Finanzierungscheck - Realistisch oder Spinnerei?

[Lunatic84]

Wow, ich komme gar nicht mit dem Antworten hinterher.. daher mal für euch alle, danke für's Feedback! Ich muss wohl so oder so nochmal zurück an's Reißbrett

 

[Lunatic84]

Zu den Baunebenkosten: Welchen großen Block übersehe ich da? Bei meiner Recherche hab ich folgende Punkte gefunden, mit ungefähren (bzw wo ich sie weiß, auch genauen) Größenordnungen:

Makler Grundstück​	2,970.00 €​
Notar​	1,980.00 €​
GrEwSt​	4,752.00 €​
Öff. Erschließung​	0.00 € - Grundstück ist erschlossen​
Priv.Erschließung​	1000 € pro Meter Leitung, Abstand Straße-Technikraum sind 4m, habe hier 5.000€ kalkuliert​
Bodengutachten​	2,000.00 €​
Vermessung​	3,000.00 €​
Baugenehmigung​	1,000.00 €​
Bauvertragsprüfung​	0.00 € - im Hauspreis (Fertighaus) mit drin​
Prüfstatiker​	0.00 € - im Hauspreis (Fertighaus) mit drin​
Baumfällung​	0.00 € - nicht nötig​
Bodenaushub​	2,500.00 € - 500m3 à 5€/m3​
Abfuhr​	3,000.00 € - 250m3 à 12€/m3​
Baustelle​	0.00 € - im Hauspreis (Fertighaus) mit drin​
Bauhaftpflicht​	0.00 € - im Hauspreis (Fertighaus) mit drin​
BauFertSt-VS​	0.00 € - im Hauspreis (Fertighaus) mit drin​
Baubegleitung​	2,000.00 €​

Da komme ich in Summe - wenn ich die Nebenkosten des Grundstückskaufs weglasse - auf nicht mal 20.000€. Wo liegt der Fehler? Habe ich was vergessen, oder sind die Werte einfach zu niedrig angesetzt?

 

[Zaba12]

Wow, ich komme gar nicht mit dem Antworten hinterher.. daher mal für euch alle, danke für's Feedback! Ich muss wohl so oder so nochmal zurück an's Reißbrett

Ich glaube Du verstehst hier die Rückmeldung nicht. Nicht nur das Du viel zu optimistisch mit dem großen Haus kalkuliert hast sondern euch fehlt ein zweites Gehalt, auch für ein kleineres Haus.

 

[Lunatic84]

Ich glaube Du verstehst hier die Rückmeldung nicht. Nicht nur das Du viel zu optimistisch mit dem großen Haus kalkuliert hast sondern euch fehlt ein zweites Gehalt, auch für ein kleineres Haus.

Wir haben das mit einem Interhyp-Berater besprochen, aus seiner Sicht war das kein Problem, solange das Haushaltsnettoeinkommen insgesamt stimmt. Hast du da andere Infos?

 

[Zaba12]

Ja aus der Praxis, weil ich selbst am
Hang mit Keller gebaut habe und das vor 2,5 Jahren als alles noch 20%-30% günstiger war als heute.

Vor allen kassieren ich von Dir keine Provision und will Dir kein Haus verkaufen.

 

[Hausbautraum20]

Zu den Baunebenkosten.
Bei uns waren das zum Beispiel im Vergleich:
12k private Anschlussgebühren Pauschale
5k Entwässerung
23k Erdarbeiten
3k Baustrom
...

Ansonsten insgesamt einfach nur völlig größenwahnsinnig.
Wir haben mit über 5k netto 470k Kredit und das ist schon wahnsinnig genug.