ᐅ Einfamilienhaus 190qm mit Ostgarten und Doppelgarage

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 532qm
Hang Nein
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze 22m breit x 16m tief
Randbebauung Nur Garage
Anzahl Stellplatz 2
Geschossigkeit 2
Dachform Satteldach
Stilrichtung Modern
Ausrichtung Osten
Maximale Höhen/Begrenzungen 10m
weitere Vorgaben Garage und Carports nur innerhalb der Baugrenze zulässig

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Fertighaus, Modern mit Holzelementen, 2,2m Kniestock
Keller, Geschosse EG & OG
Anzahl der Personen, Alter 2 Erwachsene, 1 Kleinkind (unklar ob ein 2. Kind dazu kommt)
Raumbedarf im EG, OG
EG: Offener Wohn-/Essbereich, WC o. Dusche, kleines Büro, SPK, Durchgang Garage
OG: Schlafzimmer, Ankleide & 2 Kinderzimmer. 2 Bäder (entweder 1 Kinder- oder Elternbad + 1 großes Bad)
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? 1x 3 Tage/Woche Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr? keine, Familien und Freunde wohnen in der Nähe
offene oder geschlossene Architektur? offen
konservativ oder moderne Bauweise? modern
offene Küche, Kochinsel? Ja, am liebsten groß und mit freistehender Kochinsel (es wird viel und gerne gekocht und vor allem gebacken) 
Anzahl Essplätze? 6-8
Kamin? Nein
Balkon, Dachterrasse? Nein
Garage, Carport? Doppelgarage mit Anbau 6,50mx8,50m. Wird im Norden 1m nach vorne zum Haus versetzt platziert und das Vordach von Garage bis über Hauseingang gezogen.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Von uns zusammen mit Architekt
Was gefällt besonders? Warum?
-Wir sind grundsätzlich ziemlich zufrieden mit dem gesamten Entwurf. Wir fragen uns nur, ob etwas verbessert werden könnte oder wir etwas übersehen haben.
-Die Raumgrößen und Anordnung finden wir eigentlich ziemlich gut.
-Den Zugang von der Garage durch Technik und dann direkt in Garderobe. -> Gute Trennung von Schmutzbereich und Wohnbereich.
-Großer Technikraum mit abgetrenntem HWR mit Wäscheabwurf aus Ankleide und Hauptbad im OG.
-2 Lufträume (wir kennen die Nachteile, möchten aber mit guten Türen und stärkeren Wänden in den Kinderzimmern den Lärm aus Wohnbereich abdämpfen. 
-> Klarer Vorteil: Wir möchten die Wohnräume möglichst privat halten. Durch die 2 übereinander liegenden Fenster mit Luftraum am Eingang erhoffen wir uns auch Licht aus Westen in den Wohnraum zu bekommen. Wir lieben es offen und die hohe Deckenhöhe.
- Speisekammer mit Platz für Küchenschränke, um auch Kleingeräte aufzustellen, wie Mixer, Airfryer etc. und einen extra Gefrierschrank unterzubringen.

Was gefällt nicht? Warum?
- Wir wissen nicht, ob der Wohnbereich genug Licht bekommt in der Ausrichtung? Kommt wirklich auch Licht aus Westen im Wohnraum an, wie wir uns das denken? Wir planen eine Eckküche, im Süden dann ein breites Fenster über der Zeile. Reicht das?
- Passen die Maße von WC im EG und das Elternbad? Es muss nicht riesig sein, aber komfortabel zu nutzen. Wichtig war uns, dass die Kinder das große Bad mit Badewanne nutzen können und wir noch ein kleines, privates Bad zusätzlich haben.
- WC ohne Fenster im EG ist nicht unser Favorit, aber okay für uns, da kein Duschbad. Die zentrale Lüftung sollte ja zum Luftaustausch genügen?
- Sind generell die Maße/Größe der Räume in Ordnung?
- Die Fenster sind noch provisorisch gesetzt. Die werden erst in einem weiteren Termin mit unserem Architekten besprochen.

