Fragen zu Kellerbau in Bezug auf kfw 40 Plus

[HäuslebauerEE]

Guten Morgen zusammen an diesem verregneten Sonntag,

nachdem wir von mehreren Anbietern Angebote für ein kfw 40 Plus Haus eingeholt haben, machen wir uns Gedanken wegen des Kellers. Am Anfang stand fest, wir wollen einen Wohnkeller haben. Nun wurde uns von zwei Anbietern mitgeteilt, dass wir bei einem kfw 40 Plus Haus und einem Wohnkeller mit ca. 100-120 T € rechnen müssen (das erscheint mir schon sehr hoch angesetzt aber es wird mit der Isolierung sowie Fußbodenheizung argumentiert., die Erdarbeiten wären in diesem Preis inklusive, der Keller hat eine Fläche von 10x10). Aufgrund des hohen Preises überlegen wir jetzt schon wieder, ob es tatsächlich eine kfw 40 Plus Haus sein muss oder ob es nicht auch ein kfw 55 Haus tut.

Da wir leider wenig Möglichkeiten haben uns mit anderen Bauherren über Kosten und Erfahrungen auszutauschen, wollte ich bei Euch mal nachfragen:

1) Ist dieser Preis für einen Wohnkeller realistisch?
2) Gibt es in etwa Richtwerte, wie viel günstiger ein Wohnkeller wird, wenn man nicht als kfw 40 Plus Haus baut?

Vielen Dank im Voraus und einen schönen Sonntag euch allen noch

 

[Alex85]

Der Preis kommt schon hin. Das sind 100qm Grundfläche "nach unten" in Wohnraumqualität, dh. höhere Decken als normale Nutzkeller, kompletter Innenausbau, zweiter Fluchtweg, etc.
Der Aufpreis von KFW 55 auf KFW 40 dürfte marginal sein. Das sind in alle Richtungen 4-6cm mehr Dämmung und fertig. Da kannst du vielleicht 3-5T€ dran sparen.

 

[HäuslebauerEE]

Hallo Alex85,

vielen Dank für deine schnelle Antwort. Das ist schon mal gut, wenn jemand den Preis als realistisch einschätzt. Im Internet liest man immer "Keller planen wir mal 40-60T ein" und bei uns sollen es doppelt so viel sein.

Gibt es denn Möglichkeiten bzw. macht es Sinn, denn Keller als Wohnkeller vorzubereiten und den kompletten Innenausbau dann erst später in Angriff zu nehmen? Ich möchte am Anfang die Kosten noch im Rahmen halten und wir sind jetzt schon nahe der Schmerzgrenze wenn man die 10% für alle Eventualitäten einplant.

Viele Grüße

 

[Alex85]

Die Preisangaben treffen eher auf Nutzkeller zu. Wohnkeller haben höhere Decken, dh. sie sind tiefer in der Erde. Erdarbeiten sind nicht billig.
Das Wort Wohnkeller wird aber auch leichtfertig genutzt. In einen Nutzkeller einen Teppich legen macht noch keinen Wohnkeller. Letztlich kosten Wohnkeller das gleiche wie überirdische Wohnfläche plus den Tiefbau. Daher sollte man auch hinterfragen, wieso es unbedingt ein Wohnkeller sein muss.

Vorbereiten ... kommt darauf an, was du zu Beginn als Zustand erwartest und wie er ausgeführt sein soll. Soll alles Beton sein, wirst du Elektrik direkt mit einplanen müssen, wenn später nicht alles Aufputz liegen soll. Heizung muss von Anfang an rein, Estrich dann ebenso (ausgehend von Fußbodenheizung) ... ich denke groß Sparen wirst du daran nicht. Vielleicht Maler und Bodenbelag (wobei hier zumindest der Anschlussraum gemacht sein müsste)

 

[Eldea]

Wir haben bei 10,5 x 10,5 m eine Weiße Wanne als Fertigkeller. Hier haben wir aber mir 2,385 Rohbauhöhe. Im Keller haben wir keine Fußbodenheizung, sondern nur Heizkörper. Für uns langt es.
Dafür zahlen wir 70.000 €.

Aber wir bauen nach Energieeinsparverordnung 70, da wir der Meinung sind, alles höhere rechnet sich nicht.

 

[HäuslebauerEE]

Vielen Dank für eure Antworten - langsam bin ich mir auch nicht mehr sicher in wie weit sich ein kfw 40 Plus Haus rechnet. Uns wurde gesagt, dass ab 2021 ein KfW 40 Plus Haus verpflichtend sein wird und ein möglicher Wiederverkaufswert ohne diesen Standard deutlich gesenkt wird. Kann man denn grob beziffern, welche Mehrkosten eine kfw 40 Plus Haus in Bezug auf ein kfw 70/ 55 Haus mit sich bringt?

Viele Grüße