen (vielleicht sogar Ableger von Freunden) rein, fertig. Eine meiner Flausen ist ein Springbrunnen vor dem Haus. Meine Eltern hatten das und die Kinder der Nachbarn fanden das im Sommer immer klasse.

 

[ypg]

Wo sind eigentlich die ganzen Scheidungs-Häuser hin? Bei uns in der Region gibt es diese auch seit längerer Zeit nicht mehr... Dabei sollte doch (angeblich) durch Corona die Scheidungsrate steigen..

Die können meist von einem allein gehalten werden - sind auch günstiger für den Part mit den Kindern als eine Wohnung.

Mein Mann hatte den Termin mit ihr, daher gebe ich es aus seiner Erzählung wieder.

Dann geh Du doch nochmal zu jemanden. Scheint eine etwas weniger gute gewesen zu sein, an die Dein Mann geraten ist.

 

[Alcedo atthis]

Dann geh Du doch nochmal zu jemanden. Scheint eine etwas weniger gute gewesen zu sein, an die Dein Mann geraten ist.

Wir hatten gestern noch einen Termin. Bericht darüber steht 2 Beiträge über deinem.