Privatstraße = Bauland? Wer bezahlt welchen Anteil?

[Rollo1512]

Hallo,
meine Verlobte und ich planen ein Grundstück zu kaufen und zu bebauen. Es handelt sich um eine neu freigegebene Fläche die in 3 Grundstücke unterteilt wurde. Mein bester Freund ist am Nebengrundstück interessiert und die dritte Partei haben wir auch kennen gelernt und verstehen uns gut...

Unser Grundstücke bemisst 770qm, das meines Freundes 450 qm und das der dritten Partei 650 qm .

Ein Haken an dem Grundstück ist die zu erschließende Privatstraße.

1. Wir sollen das Grundstück unter der Straße als Bauland bezahlen (immerhin 370 EUR/qm) - ist das normal?
2. Wir müssen einen Hügel abtragen der auf der Zufahrt liegt (Bodengutachten liegt vor) - Kostenpunkt für Erschließung und Abtragung ca. 80.000 + MwSt und darauf noch einmal 75.000 für das Land. Das wären ca. 160.000 EUR allein für die Straße
3. Wie wird die Straße berechnet? Anteilig durch 3 dividiert oder in Abhängigkeit der Grundstücksgröße?

Wäre nett wenn Ihr helfen könntet.

Beste Grüße und frohe Weihnachtszeit!

 

[V3ctra]

Hallo, bei uns ist es ähnlich. Wir sind drei Parteien und die Zufahrt zählt als separates Grundstück wo jeder zu 1/3 Eigentümer ist. Die Erschließungskosten wurden aber wie bei einem normalen Bauplatz fällig und durch 3 geteilt. Die Größe der einzelnen Bauplätze spielt dabei keine Rolle. Grüße

 

[Rollo1512]

Habt ihr also auch den baulandpreis bezahlt? Dank Dir schon mal für deine Hilfe!

 

[V3ctra]

Einfache Antwort: Ja [emoji2]

 

[toxicmolotof]

Normal ist in dem Fall was vereinbart wird.

Stellt Euch schon mal darauf ein, die Mülltonnen immer bis zur "Hauptstraße" zu bringen und keinen Räunmdienst zu haben. Es kann sein, dass die Praxis was anderes zeigt, aber ich kenne es genau so.

Ihr seid zusammen für die Privatstraße verantwortlich. Im Prinzip seid ihr für die Straße eine Eigentümergemeinschaft mit allem was dazu gehört.

 

[77.willo]

Bei uns wird die Straße auch anteilig als Eigentümergemeinschaft realisiert. Gärtner und Räumduenst wurden durch einen Verwalter organisiert. Allerdings gibt es auch 40 Anlieger.

Mülltonnen werden direkt aus den Boxen vor den Häusern abgeholt.