Erfahrungen zur Grenzbebauung?

[NewHouseAppear]

Hallo,

gibt es hier Bauherren mit Erfahrungen zur Grenzbebauung?
Die Situation im Anhang als Bild dargestellt:
Wir könnten das Grundstück ("unser" Grundstück) erwerben und würden dort bauen wollen. Links davon ist ein Grundstück, auf dem das Haus auch auf der Grundstücksgrenze gebaut wurde.
Auf "unserem" Grundstück steht auch bereits ein altes Bestandshaus, das wir abreißen würden, was ebenfalls auf die Grundstücksgrenze zum Garten rechts nebendran gebaut wurde.
Da "unser" Grundstück nur insgesamt 12m breit ist können wir einfach deshalb schon nicht 3m zu beiden Grundstücksgrenzen Platz lassen, da das Haus ja ansonsten nur 6m breit sein dürfte...
Der Garten rechts nebendran ist alleinestehend, d.h. das Haus zu dem der Garten gehört ist zwei Häuser entfernt über die Straße.
Wir haben mit den Gartenbesitzern bereits gesprochen und weder haben sie etwas dagegen, dass wir auf der Grundstücksgrenze bauen, noch dass wir auch Fenster auf die Grundstücksgrenze machen würden (rot eingezeichnet).

Wir werden nach den Feiertagen versuchen selbst beim Bauamt der Stadt nachzuhaken (Bundesland ist RLP), aber gibt es hier jemand mit ähnlicher Erfahrung dazu?
Reicht die Einverständniserklärung mit Eintragung der Baulast auf das Nachbargelände oder machen Bauämter da eher größere Probleme?

 

[11ant]

Auf "unserem" Grundstück steht auch bereits ein altes Bestandshaus, das wir abreißen würden, was ebenfalls auf die Grundstücksgrenze zum Garten rechts nebendran gebaut wurde.

Zeige das ´mal (Katasterplan und Luftbild).
Deine Zeichnung und Erklärung lassen die Interpretationen zu, daß es sich um ein §34-Gebiet handelt, und möglicherweise mindestens einseitig eine Anbauverpflichtung besteht. Eine Gestaltungssatzung oder dergleichen sollte da schon etwas regeln. Spekulationen bringen nicht weiter - und Diskussionen über Üblichkeiten hättewärewenn es einen Bebauungsplan gäbe, wären nur solche.

 

[NewHouseAppear]

Oh, entschuldige - hatte ich vergessen zu erwähnen: Laut Stadt gibt es dort keinen Bebauungsplan.
Habe den Auszug aus dem Geoportal angehängt (roter Punkt/blauer Pfeil wäre "unser" Grundstück) und ein Bild von Bing-Maps.
Danke für die Hilfe!

 

[11ant]

Laut Stadt gibt es dort keinen Bebauungsplan.

Das dachte ich mir ja schon. Mit Blick auf die wohl jüngsten Nachbargebäude 38a und 38b sehe ich die Vermutung bestätigt, daß die Umrisse der Bestandsgebäude eine gute Chance haben, als faktische Baufenster angenommen zu werden. Relativ am reguliertesten sieht es in der Umgebung in der Rathenaustraße (Nordseite) und Legienstraße (Nordseite) aus. Vielleicht könnt Ihr dort näheres ableiten.

 

[NewHouseAppear]

Vielen Dank für die schnelle Antwort und Einschätzung!
Wir werden uns mal als Laien an das städtische Bauamt wenden und hoffen dort einen umgänglichen Sachbearbeiter anzutreffen, der auch auf dem kurzen Dienstweg evtl. die offzielle Auskunft geben kann. :)