Bauleistungsbeschreibung - Leistungstechnische Beurteilung?

[PiePie]

Hallo,
nach meinem ersten Thread habe ich mich erstmal davon verabschiedet, ein freistehendes Haus zu bauen.

Ich habe jetzt ein Angebot vorliegen, für eine Doppelhaushälfte Neubau, inkl. Grundstück für 269000 €, es fällt keine Courtage an.
Wenn ich die Bauleistungsbeschreibung richtig gelesen habe, ist das Haus bereits bezugsfertig nach Fertigstellung.

Eine Aspekte wegen der Ausstattungsmerkmale innen sind mir schon aufgefallen, z. B., das bei den Sanitärräumen wohl keine Qualität ala Villeroy eingebaut wird, aber das ist okay so.

Viel schwerer ist es für mich zu beurteilen, wie es mit Dämmung, Wänden, Dach, Heizung usw. aussieht.
Ich meine herausgelesen zu haben, dass das Dach nicht gedämmt ist. Das müsste den Heizbedarf vermutlich hochtreiben?
Ich habe nichts zu Rollläden gelesen. Sind diese für KFW 55 nicht Pflicht?

Falls es nicht zu viele Umstände macht, würde ich euch bitten, einmal drüber zu lesen und mir mitzuteilen, welche Punkte vielleicht nicht positiv sind und was ich beim Termin ansprechen kann.

Ich freue mich über eure Mithilfe!

Vielen lieben Dank, Ken!

 

[Müllerin]

Du kriegst ein Kaltdach, demzufolge wird die Decke im OG gedämmt.
Da wir keine Pläne hier haben... falls du den DB mal ausbauen willst, würde ich das gleich ändern lassen und nicht die Decke sondern das Dach dämmen.

 

[Zaba12]

Habs mal überflogen. Mit den Kaufnebenkosten landest du irgendwo bei 291k€.

- Tiefbauarbeiten samt Entsorgung des überschüssigen Erdreichs sind nicht drin

- Die Entwässerung ist überwiegend nicht mit drin (Revisionsschächte usw.)
- Verklinkerung wirst drauflegen müssen
- Elektro ist viel zu wenig. Mehrkosten werden definitiv kommen
- Fenster sind Müll. Mehrkosten zu erwarten
- Keine Rollos
- Mehrkosten bei der Tür zu erwarten
- Sanitär wirst du definitiv so nicht nehmen. Also wieder Mehrkosten.
- Mehrkosten bei den Türen zu erwarten
- Mehrkosten bei den Fliesen zu erwarten. Da Fliesenfläche nur 70qm inklusive ist.
- Küchenpreis ist ein Witz
- Garten ist dann aber nicht gemacht

Fazit: Fast bei jeder Position wirst du draufzahlen müssen oder wollen. Wenn du Eigenleistung nimmst, dann erlischt dein Versicherungspakt und due hast keine Gewährleistung, also musst du alles aus einer Hand nehmen.

Das Problem bei solchen Konstrukt (GU-Bindung) ist, sobald du in den Mehrkostenbereich kommst, werden die dich bis auf die Unterhose nackig machen. Dagegen kannst du nix machen, denn Dir wird vorgegeben wo Du kaufen sollst. Beispiel:

- Jede weitere Einzelsteckdose 70€ und nicht wie bei Einzelgewerken 30€
- Großformatfliesen kostet einen Aufschlag oder wenn Du über die 70qm hinaus kommst 60€ pro qm. Wir zahlen immer 40€ egal was und wie viel kommt.
- Das Gleiche bei der Küche. Klar musst du über 5000€ den Mehrpreis zahlen aber für dich wird die Küche 20k€ kosten. Für mich ohne GU Bindung 12k€.

Ich hoffe du hast verstanden wie der Hase bei sowas läuft.

Somit kommen wir zum Schuss meines Fazits:
Geschätzt kommen hier noch on Top 75-100k€.

 

[PiePie]

Vielen Dank!

Ein paar Anmerkungen habe ich noch:

- Tiefbauarbeiten samt Entsorgung des überschüssigen Erdreichs sind nicht drin
Entstehen überhaupt Tiefbauarbeiten? Es gibt ja keine Keller?

- Die Entwässerung ist überwiegend nicht mit drin (Revisionsschächte usw.)
Das klingt gar nicht wie ein typischer Aufpreis, weil in der Bauleistungsbeschreibung halt generell Abwasser drin steht?

- Verklinkerung wirst drauflegen müssen
Hat Verklinkerung noch eine andere Aufgabe als optisch gut auszusehen? Also sind die funktionell?

- Elektro ist viel zu wenig. Mehrkosten werden definitiv kommen
nachträglich was einzubauen lässt meine Gewährleistung erlöschen?

- Fenster sind Müll. Mehrkosten zu erwarten
habe ich erwartet

- Keine Rollos
könnte ich immerhin nachträglich für lau einbauen lassen. müsste nur die Rollos kaufen und hätte dann wohl die hässlichen Kästen vor dem Fenster. Wobei es mich wundert, dass die bei KFW 55 nicht dabei sind...

- Mehrkosten bei der Tür zu erwarten
habe ich ebenfalls erwartet

- Sanitär wirst du definitiv so nicht nehmen. Also wieder Mehrkosten.
langsam machts keinen Spaß mehr... *zwinker*

- Mehrkosten bei den Türen zu erwarten
- Mehrkosten bei den Fliesen zu erwarten. Da Fliesenfläche nur 70qm inklusive ist.
Die restliche Fläche wird nicht gefliest benötigt. Da würden wir auf Vinyl zurückgreifen, welches Teil der Bauleistungsbeschreibung ist.

- Küchenpreis ist ein Witz
vermutlich ist der Anbieter der Küche auch noch unendlich teuer. Wir sind am überlegen, ohne Küche zu kaufen. Diese wird dann von Schwiegermama gekauft ;-)

- Garten ist dann aber nicht gemacht
hier reicht uns einfacher Rasen völlig aus

 

[11ant]

Hallo,
nach meinem ersten Thread habe ich mich erstmal davon verabschiedet, ein freistehendes Haus zu bauen.

Den habe ich überflogen und dabei nicht rausgelesen, daß 3 m weniger Grundstücksbreite der entscheidende Turboknopf für Dein Vorhaben wären (?)

 

[ypg]

Tiefbauarbeiten sind alles unter der Geländeoberfläche.
Baustrom und Wasser muss auch bauseits bezahlt werden.
Wie Zala schon sagt: Mindestausstattung, alles, was ihr mehr wollt, wird auch bezahlt werden müssen,
Ansonsten ist das Dich ein reelles Angebot von einem _Bauträger_, nur muss man wissen, dass es kein Standard-Standard ist, sondern Minimalausstattung. Wer mehr will, darf sich das aussuchen.