[ finanzierung] in Foren - Beiträgen

Baukosten gehen aktuell durch die Decke

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... 10-jährigen könnten sie vermutlich locker für 6% anschlussfinanzieren und würden keinen Verlust machen. Was ist denn die Anfangstilgung der Finanzierung? Und die Idee, eine lange Laufzeit zu nehmen und dann in 10 Jahren auf niedrigere Zinsen zu hoffen...das ist einfach nur Geld vernichtet ...

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... en. Ehrlicherweise muss man noch Zinsen rechnen, hier nehme ich mal 20% Eigenkapital und 25 Jahre Laufzeit für beides an. Da kommt die Finanzierung der 80er mit 8% auf 1200DM Rate und die Finanzierung heute mit 4% Zins auf 2100€. Das ist beides Mal nah an 60

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... einen großen KfW-Baustein mit 3 tilgungsfreien Jahren und 10 Jahre Zinsbindung aufgenommen. Manche haben sich aber auch unabhängig von der Finanzierung verzockt. Bei uns im Bekanntenkreis haben mehrere Familien Bestandshäuser aus der 70er und 80er Jahren gekauft. Die Kohle der Finanzierung ...

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... und kam erst mit den niedrigen Zinsen auf. Für sehr viele Bauherren war es trotz gehobenen Einkommens nicht mal möglich eine ausreichend hohe Finanzierung zu bekommen. Viele haben damals ein Zweifamilienhaus gebaut mit einer großen Mietwohnung, Erst mit den entsprechenden Mieteinnahmen konnte ...

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Es geht ja um die, welche möglicherweise schon einen fertigen Bauantrag und eine Finanzierung haben / hatten. Da ist halt irgendwann nichts mehr mit Geschoss weglassen, denn dann heißt es neuer Bauantrag, neue Finanzierung usw. usf. Natürlich kann man von Beginn an alles anders planen und an allen ...

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... Dann ging innerhalb von paar Wochen alles schief was schief laufen kann. Seit Januar/Februar warten wir auf den Architekten-Termin um final die Finanzierung fertig zumachen. Diesen haben wir nun erst im Mai. Das bedeutet anstatt ursprünglich mit 0,8% sind wir bis dahin wenn es schlecht läuft ...

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... 25 Prozent im vergangenen Jahr gestiegen, so Hüttig & Rompf. Im letzten Quartal 2022 waren es bereits 28 Prozent. „Dies ist nötig, um die Finanzierung von den Banken, die ihre Anforderungen in den zurückliegenden Monaten deutlich erhöht haben, überhaupt erst zu angemessenen Konditionen ...

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Da bin ich gespannt. Ich hoffe das in 9 Jahren (dann endet unsere 10 jährige Finanzierung zu 0,96%; Restschuld wird an die 300.000 € betragen) die Zinsen sich wieder normalisieren. Wobei die Frage wäre, was ein Normaler Zinssatz ...

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Die Finanzierung haben wir vor ca. 1 Jahr abgeschlossen. Da waren 4-5% Zinsen bei keinem Experten auf dem Schirm. Die Zinsen für 15 Jahre lagen bei 1,44%. Damals war es ein Sprung, der für uns zu hoch war. Jetzt würden wir anders entscheiden. Wie immer, 1 Jahr später kann man gut Sprüche reißen ...

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... für ein vollkommen undurchdachter Schwachsinnsgedanke. Im Gegenzug verpflichtet sich die Bank sicherlich auch, den Zinssatz während der laufenden Finanzierung zu senken, weil das Haus ja jetzt mehr wert ist oder durch die Tilgung der Beleihungsauslauf unter xx% fiel? Pacta sunt servanda. Nicht ...

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Liebe Zins-Glaskugel-Besitzer, was würdet ihr denn jemandem raten, der ganz aktuell versucht eine Finanzierung umzusetzen Also, prinzipiell finde ich mindestens 15 Jahre schon sinnvoll, allein weil nach 10 Jahren ja Sonderkündigungsrechte bestehen und man dann eben ~5 Jahre Zeit hat, eine ...

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Ich finanziere auch das Grundstück meines Sohnes mit einer Finanzierung aus Anfang 14 mit ca. 3%. Hab aber noch kein Forward aufgenommen, weil er eigentlich 24 bauen will, und dann selbst finanziert. Mal sehn, wo das hingeht, ob das was wird. Aber das sind dann auch nur noch 15000 Euro, die zahlen ...

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... Bewertungspreisen angeboten und jetzt kommen die Preise immer näher an den Bewertungspreisen ran. Mal untermauert mit realen Zahlen. a Finanzierung Mitte 2012 zu 2,68% auf 10 Jahre. Immobilie heute Faktor 2,6 an Wert. b Finanzierung Anfang 2019 zu 1,96% auf 20 Jahre (danach gingen die Zinsen ...

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... aber es gab dann eine (angeblich doch wieder nur) Kleinigkeit, die noch angepasst werden musste Jetzt fängt bei uns die Rückruffrist für die Finanzierung zu ticken (in der wir eigentlich gehofft hatten, auch den Notarkram mitm BT komplett dingfest zu machen.) Da wir aber immer noch nichts hier ...

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... durchaus nach nem nicht sonderlich ungewöhnlichen Konstrukt bis zum letzten Jahr. Das wären 3,5% Annuität. Du kannst aber Stand heute gar keine Finanzierung mit 3,5% Annuität abschließen, weil die Zinsen das schon überschreiten. Ne ganze Zeit lang war es dann so, dass die Banken eigtl gerne auch ...

