ᐅ Erste Grundriss-Planung Einfamilienhaus 190m2

Hallo,

wir hatten schon einige Gespräche mit Bauunternehmen und sind mittlerweile auch bei einem Grundriss angekommen, mit dem wir ganz zufrieden sind. Nun tun wir uns allerdings schwer mit der Wahl des richtigen Bauunternehmens und sind uns auch nicht ganz sicher, ob der Grundriss so wirklich optimal ist. Außerdem haben wir uns noch nicht entschieden, ob wir ein Fertig- oder Massivhaus bauen wollen.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 765 qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,5
Baufenster, Baulinie und -grenze: 9,5 x 20 m. Das Grundstück ist 15,5 m breit und es ist die halbe Traufhöhe (mindestens jedoch 3 m) Abstand zu halten.
Randbebauung: für die Garage möglich
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse (bzw. hoher Drempel > 2 m, um die Traufhöhe unter 6 m zu halten)
Dachform: keine Vorgabe bekannt
Stilrichtung: keine Vorgabe bekannt
Ausrichtung: siehe Lageplan
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe max. 6 m oder entsprechend höherer Grenzabstand
weitere Vorgaben: -

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung: modern
Dachform: Sattel- oder Walmdach
Gebäudetyp: Stadtvilla
Keller: nein
Geschosse: 2 Vollgeschosse (bzw. hoher Drempel > 2 m, um die Traufhöhe unter 6 m zu halten)
Anzahl der Personen, Alter: zwei Personen (28), perspektivisch zwei Kinder
Raumbedarf im EG, OG: insgesamt ~180 qm
Büro: zwei Büros (jeweils für Homeoffice); eines davon als Gästezimmer
Schlafgäste pro Jahr: unklar
offene oder geschlossene Architektur: weder noch -> Mittelweg
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche: nein, aber mit Schiebetür, die größtenteils offenstehen soll
Kochinsel: ja, mindestens Halbinsel
Anzahl Essplätze: 6 - 10
Kamin: nein
Musik/Stereowand: 5.1 Soundsystem am Fernseher, daher Platz hinter Sofa notwendig
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: 6 x 9 m Garage
Nutzgarten, Treibhaus: nein

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum?
Alle gewünschten Räume wurden untergebracht; wenig Verkehrsflächen; kein toter Raum; Hauswirtschaftsraum direkt neben dem Badezimmer im OG
Was gefällt nicht? Warum?
Die Aufteilung im Badezimmer gefällt uns nicht so gut, da wenig Tageslicht in den Raum kommt
Preisschätzung lt Architekt/Planer: ungefähr 450.000 - 500.000 € laut diversen Angeboten
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500.000 €
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten:
alle Räume (insbesondere auch die zwei Büros) sind wichtig und müssen erhalten bleiben

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen, eigenen Ideen und Zeichnungen verschiedener Verkäufer/Bauberater

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
- Fallen euch grundliegende Probleme mit dem Grundriss auf? Habt ihr bessere Ideen?
- Können die gewünschten Räume auf weniger Fläche sinnvoller untergebracht werden?
- Wie finden wir das richtige Bauunternehmen für unser Bauvorhaben? Wir haben bereits viele Gespräche geführt und Angebote erhalten, aber tun uns schwer mit der Entscheidung.
- Fertighaus oder Massivhaus?

Vielen Dank und liebe Grüße
Raphael

Ich denke, Euer Budget wird nicht für 180 qm reichen. 2.700 €/qm ist bei den gestiegenen Baukosten eher untere Grenze. Je nachdem wo ihr baut.

Ja ich glaube auch, dass euer Budget für 180 QM zu wenig ist.

Ihr möchtet toter Raum vermeiden (was ich verstehe) aber ich finde euer Grundriss leidet darunter. Man muss durch die Küche laufen um ins Wohn/ Esszimmer zu kommen, oder? Und wenn nan abends schlafen geht, läuft man wieder durch die Küche? Das finde ich seltsam. Auch oben finde ich es unpraktisch, dass der Waschraum nur durch das Badezimmer zu gelangen ist.

Nun ja: die Küche scheint in einem Flur untergebracht zu sein. Dort geht dann eine geschlossene Treppe, der TK-Raum, das WZ und der Flur und die Speis ab. Das scheint mir schon recht viel Durchgangszimmer zu sein. Hat man da Lust zu kochen ?

Die 180qm wirken wegen der vielen Innenwände und der unpraktischen sowie ungemütlichen Raumaufteilung wie 130qm.

Ich hab das jetzt öfter schon gesehen, dass relativ jung so groß geplant wird. Zwei Büros und zwei Kinderzimmer, dabei ist noch nicht mal ein Kind da? Ich würde eher mit nur einem Büro planen, denn solange noch keine Kinder da sind, die auch jeweils ihr eigenes Zimmer brauchen, ist dann ein Büro/ Gästezimmer da.
Aber der Fragenogen macht ja klar, dass jedes Zimmer erhalten bleiben muss.

Sind in den 500.000 auch Garage und Außenanlagen eingeplant oder sind die nur für das Haus?