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[ grundflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Baunutzungsverordnung § 14 Abgrenzung zwischen Haupt- und Nebenanlagen

Hallo Zusammen, wir bauen in einem Wohngebiet mit bestätigten Bebauungsplan. In der Begründung zum Bebauungsplan wird folgendes aufgeführt: "Die Grundflächenzahl das allgemeinen Wohngebiet wird mit 0,4 festgesetzt. Damit wird die Höchstgrenze des § 17 Baunutzungsverordnung eingehalten. Die ...

1 großes Haus oder 3 kleine Häuser?

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Was auch immer die Laieneinschätzung "baureif" bedeuten mag, 500 qm Baugrund und drei Wohnparteien ergeben im besten Fall (Grundflächenzahl 0,4 / Geschossflächenzahl 0,8) 440 qm Wohnfläche bei mindestens fünf Stellplätzen. Ich würde sagen: verschwendet keine Gedanken an Flausen, geht zur Bank. Ich ...

Hausbau Paragraph 34 - Stadtvilla zulässig?

Wenn ich es noch richtig im Kopf habe, hat unser Architekt damals gesagt, dass Paragraph 34 nichts mit der Dachform zu tun hat, sondern mit Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Abstandsflächen, Anzahl Stockwerken.

Grundstückskauf mit Altbestand; zukünftig Neubau geplant

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Dem entnehme ich, dass Ihr an der Grundflächenzahl 0,2 mangels Erschließung gescheitert seid?

Grundstück zur Hälfte im Außenbereich

... untersagt werden, sondern ist dann dem Einfügungsgebot nach §34 unterworfen. Allerdings kannst Du eine gewissermaßen "faktische Grundflächenzahl" dann auch nur auf den Flächenanteil im Innenbereich anwenden. Hier nicht, und andere Foren dürfen hier nicht erwähnt werden. Aber hinter den ...

Grundflächenzahl bei genehmigungsfreien Bauten

Muss die Grundflächenzahl bei genehmigungsfreien Bauten berücksichtig werden? Darf ich einen Carport, der keine Baugenehmigung erfordert, auch dann aufstellen, wenn die Grundflächenzahl schon überschritten ist? Zählt andersherum ein derartiger Carport zur Grundflächenzahl, wenn ich spätere ...

Dachbegrünung Carport als Ausgleichsfläche für Grundflächenzahl-Berechnung

... Zusammen, bei uns geht es in diesem Monat mit unserem Hausbau los und wir erarbeiten gerade noch letzte Änderungen an unserem Grundstück. Die Grundflächenzahl von 0,2 + 50% ist nahezu vollständig ausgeschöpft. Was zurzeit noch fehlt ist das genaue Konzept für das Carport. Wir denken aktuell ...

Grundriss Einfamilienhaus-Sattelhaus mit Keller, ca. 200 qm

... findet ihr unseren Plan. Wir sind gespannt auf eure Rückmeldung. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 900qm Hang: Nein Grundflächenzahl: 0,3 bzw. max. 180qm Geschossflächenzahl: Keine Baufenster, Baulinie und -grenze: 5 Meter jeweils zur Straße bzw. zu den Nachbarn Anzahl ...

Einfamilienhaus aus 1987. Bewertung zum Preis und den "nötigen" Arbeiten

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... den Bebauungsplan ohne Link. Dein Link führt auch nur auf die Grundwebsite von allen BPlänen Remscheids. Und ja: 1987 gab es sicherlich schon Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl

Toleranz Grundflächenzahl? Strafe bei Überschreitung?

Hallo, gemäß Bebauungsplan haben wir eine Grundflächenzahl von 0,4. Aktuell sind genau 40 % bebaut/gepflastert. Wir müssen für den Mülltonnenabstellplatz und den Zugang zur Gartenhütte aber noch weitere 15 qm pflastern und kommen dann auf eine Bebauung von etwa 42%. Gibt es hier Toleranzen bzw ...

Außenanlagen Kostenschätzung mit Planung

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Mhh, Was ist denn die Grundflächenzahl genau? Habe ich so noch nicht gehört.

Vorschriften Bebauungsplan Doppelhaushälfte

... mich etwas stutzig machen. Was für ein Hausstil könnte man denn hier bauen? Die Vorschriften lauten: - Maximal zulässige I-Geschossigkeit, - Grundflächenzahl 0,4 beiDoppelhäusern, - Sockelhöhe maximal 0,3 m und Traufhöhe maximal 4,0 m, gemessen ab OK Fahrbahn, - Sattel- und Pultdächer mit ...

Grundriss Bungalow 5 Zimmer / Garten im Norden?

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Na und ich erst, ich kenne es noch nicht´mal. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl ebensowenig. So kann ich nicht arbeiten ;-)

Wieviel qm darf ich bauen & wie hoch sind die Kosten (nähe München)?

... zu, daß das Dein erstes Mehrfamilienhaus wäre. Ja genau, gib´ uns genauere Infos ! Drei Zahlen kann ich Dir schon´mal nennen: nämlich die Grundflächenzahl, die Geschossflächenzahl und die Anzahl der Stellplätze je Wohneinheit. Ohne diese drei Zahlen kann man da nichts rechnen

Einfamilienhaus-Neubau: Einliegerwohnung planen für spätere Familienerweiterung?

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... was aus Ihnen werden könnte! Da infolge der astronomischen Grundstückspreise dann gerne ein zweites Haus auf das Grundstück soll wird die Grundflächenzahl vielfach zum Problem. Nicht alle Grundstücke sind so elegant zu teilen, dass für das "Kinderhaus" genug Quadratmeter übrig bleiben. Ich hatte ...