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Naja, die Frage ist halt, was eine gesunde Finanzierung ist. Wenn der Kaufpreis einer Immobilie das 15-20 fache des jährlichen Nettoverdienstes kostet (fiktives Beispiel), dann ist jede Finanzierung zu hoch. Anders gesagt: Man sollte sich nur Immobilien finanzieren, die in einem gewissen Rahmen zu ...

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... 17 Jahre) unterschrieben. Sind ziemlich zufrieden. Klar...im Dezember hätten wir noch mit "0,xx" finanzieren können... Als wir im März 2011 die Finanzierung für unsere ETW abgeschlossen haben, zahlten wir 4,55% (20 Jahre). Es hieß damals: "Greifen Sie schnell zu, die Zinsen sind so günstig, wie ...

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... höher deutlich stärker gestegen sind, als die Preise. Dazu die niedrigen Zinsen. Was reinknallt sind die Kaufnebenkosten und der für die Finanzierung notwendige Eigenanteil, der natürlich zu den steigenden Preisen mitsteigt. Lediglich in wenigen Metropolregionen wie München, Hamburg, Berlin ...

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... Voraus planen so das ich mir die Frage stelle ob es sinnvoll ist überhaupt zu beginnen. Andererseits weiß ich nicht welche Alternative wir haben. Finanzierung etc. ist alles schon erledigt, gibt es hier überhaupt noch ein „zurück“ Bzw Stopp? Wir haben einen guten Puffer eingeplant aber ob der in ...

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Ihr habt dann parallel mit dem Bau angefangen? Wir haben am 21.07.2021 die Finanzierung unterschrieben (10 Jahre 0,96%). Im November ging es leider erst los, da das Bauamt nicht angenommene 6 Monate sondern 9,5 Monate für die Baufreigabe gebraucht hat. Von den 495.000 € sind 350.000 € bereits ...

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... finanziert und wir haben unsere Geldanlagen breit diversiviziert angelegt. Da wir z.T. Verträge mit 4 % Guthabenzins haben, haben wir eine 100 % Finanzierung damals gemacht. Jeden Monat werden unsere Rücklagen mehr. Mal schauen, ob wir damit irgendwann das Darlehen früher ablösen oder uns ...

[Seite 883]
... stark steigenden Zinsen wurde ich genau hier ausgelacht. Selbst der von mir vorgeschlagene Bausparer wurde niedergemacht. Nun, ich brauche keine Finanzierung, insofern ist es mir völlig egal. Für mich als Sparer kommen natürlich deutlich bessere Zeiten. Ein Zinssatz von 3,5 Prozent ist immer ...

[Seite 1563]
Aber ist das wirklich bei der Finanzierung ein Vorteil? Die Bank ist ja auch nicht blöd und rechnet den Pachtzins irgendwo ein. Und dann war es die letzten Jahre so, dass bei den niedrigen Zinsen die Pacht immer Zins + zumindest kleine Tilgung überschritten hat. Das mag aktuell wieder anders sein ...

[Seite 1348]
Das war aber nicht der Zinssatz einer AnschlussFinanzierung, einer auf Kante, gerechneten Finanzierung. Wie viele haben eine Annuität mit 2 % Tilgung. Da ist eine riesige Restschuld da und die alte Annuität reicht mit viel Glück für die Zinsen. Die hätten vor 10 Jahren nicht oder wesentlich ...

[Seite 1349]
... Zinsen vor 8 Jahren -> Klar gibt es die auf Kante genähten Finanzierungen. Deswegen sollte man das ja auch nicht machen. Aber bei einer gesunden Finanzierung dürfte ja die Restschuld hoffentlich deutlich geschrumpft sein. Vielleicht geht ein ursprünglicher Plan mit deutlich höherer Tilgung bei ...

[Seite 1350]
... Häuser von Bauträgern rechnen lassen und waren mit den Angeboten zur Bank gegangen. Für das eine Haus (550 K) hatten wir dann auch explizit eine Finanzierung rechnen lassen und hatten ehrlich gesagt damit gerecht bzw. darauf gehofft, dass uns die Bank keinen Kredit anbieten und uns davon abraten ...

[Seite 1317]
... bei nem Bauträger Reihenhaus-Projekt. Es sieht so aus, als wenn jetzt die Verträge tatsächlich zustande kämen und wir haben noch eine Finanzierung zu 3,59% effektiv mit 15 Jahres Zinsbindung für ungefähr ne 90%-Finanzierung, die wir hoffentlich Dienstag so festzurren (Vertragsunterlagen ...

[Seite 674]
,,, und würdest von den meisten Banken keine Finanzierung bekommen. Da stehen oftmals 40 Jahren Maximallaufzeit auf der Uhr = 2% Tilgung.

[Seite 675]
... das eben keinen Sinn. Und es findet sich eben nicht immer ein Käufer, zumindest nicht zu immer noch höheren Preisen. Platzt die Finanzierung des Höchstbietenden mangels Bonität oder an der Bewertung, kommt eber den Zweite zum Zug. Platzt auch dessen Finanzierung... edit: vielleicht sollte ...

[Seite 1754]
Ex WELT (Bundesbankvorand Würmeling) Immer weniger Haushalte könnten sich die Finanzierung eines Eigenheims leisten. Die hohe Inflation beeinträchtige die Schuldentragfähigkeit, sagte er. „Insofern könnte es sein, dass es zu mehr Kreditausfällen und zu mehr Verlusten kommt.“..."Wir werden in ...

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