Grundstück jetzt kaufen, und in 3 bis 5 Jahren bauen?

[tekci.mustafa]

Das Problem bei einer Bestandsimmobilie ist das der Kaufpreis als 100% Finanzierung zählt. Falls du dann noch Renovierungen hast wird es schwer einen höheren Kredit zu bekommen. Da die Finanzierung dann die 100% übersteigt.

 

[Landu]

Das wäre ja bei Bestandsimmobilien der Fall wo man kann Eigenkapital mitbringt.

Wie ist es wenn man Baut? Braucht man da sehr wenig Eigenkapital bzw. oder eventuell gar keines? Wie schaut es da mit den Nebenkosten aus? Muss man die selber tragen?

 

[tekci.mustafa]

Also beim Bau ist es besser die Nebenkosten selbst zu bezahlen wenn man kein Eigenkapital hat. Wenn man kein Eigenkapital hat kann man auch Eigenleistung erbringen. Eigenleistung zählt eigentlich als Eigenkapital nur gibt es eine bestimmte Grenze. Also das heisst du kannst keine 100000 in Eigenleistung erbringen. Das erkennt dir keine Bank an. Aber am besten ist es wenn du mit einem Bankberater redest. Weil wie man aus Forums kennt, jeder erzählt was anderes

 

[FloSchn]

Das wäre ja bei Bestandsimmobilien der Fall wo man kann Eigenkapital mitbringt.

Wie ist es wenn man Baut? Braucht man da sehr wenig Eigenkapital bzw. oder eventuell gar keines? Wie schaut es da mit den Nebenkosten aus? Muss man die selber tragen?

Hallo Landu,

ja es geht hauptsächlich um die Nebenkosten. Die Bank kann maximal den Kaufpreis der Immobilie finanzieren, nicht aber die Nebenkosten. Das ist bei Bestandsimmobilien genau das selbe wie bei Neubauten.

Allerdings fallen die Nebenkosten bei einem Neubau nur auf das Grundstück an. In Bayern sind es aktuell ca. 10% des Kaufpreises, die für die Nebenkosten anfallen. Also bei 300.000€ Kaufpreis eben 30.000€. Die musst du aus eigener Tasche haben, sonst ist keine Finanzierung möglich weil die Bank sonst mehr Kredit vergeben würde, als Sicherheit durch das Haus hinterlegt ist.

Die Grunderwerbsteuer und Maklergebühren fallen nur auf das Grundstück an und da dieses ja günstiger ist als eine komplette Immobilie brauchst du auch weniger Eigenkapital.

Ich sehe da kein Problem von der Eigenkapitalseite her, warum du nicht bauen können solltest.

 

[Landu]

Hallo,

danke für die Anregung. Ich werde mich mal mit einem Bauträger unterhalten. Bis jetzt habe ich nur mit der Interhyp gesprochen.

Viele Grüße