Preisschätzung laut Architekt/Planer: 750.000 inkl. Grundstück & Nebenkosten
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 750.000
favorisierte Heiztechnik: Wolf Luft-Wasser Wärmepumpe mit Außeneinheit, dazu Zehnder zentrale Lüftungsanlage

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr nicht verzichten: Zugang Garage, 2 Bäder im OG, Großer Wohn-Essbereich, SPK, Ankleide

EG Grundriss:

Links (Norden) noch die Garage (6,5x8,5m) 1m nach vorne versetzt zum Haus mit Überdachung bis Eingangstür.

EG 3D Visualisierung:

OG Grundriss:

 

Renderings (bitte nicht zu genau nehmen, so weiß und clean wird's natürlich nicht in echt werden):

Wohnbereich

 
Eingang/Garderobe

 

-> Die Treppe sieht hier komisch aus. In echt wird es eine offene Mittelholmtreppe in Eiche mit Glasgeländer

Büro

Flur OG

Eltern

  
Wir sind mit dem Grundriss grundsätzlich schon sehr zufrieden. Es sind noch ein paar Fragen offen (siehe oben im Fragebogen) 
Habt ihr sonst noch Verbesserungsvorschläge für uns? Unsere konkreten Fragen stehen oben im Fragebogen. Vielen Dank schonmal 🙂

Mein Kommentar fällt hier bairisch aus: "Geldig schaut´s aus" ... "wenn man´s braucht" ...
(alles weitere können meine aufmerksamen Leser bereits erahnen).

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Ich find es schön und das denke ich hier nicht oft. Dachte ich mir tatsächlich auch schon ohne die KI Bilder.

Der Zugang durch den HWR zur Garage bedeutet, dass da immer eine Laufschneise bleibt und demnach Stellplatz fehlt. Aber könnte euch trotzdem reichen, müsst ihr mal kalkulieren.
Mir wäre das untere Bad etwas zu klein, um da mit dem Kleinkind sinnvoll agieren zu können. 
Die Speis wäre mir zu klein. Versteckter Zugang? Wäre mir dann etwas zu Abtritt-artig.
Prüft noch einmal, ob das Fenster in der Küche, welches totschick aussieht, keine Frage, zu euren Bedürfnissen passt. Wo stehen toaster, Wasserkocher, Air fryer, Thermomix und Siebträger? Braucht ihr alles nicht? Ihr räumt alles gerne raus und rein, aber wo genau? Wie könnt ihr trotz Abluft schnell lüften, damit man im Wohnzimmer nicht 3 Stunden nach dem Essen nicht noch nach geschmorten Zwiebeln riecht?
Wo 
Ich hätte wahrscheinlich auf einen Luftraum verzichtet, dafür oben noch etwas Abstellfläche generiert. Bei zwei Kindern zumindest. Mit einem könnt ihr da sicherlich fürstlich wohnen. 

Hallo,

an sich nicht schlecht, aber mich würden folgende Punkte sehr stören:

• Gäste-WC ohne Fenster
• Elternbad sehr eng im Bereich Toilette / Dusche
• Insgesamt sehr wenig Stellfläche für Schränke, insbesondere in den Kinderzimmern, stattdessen sinnlose Lufträume
• Treppenantritt im Obergeschoss - das Haus ist eigentlich zu kurz für die einläufige Treppe

Bei einer einläufigen Treppe braucht es nicht zwingen zwei zusätzliche Lufträume, die Treppenöffnung ist selbst schon groß:
Beispiel

Viele Grüße

derdietmar schrieb:
sinnlose Lufträume [...] Treppenantritt im Obergeschoss - das Haus ist eigentlich zu kurz für die einläufige Treppe

Richtig, das Haus ist zu kurz für die einläufige Treppe - deshalb haben die Anstattvillen ja auch so gerne den "Erker"in ihrer Verlängerung. Und normalerweise ist Sinnlosigkeit bei Lufträumen kein Bug, sondern ein Feature. Hier nicht: wer hier die Treppe zu hurtig hochspurtet, kann am Ende gleich einen Köpper über die Brüstung in die Torte auf der Festtafel machen. Endlich mal ein Planer mit Humor, der mitdenkt ;-)

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HouseNo22 schrieb:
2,2m Kniestock

Licht oder Rohbaumaß?

