Hauskauf wie viel Kredit aufnehmen?

[thesit27]

Hallo,

Wir haben unser Traumhaus gefunden. Kosten 230000€.
Eigenkapital ca. 35000€. Verdienst ca. 3600€ + Bonuszahlungen.

Nun die Frage: Wie setzt man das Eigenkapital ein? Wir haben geplant 20000€ Kaufnebenkosten, 8000€ Küche (brauchen unbedingt eine) und 7000€ für Böden, Tapeten, etc. Da wäre unser Eigenkapital auch schon aufgebraucht.
Man müsste aber außerdem noch die Badezimmer renovieren und ein bisschen draußen im Garten. Kosten ca. 15000€ die wir mehr aufnehmen müssten. Gesamt also 245000€. Wird die Bank das mitmachen und wie wird sich das auf den Zins auswirken? Sehen die das als über 100% Finanzierung an oder sagen die okay das Haus wird ja eigentlich wertvoller nach den Renovierungen?
Wie war das bei euch? Habt ihr mehr aufgenommen als der Wert des Hauses und wenn ja wie hat sich das bei euch auf die Zinsen ausgewirkt? Würde mich über Antworten freuen.
Danke und Gruß!

 

[nordanney]

Also: Hauspreis T€ 230 (oder mit Nebenkosten???) = Beleihungswert T€ 210 + T€ 8 Wertansatz für Renovierung = Hauswert T€ 218.
Ist bei T€ 245 eine Beleihung von über 110 % - sehr stramm und wahrscheinlich auch teuer.

 

[thesit27]

Kaufpreis 230000€. Kaufnebenkosten von ca. 20000€ kommen dazu.

Ja, finde ich auch stramm.
Unser Plan ist es mit 2% zu tilgen (am Anfang) + Zinsen. Würde gerne ein Kredit für 15 Jahre nehmen.

 

[Bieber0815]

Wird die Bank das mitmachen und wie wird sich das auf den Zins auswirken?

Kommt darauf an! Wenn Deine Sanierungen/Modernisieren als wertsteigern anerkannt werden, sinkt die Beleihung. Üblich ist hier aber ein Abschlag, d. h. nur 70 % (als Beispiel) Deiner Modernisierungskosten werden wertsteigernd anerkannt.

Unser Plan ist es mit 2% zu tilgen

Das ist bei so hohen Beleihung und beim derzeitigen Zinsniveau m.E. zu wenig. Ihr solltet mit 3 % p.a. anfänglich tilgen. Wird die Bank vielleicht ähnlich sehen ...