Grundriss-Planung, 2 Vollgeschosse, ca. 130-140 qm ohne Keller

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keine Ahnung. In der Planung ist der Bereich gepflastert und Grundflächenzahl haben wir mehr als genug frei.

Zwei Grenzbebauungen in Niedersachsen

... muss grundsätzlich aber 3m Abstand gehalten werden. Noch zu erwähnen ist, dass das Grundstück von der erlaubten bebaubaren Fläche (Grundflächenzahl) den zusätzlichen Schuppen noch erlauben muss. Wenn natürlich schon 12 Meter bebaut sind, ein Haus auf dem Grundstück steht und noch Flächen ...

Baunebenkosten richtig berechnet?

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... Sind 126 qm Grundfläche, macht ca. 115qm Wohnfläche. Vorausgesetzt, das Baufenster macht hier keinen Strich durch die Rechnung. Und wie ist die Grundflächenzahl? Ich weiß: früher hat man nicht gerade mit dem Einfamilienhaus die ganze oder halbe Grundflächenzahl ausgereizt, aber dass auf 400 nun ...

Fertighausbau - Raum Ingolstadt

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... 80-90qm pro Geschoss also cca 100qm Bebauter GF (+- 9x10 m oder so irgendwie). + Garage 40qm cca + Terrasse 15qm cca. Da ich jetzt schon weiß was Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl ist habe auch ein Grundstück gefunden... was sagt Ihr auf 389qm ? nach meinen Berechnungen könnte es passen ...

Grundflächenzahl Grundflächenzahl berechnen

Hallo Forum, ist meine Berechnung zur Grundflächenzahl (0,4) so richtig? Grundstücksfläche: 417m²x0,4=166,8m² Garagen: 40m² Zufahrten: 30m² Hof: 25m² Gesamt: 261,8m² Ergibt 0,626 Grundflächenzahl also kleiner 0,8 Danke und ...

Maß der Bebauung verkleinert: Chancen auf Ausnahme ?

... Änderung eines Bebauungsplanes (und auch Umgliederung in einen anderen Teilbereich darin) deutlich reduziert, und zwar von II Vollgeschossen / Grundflächenzahl 0,4 / Geschossflächenzahl 0,8 nach I Vollgeschoss / Grundflächenzahl 0,4 / Geschossflächenzahl 0,5 - hinzu kommt, daß auf der ...

Was gehört zur überbauten Fläche?

Hallo, mein Grundstück hat folgende Eckdaten: Größe 639 m2 Grundflächenzahl 0,4 (die Sonderregelung, dass bis zu 50 % überzogen werden darf, wird im Bebauungsplan ausgeschlossen) Geschossflächenzahl 0,5 Ich dar also 255,60 m2 überbauen. Was gehört denn genau zu der überbauten Fläche? Klar zu sein ...

Baugrundgutachten (Rammkernsondierungen) geeignet oder graben?

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... Du allerdings sagst, dass Ihr mit Eurem Neubau in die Nähe von dem Haus kommt, was dort auch steht, dann liegt Ihr geschätzt richtig. Ist die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl überprüft

Grobe Abschätzung Baukosten für 220 qm

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... grundsätzlich in Frage stellen, dass ein ländliches Grundstück von 550qm mit einer Größe, wie Du es Dir vorstellst, bebaubar ist. Ob vom Grundflächenzahl oder Geschossflächenzahl her... Damit wir uns mal verstehen: ich habe vor 5 Jahren ein stinknormales KfW-70-Haus gebaut... viel günstiger ...

Hinterlandauflagen / Bauen ohne Bebauungsplan in Berlin

... für Berlin von 1958 (Bauordnung 58) In der Fassung vom 21. November 1958", nicht festgesetzt Art der Nutzung: aW Geschosszahl: 2 Grundflächenzahl: 0,2 Geschossflächenzahl 0,4 BMZ: - Baustufe: II/2 Nun war ich gestern beim Bauamt und habe mich erkundigt, welche Möglichkeiten der Bebauung ...

Haus und Garage - Ideen für die Planung erwünscht

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... Das sind optimale Bedingungen für eine sogenannte Stadtvilla (10m*10m, zweigeschossig, Zeltdach mit 20° Dachneigung). Die Grundflächenzahl dürfte keine Probleme machen. Für den Bungalow ergibt sich Grundflächenzahl-1=132m²/555m²=0,23 Grundflächenzahl-2=132m²+42m²+66m²=0,43, zulässig, wenn ...

Lage der Garage auf Grundstück

... schon gefragt. Das heißt, wir müssen mit dem Auto zwingend an der Nordseite auf das Grundstück fahren - Wir haben eine Grundflächenzahl von 0,2 UND von unseren 933 qm ist ein Teil "private Grünfläche". Nur 749,3 qm dürfen für die Grundflächenzahl herangezogen werden. Ergo haben wir Mühe und ...

Terrasse Änderung Bauantrag

Überschreitet ihr dadurch Grundflächenzahl oder sonstige Dinge? Baut ihr damit zu nah an den Nachbarn?

Haus 180m² mit Einliegerwohnung 60m²

... hierzu Ideen wie wir es planen könnten ??? Haus (180m²) mit 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn / Esszimmer / Küche, WC, Technikraum Die Grundflächenzahl liegt bei 0,3; Traufhöhe 6,6m und Firsthöhe 10,5m Grüße Alex 9015

Kellererweiterung: Genehmigung möglich?

... Es gibt lediglich einen Gestaltungsplan nach § Bau 34 NRW. Dort sind nur Dachziegelfarbe etc. aufgeführt. In den alten Bauunterlagen wurde eine Grundflächenzahl von 0,6 angenommen. Geschossflächenzahl : 1,2 Bebaut sind derzeit ca. 180 qm inkl. Gartenhaus und Garage. alles 1,5 Geschössig. Hab ich ...

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