Das ist kein guter Kniestock, insb. wenn es Rohbaumaß sein sollte.

30cm für Verschattung abziehen. Noch ein wenig Fensterrahmen dazu. Und ich schaue selbst bei einem 2,2 lichten Kniestock auf den Fensterrand.

Zum Vergleich: Schon bei 240cm lichten Kniestock ist der Blick aus dem Fenster gleich viel schöner.

Bei 2,2 Rohbaumaß-Kniestock schauen die meisten Menschen gegen die Wand.

Für eine gute Lichtwirkung / Ausblick nach draußen wäre sowohl ein höherer als auch ein niedrigerer Kniestock (im letzteren Fall dann Dachfenster) oft besser. 

HouseNo22 schrieb:
750.000 inkl. Grundstück &

Wenn dies ein weniger formales Forum wäre, würde ich hier "Maaaaaaann!" grummeln. Die Preisschätzung ist eine der zentralen Punkte, um zu bewerten, wie realistisch ein Vorhaben ist - oder ob der Rotstift angesetzt werden sollte.

Bloß woher soll ich (oder wer anders) wissen, wie viel das Grundstück kostet? Gibt Gegenden, da gibt es Grundstücke in der Gegend für 30k. Gibt andere Gegenden, da kostet so ein Grundstück >500k.

HouseNo22 schrieb:
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 750.000

Man sollte immer Puffer bereit halten. Teurer wird es immer.

Falls schlüsselfertig, inkl. Möbel, wird es hier schon selbst ohne Grundstück sehr knapp. Dann noch eine Doppelgarage dazu... ich rechne hier nicht damit, dass man inklusive Möbel und Garage, selbst ohne Grundstück, sechsstellig bleibt.

Ich zücke dann mal den Rotstift...

Raumbedarf:

WC o. Dusche, kleines Büro, SPK, Durchgang Garage
OG: Schlafzimmer, Ankleide & 2 Kinderzimmer. 2 Bäder (entweder 1 Kinder- oder Elternbad + 1 großes Bad)

Zusätzliche Bäder sind sehr teuer. Und werden nach einigen Jahren auch nicht mehr genutzt. Besser: WC mit Dusche ins EG, etwas geräumigeres Bad oben.

Zum Grundriss selbst...

Erdgeschoss:
- die Toilette im EG wird die sein, die am meisten genutzt wird. Hier kein Fenster zu haben... ja, kann man machen, ist aber kaum sinnvoll.
- der HWR ist auch durch die Entscheidung des Durchgangsbereichs viel größer als notwendig und somit teurer.
- insg. hätte ich bei den Hausmaßen eine andere Treppenform bevorzugt.

Obergeschoss:
- das Hauptbad gefällt mir.
- was das gesamte Obergeschoss angeht, denke ich mir: wenn man auf die Lufträume verzichtet, unten den HWR anders plant (+ dadurch die Möglichkeit, das EG-WC sinnvoller zu positionieren), auf ein drittes Bad verzichtet, evtl. noch andere Treppenform, dann ließen sich die Hausmaße soweit kompakter gestalten, dass da durchaus ein Einsparpotential von über 200 000€ haben würde.

Wenn man das Geld hat, super, jeder soll sein Traumhaus bauen.

Falls aber wirklich das Limit 750 000 all in sein sollte... würde ich darüber nachdenken.