融资检查 - 现实还是幻想？

2021-06-27 19:25:52

哇，我根本来不及回复..所以发给你们所有人，谢谢你们的反馈！我无论如何得重新开始设计了 ;)

2021-06-27 19:31:37

关于附加建筑费用：我忽略了哪个大项？在我的调研中，我找到了以下几点，附带大致（如果知道具体的话，也注明了准确）的数额：

Makler Grundstück	2,970.00 €
Notar	1,980.00 €
GrEwSt	4,752.00 €
Öff. Erschließung	0.00 € - Grundstück ist erschlossen
Priv.Erschließung	1000 € pro Meter Leitung, Abstand Straße-Technikraum sind 4m, habe hier 5.000€ kalkuliert
Bodengutachten	2,000.00 €
Vermessung	3,000.00 €
Baugenehmigung	1,000.00 €
Bauvertragsprüfung	0.00 € - im Hauspreis (Fertighaus) mit drin
Prüfstatiker	0.00 € - im Hauspreis (Fertighaus) mit drin
Baumfällung	0.00 € - nicht nötig
Bodenaushub	2,500.00 € - 500m3 à 5€/m3
Abfuhr	3,000.00 € - 250m3 à 12€/m3
Baustelle	0.00 € - im Hauspreis (Fertighaus) mit drin
Bauhaftpflicht	0.00 € - im Hauspreis (Fertighaus) mit drin
BauFertSt-VS	0.00 € - im Hauspreis (Fertighaus) mit drin
Baubegleitung	2,000.00 €

如果不算购地附加费用，我这边累计的总额连2万欧元都不到。错误出在哪里？是我漏算了什么，还是数值设定得太低了？

2021-06-27 19:32:57

哇，我根本回复不过来……所以先感谢大家的反馈！看来我还是得回炉重造一下;)

我觉得你没有理解这里的反馈。不仅仅是你对大房子的估算过于乐观，而且你们缺少第二份收入，即使是买一个较小的房子也是如此。

2021-06-27 19:34:46

我觉得你没有理解这里的反馈。不仅是你对大房子的预算过于乐观，而且你们缺少第二份收入，即使是买较小的房子也是如此。

我们已经和一位Interhyp顾问讨论过，从他的角度来看，只要家庭总净收入符合要求，这不是问题。你有其他信息吗？

2021-06-27 19:39:05

是的，来自实践，因为我自己在斜坡上建了带地下室的房子，那是在2.5年前，当时一切都比现在便宜20%-30%。

最重要的是，我不收取你的任何佣金，也不想卖房子给你。

2021-06-27 19:44:07

关于附加建筑费用。
以我们为例，对比如下：
12k 私人接入费套餐
5k 排水费用
23k 土方工程
3k 工地用电费
...

除此之外，总体来说简直就是完全的夸大其词。
我们净贷超过5k，总共470k贷款，这已经够疯狂了。