P
Phidie
Eine 10 Jährige Zinsbindung ist wohl mit die gängigste Finanzierungsdauer die man findet. Das liegt schon mit daran, dass man egal welche Finanzierungsdauer man wählt nach 10 Jahren ein Sonderkündigungsrecht hat, was dazu führt das die Banken die sich heute refinanzieren, bei einer längeren Laufzeit die vorher gekündigt wird, Gefahr laufen das Geld zu schlechteren Konditionen wieder verleihen zu müssen. Unter anderem dieser Umstand wird von der Bank mit eingepreist, was dann zur Ursache hat das lange Laufzeiten per se immer teurer sind als die 10 Jährigen Finanzierungen.
Da in jungen Jahren andere Sachen wichtiger sind als das abbezahltte Haus steigen viele mit einer 1% Tilgung ein. Wichtig ist, dass man nicht nur zu seiner Hausbank geht und sich ein Angebot geben lässt, sondern das man die unterschiedlichen Institute vergleicht.
Auch besteht die Möglichkeit ein Teil des Hauskaufs oder Neubaus über die Kfw zu finanzieren die dann ein nachrangiges Darlehen gibt, wodurch die Konditionen bei der finanzierenden Bank die im 1. Rang steht deutlich besser werden. Es gibt viele Wege ein Haus zu finanzieren, weshalb man am besten dann auch zu einem unabhängigen Baufinanzierungsexperten gehen sollte, da die einen besseren Überblick haben was die Konditionen bei den einzelnen Instituten angeht.
Ein Freund von mir hat z.B. ein Cap-Darlehen gewählt was grundsätzlich einen variablen Zins hat, was jedoch in einer gewissen höhe dann gedeckelt ist. Der Vorteil man kann auch über die 5% Sondertilgung hinaus das Darlehen abbezahlten. Sinnvoll bei Selbständigen bei denen die Einkommenshöhe stark variieren kann.
Ich habe mich intensiv mit dem Thema beschäftigt, da ich vor 2 Jahren gerade selber ein Haus gekauft habe und auch von Berufswegen immer mal wieder eine Finanzierung tätigen muss. Im übrigen kann man bis zu 3 Jahre vor Ablauf der 10 Jährigen Zinsbindungsfrist eine Finanzierung zu den z.B. gerade jetzt günstigen Konditionen durch ein sogenanntes Forwarddarlehen anschlussfinanzieren.
Da in jungen Jahren andere Sachen wichtiger sind als das abbezahltte Haus steigen viele mit einer 1% Tilgung ein. Wichtig ist, dass man nicht nur zu seiner Hausbank geht und sich ein Angebot geben lässt, sondern das man die unterschiedlichen Institute vergleicht.
Auch besteht die Möglichkeit ein Teil des Hauskaufs oder Neubaus über die Kfw zu finanzieren die dann ein nachrangiges Darlehen gibt, wodurch die Konditionen bei der finanzierenden Bank die im 1. Rang steht deutlich besser werden. Es gibt viele Wege ein Haus zu finanzieren, weshalb man am besten dann auch zu einem unabhängigen Baufinanzierungsexperten gehen sollte, da die einen besseren Überblick haben was die Konditionen bei den einzelnen Instituten angeht.
Ein Freund von mir hat z.B. ein Cap-Darlehen gewählt was grundsätzlich einen variablen Zins hat, was jedoch in einer gewissen höhe dann gedeckelt ist. Der Vorteil man kann auch über die 5% Sondertilgung hinaus das Darlehen abbezahlten. Sinnvoll bei Selbständigen bei denen die Einkommenshöhe stark variieren kann.
Ich habe mich intensiv mit dem Thema beschäftigt, da ich vor 2 Jahren gerade selber ein Haus gekauft habe und auch von Berufswegen immer mal wieder eine Finanzierung tätigen muss. Im übrigen kann man bis zu 3 Jahre vor Ablauf der 10 Jährigen Zinsbindungsfrist eine Finanzierung zu den z.B. gerade jetzt günstigen Konditionen durch ein sogenanntes Forwarddarlehen anschlussfinanzieren.
