Grundriss Doppehaus mit ca. 165m2 und 150m2 / mit Satteldach / Gauben

[Mexx110]

Obergeschoss neue Version, würde lieber die letzte Antwort editieren, geht nicht wahrscheinlich

Gruß

Mex

 

[Mexx110]

So, erneute Aktualisierung,

wünsche allen schöne Ostertage.
Danke für die Rückmeldungen

 

[gutentag]

Die Grundflächenzahl kannst mMn kaum einhalten.
Geschossflächenzahl mMn auch nicht. 715 * 0.3 = 214.5 m2 eine Etage ist 12*17,54 = 210,48m2
Bei den großen Gauben und dem hohen Kniestock ist das Dach vermutlich auch ein Vollgeschoss?

An der Größe wird der Architekt dann noch arbeiten müssen.

Warte mal mit Deiner Planung.

Budget ist eh mMn zu niedrig.

 

[ypg]

Im Bebauungsplan ist bei uns nur die Geschossflächenzahl I mit 0,3 angegeben. Es dürfen daher 0,3 x 714 = 214, 2 m2 (12 m x 17,8 m)

werden (keine Geschossflächenzahl Angabe).

Ach… auf solche Sachen wie auch die Tatsache, dass gar nicht auf die Beiträge eingegangen bzw der Entwurf ja quasi schon in Stein gemeißelt ist, … aber _sowas_ irritiert dann schon …

 

[gutentag]

Sag doch mal Dein Budget.
Meine konservative Schätzung: ohne Eckfenster, Raumhohe Fenster, 3 Baeder pro Doppelhaushälfte usw.

Haus: Standard
Umbauter Raum 214,2 x 4,5 + 214,2 x 5,5 x 0,5 + 2 x 4,5 x 2,0 x 2,0 * 0,5= 1.570,95 m3 * 700 = 1.099.665
(ca. 350 m2 Wohnfläche * 3.000 = 1.050.000)
2 Garagen x 20.000 = 40.000

2 Keller 214,2 * 3 * 300 =192.780

Nebenkosten 10% 135.000

Summe: 1.467.000

Hast Du die 1,5 + X Millionen?

 

[Mexx110]

ich weiß, es wird teuer.
Die Finanzierung steht Gott sei Dank.
Rohbau (verwandt) und Architekt ( befreundet) sind unter marktüblichen Preisen.


Der Bodenrichtwert liegt hier bei 1500/m2. (Verkaufswert pro m2 bei ca (8-10 T/m2)
Daher muss ein gewisser Standard auch diesbezüglich Berücksichtigung finden.

Mit diesen Bildern wollte ich nochmal das Bauordnungsamt konfrontieren,
ob ich die Hanglage so ausnutzen kann und ob ich die Garage länger ziehen kann (auf der westlichen Seite).

Viele Grüße und schöne Feiertage

Anhang anzeigen detaillierter-haus-rohbau-schnitt-grundriss-fundament.JPG

Anhang anzeigen grundriss-hausbau-einfamilienhaus-garage-terrasse.JPG