Größeres Darlehen mit nur 5 Jahren Zinsbindung

4,50 Stern(e) 6 Votes
A

Alex124

Mal ein anderer Ansatz...

Du gehst von weiterhin fallenden, oder stagnierenden, aber eher nicht massiv steigenden Zinsen aus (sehe ich auch so, tut aber hier nichts zur Sache).
In den ersten Jahren möchtest du die Darlehenssumme ordentlich runter drücken um danach langfristig den Rest finanziell entspannt abzuzahlen.

Davon ausgehend, dass ich das so richtig verstanden habe, könnte man auch die komplette Summe über ein flexibles Darlehen beleihen (also ohne Zinsbindung). Somit ändert sich dein Zinssatz alle paar Monate entsprechend dem Markt, wäre bei einem hohen Einkommen also relativ locker zu sehen. Du kannst zusätzlich tilgen so viel du willst und wenn der Beleihungswert in dem von dir gewünschten Rahmen liegt, änderst du das auf ein Darlehen mit Zinsbindung um.
Vorteile:
- Sondertilgungen jederzeit und ohne Limit möglich
- beim Wechsel auf eine feste Zinsbindung könnte man sogar die Bank noch wechseln
- wenn es so läuft wie ich es dir wünsche, ist in ein paar Jahren dein Beleihungswert besser und die Zinsen stehen gut, also ideal.
Nachteil:
- Größere Zinserhöhungen wirken sich direkt auf die monatlichen Raten aus
 
N

Niloa

Wie kommst du auf 150k KfW? Ich dachte, da gibt es maximal 100k? Oder hat sich da was geändert?
 
Z

Zaba12

Dann ist es doch klar, dass du natürlich 10 Jahre nimmst.

Aber klär uns mal auf, welche Tilgungsrate du ansetzt. Und komm jetzt bloß nicht mit 2% an

Edit: Müsste wohl über etwas über 6% Tilgungsrate sein, oder?
Ich vermute mal, dass der TE sich bei 5 Jahren eher sicher ist das kein massiver Zinsanstieg passiert. Die 10 Jahre sind Ihm wohl zu unsicher, sonst würde er sich bei +0,1% eher mit den 10 Jahren beschäftigen.

Auch wenn ich bzgl. meiner Finanzierung noch zufrieden bin (ist immerhin schon 1,5 Jahre her seit dem Abschluss), wäre das Tüpfelchen auf dem i wohl gewesen, den KFW124 als variables Darlehen laufen zu lassen, aber so was weiß man halt erst hinterher.
 
B

Bautitus

Vielen Dank für die Rückmeldungen.

Insbesondere habe ich wohl den Punkt übersehen, dass der geschätzte Immobilienwert nicht konstant, sondern variabel ist. Im Gegensatz zu den Zinsen ist an der Stelle auch nicht unbedingt davon auszugehen, dass er sich vorteilhaft entwickelt. Durch die Nutzung der Immobilie nimmt er ja auf jeden Fall ab. D.h. man müsste an der Stelle schon auf steigende Immobilienpreise setzen. Das macht die Strategie auf jeden Fall zu riskant...

Danke für den Hinweis mit dem variablen Darlehen. Das ist in der Tat die noch bessere Möglichkeit meinen Ansatz umzusetzen als die 5J-Festschreibung.

Ich denke, dass ich dann wohl am besten eine vernünftige Kombidarlehenvariante finden müsste, so dass ich zumindest einen Teil zu den relativ günstigen Konditionen ohne Zinsfestschreibung bekomme. Ist dieser Teil dann in den ersten Jahren abbezahlt, so sinkt die Gesamtrate.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67367 Beiträgen

Ähnliche Themen
29.09.2022hohe Zinsen bei Zinsbindung, Alternative Flex-Darlehen? Beiträge: 54
14.02.202210 oder 17 Jahre Zinsbindung bei 250k Darlehen? Beiträge: 24
20.05.2013Frage: 1% Tilgung und 10 Jahre Zinsbindung. Haus nie abbezahlt? Beiträge: 13
18.02.2016Beleihungswert & Eigenkapital Beiträge: 11
29.07.2014Zinsbindung und Kreditlaufzeit auf 10, 15 oder 20 Jahre? Beiträge: 12
14.05.2020Finanzierung Grundstück & Haus - 2 verschiedene Darlehen Beiträge: 34
31.07.2018Mit wievielen Jahren Zinsbindung würdet Ihr zur Zeit finanzieren? Beiträge: 57
02.09.2013Darlehen TEUR 500 - möglich mit monatlichem Einkommen? Beiträge: 18
15.01.2009Wie lange soll ich die Zinsen festschreiben ? Beiträge: 11
30.04.2013Darlehen mit Zinssatz 2.51% - Tipps zur Finanzierung Beiträge: 23
18.04.2015Bausparvertrag noch sinnvoll bei den aktuellen Zinsen Beiträge: 10
04.02.2022Anschlussfinanzierung bei zwei Darlehen mit unterschiedlicher Laufzeit Beiträge: 14
03.05.2011KfW Darlehen ok oder geht es günstiger? Beiträge: 10
16.11.2018Kombination aus Bausparer, KFW und Darlehen Beiträge: 10
11.07.2016Zinsbindung - Einschätzung Finanzierung Beiträge: 23
04.09.2019Bereitstellungszinsen umgehen - 100% Auszahlung Darlehen Beiträge: 13
31.07.2019Endfälliges Darlehen und ETF aktuell ne Überlegung Wert? Beiträge: 27
12.03.2021Welche Zinsbindung bei Baufinanzierung Beiträge: 92
13.01.2023Forwarddarlehen, Sonderkündigung, Zinsbindung, Erfahrungen? Beiträge: 12
30.01.2024Hauskauf Finanzierung trotz hoher Zinsen? Beiträge: 15
03.03.2024Z15-Darlehen, Bitte um Erfahrungen Beiträge: 929
17.12.2022Ende der Zinsbindung 2027 - Tilgung aufstocken oder andere Optionen? Beiträge: 33
30.10.2008Soll ich vom Arbeitgeber Darlehen annehmen? Beiträge: 15
27.03.2017Forwarddarlehen - Zinsen schon sichern? Beiträge: 53
02.07.2019Finanzierung mit 35 Jahren Zinsbindung Beiträge: 52
16.02.2015Grundstück gekauft - Finanzierung/Darlehen Haus möglich? Beiträge: 13
11.01.2021Finanzierungsangebot: TA Darlehen mit Bausparvertrag Beiträge: 24
17.09.2018Bei Darlehen keine Sondertilgung möglich. Wie Geld ansparen? Beiträge: 15
19.05.2016Kombi-Darlehen BSS vs. Annuitäten-Darlehen Beiträge: 19

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben