ᐅ Einfamilienhaus 190qm mit Ostgarten und Doppelgarage

HouseNo22 schrieb:
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 750.000 inkl. Grundstück & Nebenkosten

Wie teuer soll denn das Grundstück sein? Wieviel habt Ihr bezahlt? In welcher Region wird gebaut?

Hallo, 
erstmal vielen Dank für den ganzen Input. Ich habe aufgrund eurer Anmerkungen ein paar Änderungen am Grundriss vorgenommen:

Schmirgel schrieb:
Dachte ich mir tatsächlich auch schon ohne die KI Bilder

Sind tatsächlich keine KI Bilder, sondern Renderings aus meinem Planungstool.

Schmirgel schrieb:
Der Zugang durch den HWR zur Garage bedeutet, dass da immer eine Laufschneise bleibt und demnach Stellplatz fehlt. Aber könnte euch trotzdem reichen, müsst ihr mal kalkulieren.

Danke. Werden wir mal testen, sonst wird's eine 7x8m Garage...

Schmirgel schrieb:
Mir wäre das untere Bad etwas zu klein, um da mit dem Kleinkind sinnvoll agieren zu können.

Super guter Punkt! Ich habe die Maße angepasst und etwas vergrößert.

Schmirgel schrieb:
Die Speis wäre mir zu klein. Versteckter Zugang? Wäre mir dann etwas zu Abtritt-artig.
Prüft noch einmal, ob das Fenster in der Küche, welches totschick aussieht, keine Frage, zu euren Bedürfnissen passt. Wo stehen toaster, Wasserkocher, Air fryer, Thermomix und Siebträger? Braucht ihr alles nicht? Ihr räumt alles gerne raus und rein, aber wo genau? Wie könnt ihr trotz Abluft schnell lüften, damit man im Wohnzimmer nicht 3 Stunden nach dem Essen nicht noch nach geschmorten Zwiebeln riecht?

Genau. Versteckter Zugang. Die Speis ist jetzt 1,7x2m. Wir möchten dort eine 2m Küchenzeile mit Oberschränken einbauen, um Küchengeräte abzustellen und einen Gefrierschrank unterzubringen. Wir trinken keinen Kaffee, also fällt die Maschine schonmal weg. 😀 Das Küchenfenster passen wir dann an, wenn die Küche fertig geplant ist, sollte aber etwas größer bleiben, wegen dem Licht aus Süden..
In die Küche kommt eine Terrassentür mit Seitenteil, sodass hier geöffnet werden kann.

Schmirgel schrieb:
Ich hätte wahrscheinlich auf einen Luftraum verzichtet, dafür oben noch etwas Abstellfläche generiert. Bei zwei Kindern zumindest. Mit einem könnt ihr da sicherlich fürstlich wohnen.

Lufträume sind so gesetzt für uns, wenn der Grundriss sonst ok ist. Ich weiß es ist nicht viel, aber ich habe ihn über dem Esstisch immerhin um 10cm verkleinert und das Schlafzimmer etwas verbreitert. 
Abstellfläche sollte meiner Meinung nach eigentlich genug da sein. 
-> Große Küche mit Speis, großer Technikraum und HWR mit 2,80m Stellfläche, Nische für Unterlagen und Akten im Büro. Eine Ankleide mit 5,5m Stellfläche für Schränke. Im Bad ist auch noch Platz für Schränke. Ich denke auch, dass jeweils 1,60m Schrank für die Kinder reichen sollte. 16qm sind ja auch nicht gerade klein. Eine Kommode wird sich da auch unterbringen lassen. 
Den Flur im OG habe ich noch etwas verlängert und hier eine kleine Kommode untergebracht für sonstige Kleinigkeiten.

HouseNo22 schrieb:
bitte nicht zu genau nehmen, so weiß und clean wird's natürlich nicht in echt werden):

Aber ich würdet gern?! Wenn man so etwas zeichnet, dann ist doch der Wunsch vorhanden, das zu haben.
Keiner zeichnet Landhausstil, wenn man ihn nicht haben will.

HouseNo22 schrieb:
Wir fragen uns nur, ob etwas verbessert werden könnte oder wir etwas übersehen haben.

Ja. Einiges.
Problem ist halt, wenn der eigene Pinselstrich geduldiger ist als das Budget und die 3D-Möglichkeiten.
Ich gehe mal davon aus, dass der First von Nord nach Süd geführt wird?
Eure Geschosse sollen wie hoch sein? 2,80? 3 Meter? Oder was ist da gezeichnet? Da sind im OG keine 2,20 dargestellt, im EG keine Standardhöhe. Dann diese exklusiven Fensterlaibungen, der statisch sehr herausfordernde Balkon im Flur, dickere Wände, Schallschutztüren, 3 Bäder, keine Standard-Fensteröffnungen..
Da liegst mit 750000 gerade im unteren Bereich, was das ü200qm-Haus kosten wird. Ohne Grundstück, ohne Baunebenkosten.

HouseNo22 schrieb:
-> Gute Trennung von Schmutzbereich und Wohnbereich.

Wo wäre denn der Schmutzbereich im Haus? Mir kommt das so abgeschrieben und nicht verstanden vor.

HouseNo22 schrieb:
Wäscheabwurf aus Ankleide

Der Wäscheabwurf ist dort schlecht geplant, wo er eingezeichnet ist. Wo wäre der Wäscheabwurf im EG? Mittig vor den zwei eingezeichneten Geräten? Und die Kinder dürfen dann natürlich auch den Elternbereich nutzen, 24/7? Ich würde da doch eher das Treppenauge und den Luftraum nehmen. Und wer es nicht macht, sondern den Weg in den Nebenraum nimmt, der müsste etwas verpeilt sein.

HouseNo22 schrieb:
Durch die 2 übereinander liegenden Fenster mit Luftraum am Eingang erhoffen wir uns auch Licht aus Westen in den Wohnraum zu bekommen.

Ich sehe diese Krücke an Fenster-Planung tatsächlich nur bei Budget-Häusern, wo man auf Krampf einen Luftraum durch Weglassen eines Deckenstückes generieren will. Damit spart man sich einiges an Statik, sieht aber nicht schön aus. Man setze besser ein durchgängiges Fenster über zwei Ebenen.

HouseNo22 schrieb:
Wir lieben es offen und die hohe Deckenhöhe.

Dann aber richtig gezeichnet und geplant.

HouseNo22 schrieb:
Speisekammer mit Platz für Küchenschränke, um auch Kleingeräte aufzustellen, wie Mixer, Airfryer etc. und einen extra Gefrierschrank unterzubringen.

Die 1,75 x 2,00 sind nicht gerade üppig. Ein Gefrierschrank bräuchte ja schon so an die 70x70 in Einzelstellung. Dann will die Tür bewegt werden, und dann ist da Platz für ein Regal.

HouseNo22 schrieb:
Kommt wirklich auch Licht aus Westen im Wohnraum an, wie wir uns das denken?

Nein, nicht üppig. Aber es wird keine dunkle Höhle sein. Auch nicht mit normalen Fensterelementen. Aber im Winter kann es schon dunkler werden. 

Ich würde mir aber die Beiträge der Vorredner zu Herzen nehmen: Fallgefahr im OG durch den zu schmalen Flur vor dem Luftraum, und der meist frequentierte Raum im EG, der funktionieren sollte, ist das WC, welches leider keine wirkliche Aufmerksamkeit findet.
Leider mit dem vorigen Beitrag überschnitten.

derdietmar schrieb:
Gäste-WC ohne Fenster

Stört uns tatsächlich mit der zentralen Lüftung nicht so sehr. Wir haben lange versucht ein WC mit Fenster unterzubringen, aber das war jetzt der Trade Off, den wir gemacht haben, da uns alles andere super gut gefällt. Wenn ich an Hotelaufenthalte denke, hat mich das bisher auch nie gestört, wenn es im Bad kein Fenster gab. Wäre hier eine Dusche geplant, würde es evtl, anders aussehen.

derdietmar schrieb:
Elternbad sehr eng im Bereich Toilette / Dusche

Danke! Ich habe hier etwas verbreitert. Der Durchgang WC - Wand ist jetzt bei 70cm.

derdietmar schrieb:
Treppenantritt im Obergeschoss - das Haus ist eigentlich zu kurz für die einläufige Treppe

Wie viel wäre hier denn angemessen? Ich habe den Luftraum etwas verkleinert und den Antritt auf 1,30m vergrößert. Ich habe im vorherigen Kommentar neue Grundrisse beigefügt.
Unten verschwindet die Treppe ja noch mit 2 Stufen in der Decke (Deckenaufbau 44cm). Da sollte es kein Problem sein, dass sie etwas in den Raum ragt.

Papierturm schrieb:
30cm für Verschattung abziehen. Noch ein wenig Fensterrahmen dazu. Und ich schaue selbst bei einem 2,2 lichten Kniestock auf den Fensterrand. Zum Vergleich: Schon bei 240cm lichten Kniestock ist der Blick aus dem Fenster gleich viel schöner. Bei 2,2 Rohbaumaß-Kniestock schauen die meisten Menschen gegen die Wand.

Und wo genau findest Du das problematisch?

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Medium schrieb:
Wie teuer soll denn das Grundstück sein? Wieviel habt Ihr bezahlt? In welcher Region wird gebaut?

Ach ja, gebaut wird in Süddeutschland auf dem Land. Wir bezahlen knapp 86.000€ (92.000€ inkl. NK) für 532qm Grundstück im Neubaugebiet.