Préstamo mayor con solo 5 años de fijación de interés

Un enfoque diferente...

Partes de que los tipos de interés seguirán bajando o estancándose, pero no subiendo de forma masiva (yo también lo veo así, pero aquí no importa).
En los primeros años quieres reducir considerablemente la suma del préstamo para luego pagar el resto a largo plazo de forma financiera tranquila.

Suponiendo que lo haya entendido correctamente, también se podría hipotecar la suma completa mediante un préstamo flexible (es decir, sin fijación de interés). Así, tu tipo de interés cambiaría cada pocos meses según el mercado, lo que con un ingreso alto sería relativamente llevadero. Puedes amortizar adicionalmente tanto como quieras y si el valor de tasación está dentro del rango que deseas, lo cambias a un préstamo con interés fijo.
Ventajas:
- Amortizaciones extraordinarias en cualquier momento y sin límite posibles
- al cambiar a un interés fijo se podría incluso cambiar de banco
- si todo funciona como te deseo, en unos años tu valor de tasación será mejor y los intereses estarán bien, ideal.
Desventaja:
- Aumentos mayores de interés afectan directamente a las cuotas mensuales

¿Cómo llegas a 150k KfW? Pensé que ahí hay un máximo de 100k. ¿O ha cambiado algo?

Probablemente aún [Wohneigentumsprogramm]...

Entonces está claro que, por supuesto, eliges 10 años.

Pero acláranos qué tasa de amortización aplicas. Y ahora no vengas con un 2%

Edición: Probablemente debería ser algo más del 6% de tasa de amortización, ¿no?

Supongo que el OP está más seguro con 5 años de que no habrá un aumento masivo de intereses. Los 10 años probablemente le parecen demasiado inseguros, de lo contrario se preocuparía más por los 10 años con +0,1%.

Aunque todavía estoy satisfecho con mi financiamiento (ya han pasado 1,5 años desde la contratación), hubiera sido la guinda del pastel dejar el KFW124 como un préstamo variable, pero eso solo se sabe después.

Muchas gracias por los comentarios.

En particular, parece que pasé por alto el punto de que el valor estimado de la propiedad no es constante, sino variable. A diferencia de los intereses, en este caso no se puede asumir necesariamente que se desarrollará de manera favorable. Con el uso de la propiedad, definitivamente disminuye. Es decir, en este punto habría que contar con que los precios de las propiedades aumenten. Eso definitivamente hace que la estrategia sea demasiado arriesgada...

Gracias por la indicación sobre el préstamo variable. Esa es en efecto una mejor opción para implementar mi enfoque que la fijación de intereses a 5 años.

Creo que entonces lo mejor sería encontrar una variante razonable de préstamo combinado, de modo que al menos una parte la obtenga con condiciones relativamente favorables sin fijación de intereses. Una vez que esa parte esté pagada en los primeros años, la cuota total disminuirá.

Préstamo con interés variable y mantener un ojo en el [Euribor] también sería mi sugerencia.